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项目详情

标的名称: 四川化工控股(集团)有限责任公司清凤时代城1号楼A、B座招租
项目编码: DSCQ201932931022609 首次挂牌公告期: 10个工作日
首次挂牌起始日期: 2019-11-05 挂牌截止日期: 2019-11-18
是否联合出租: 是否允许联合承租:
标的基本信息
标的简介:

一、标的概况:

本次出租资产为清凤时代城1号楼AB, 地址位于成都市高新区剑南大道中段716号1栋。该标的产权属于四川化工控股(集团)有限责任公司,不动产权证号:0267385,国土面积:3290.23平方米,用途:商务金融用地/办公。房产建筑总面积74855.81平方米,其中,A座的租赁面积为36560.53平方米,B座的租赁面积为38295.28平方米(不含避难层及大厅面积,详见平面示意图)。

清凤时代城1号楼A、B座物业包括:1楼大厅和4-30层写字楼(其中第15层为避难层),共19部电梯(其中A座有11部电梯,B座有8部电梯),设置有中央空调和新风系统(末端设备及管网系统需承租方完善)。大楼大堂、卫生间、电梯厅、走廊等公共区域已装修,办公间内部为清水房标准。 1号楼为南北朝向,设有双大堂(其中 A 座约440平方米,B 座约 260平方米、大堂层高约 6 米),已通水、电等。该资产现处于空置状态。

二、周边环境

清凤时代城1号楼A、B座紧靠剑南大道,位于成都市高新区大源组团,一街之隔为成都七中高新校区,北邻锦城湖公园和环球中心,东临天府新区中央商务区和软件孵化园,西、南连接大源商业居住板块。地理位置优越,地铁和公交线路多,距即将开通的地铁5号线步行仅5分钟的距离,交通便利。周边学校、商铺、购物中心和公园等项目配套成熟,商业繁华程度较高,消费群体较集中,具备较好的经营条件。



出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 四川化工控股(集团)有限责任公司
出租方统一社会信用代码 91510000720876510G
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 成都市 
住所/注册地址 成都市高新区天府大道中段279号成达大厦6-9层
注册资本(万元) 200000.000000
法定代表人/负责人 杨阳
所属行业 其他制造业
经营规模 大型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 四川省能源投资集团有限责任公司
国家出资企业统一社会信用代码 91510000569701098H
批准单位名称 四川省能源投资集团有限责任公司
批准文件类型 董事会决议
批准文件名称或决策名称 第一届董事会第231次会议关于川能化工控股集团组织实施城南项目经营租赁的决议
批准日期 2019-10-30
批准文号 ——
评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) 四川天润四通资产评估有限责任公司
评估基准日 2019-07-31
评估核准(备案)机构 四川省能源投资集团有限责任公司
核准(备案)日期 2019-11-04
标的对应评估价值(万元) ——
账面净值(万元) ——
备注 ——
交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格 详见资产公告
履约保证金处置方式 ——
租金支付方式 一次性
租赁期限 出租标的租赁期限为9年零9个月(不含免租期)。免租期(装修期)为八个月,免租期分二年来进行分摊。第一年免租期为四个月,第二年免租期为四个月。免租期不计入租期内。
与出租相关的其他条件

1.本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

2.公告期满如只征集到一家意向承租方,以协议方式进行出租;如征集到两家及以上的意向承租方,以网络竞价方式确定承租方。每次竞拍加价1元/平方米/月。

2.出租方和承租方应于成交之日起5个工作日内签订《房屋租赁合同》,同时还须签署《安全责任书》及《物业管理合同》。

3.自签署《房屋租赁合同》且出租方收到首期租金及合同履约保证金之日起5个工作日内,向承租方交付出租资产;

4. 免租期(装修期)不收取租金,但须交纳相应的物业管理费及空调使用费;

5. 租赁期届满后,如出租方继续对该资产重新招租,原承租方在同等条件下享有优先承租权;

6.租赁期间,承租方办理相关事务确需出租方配合协助的,出租方应积极配合;

7.成功承租后,意向承租方未按规定的时间签订《房屋租赁合同》的,逾期超过10个工作日,出租方将解除该租赁行为,同时重新启动招租。

8.意向承租人报名时需按西南联合产权交易所要求,向西交所缴纳交易保证金。竞租成功的意向承租方所支付的交易保证金扣除西南联合产权交易所收取的交易服务费后剩余部分通过西南联合产权交易所专用账户结算,转为租赁房屋首期的部分租金,不足部分由承租方补足。

9. 租赁期间,承租方在租赁期内产生的各种费用,包括但不限于:水费、电费、电话费、宽带费、有线电视费、延时中央空调使用费及物业管理费应全部由承租方自行承担,并按单如期缴纳给物业管理公司。大楼内大厅及大楼外的广告位(含大厅及电梯)及广告收入属于招租方拥有;屋顶使用权属招租方拥有。

10. 装修期间,承租方须为该租赁房产购买保险,包括但不限于安装工程一切险(含第三者责任险),期中安装工程一切险中含第三者责任险的每次事故赔偿限额根据租赁房产面积确定,具体要求执行按《房屋租赁合同》第十一条第二款中关于面积和投保额的规定。

11.租赁期内,承租方至少须为该租赁房产购买财产一切险和公众责任险,保修期须与租赁期相同;上述保险的保额必须根据租赁房产的面积及承租方业务情况而设定合理保额,承租方投保金额须符合招租方要求(人民币壹仟万元));保单上须清楚列出:除非招租方事先书面同意,否则保险覆盖范围的条件或规定不可取消、修改或加以限制。保险金额应随承租方租赁范围的扩大而增加;应将招租方列为共同受益人,承租方保证上述保险在整个租赁期内有效存在。

12.其他事项详见《房屋租赁合同》、《评估报告》。

承租方须承诺事项

1、承租资产后,意向承租方需承诺确保装修品质,将该物业载体打造为专业特色楼宇。

2、承租资产后,承租方应按照使用要求充分、合理的利用承租资产,

未经出租方同意不得擅自改变资产现有建筑结构;

3、承租资产后,承租方应保证未经出租方书面同意,不得以任何形式将承租资产全部或部分转让、转租、转借,或将承租资产以联营或合伙等方式转让、转租、转借给他人使用或变相交付他人使用;

4、承租方不得将承租资产用作任何形式的抵押或担保;承租资产业态应符合招租方招租业态要求;

5、承租方承租资产后,对资产所属建筑进行装修的,装修方案需出租方及物业管理公司书面同意,装修结果符合资产所在楼栋物业管理以及政府相关管理部门的规定和要求,并将装修方案报出租方和相关部门备案。装修的全部费用由承租方自行承担。承租方在装修前需交纳相应装修面积每月租金一半的装修保证金,装修完毕,验收合格后,无息退款;

6、租赁期限届满后,除继续续租外,承租方应将租赁物业的基础设备、装饰装修工程(含配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等)无偿交付出租方,且不得做任何损毁;

7、承租方应承诺:竞租成功后和出租方自签署《房屋租赁合同》起5个工作日内,按合同约定支付首期租金和合同履约保证金;

8、租赁期间,承租方应接受并配合包括但不限于出租方或相关行业主管部门对出租资产进行安全检查及落实相关方提出的隐患整改要求;

9、承租方在使用出租资产期间所产生的费用均由承租方承担(除法律法规规定由出租方承担的除外);

10、本次出租资产如在租赁期限内,受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止,租金及其他费用据实结算,承租方与出租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此造成的任何损失;

11、承租方尽职调查:意向承租方报名前需前往标的现场查看出租资产。事前应先与看房联系人联系,意向承租方到现场查看出租资产,应全面了解本次出租资产的出租范围、出租面积、出租环境、出租现状、租赁标的权属证照的齐全性、租赁标的的用途限制性以及本次资产出租涉及的潜在风险等,确认无误后到西南联交所办理报名事宜,如意向承租方在西南联交所报名后,则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵,意向受让方竞租成功后不得提出任何异议(看房需提前联系。看房联系人:高俊驰  联系电话:18990466883)。
承租方资格条件 承租方资格条件

(一)中国境内依法设立且有效存续的法人或其他组织,且无不良记录。

(二)意向承租方报名时须交纳交易保证金,标的一和标的二各需交纳保证金 300万元。

(三)本次报名不接受联合体承租。

(四)国家法律法规规定的其他条件 。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容

一、出租标的

标的一:清凤时代城1号楼A座,面积为36560.53平方米(以下简称“A”座)。

标的二:清凤时代城1号楼B座,面积为38295.28平方米(以下简称“B”座)。

A座为靠西面单元。承租方可只承租A座或B座,也可同时承租A、B座二个标的。

二、出租用途

须符合国家法律法规的规定及标的物不动产权证登记用途,禁止从事噪音较大、危化品、爆炸爆破物品经营等业态和国家明令禁止的行业。

三、租金及支付方式

(一)招租底价。

标的一:A座首次挂牌底价为36元/平方米/月(含增值税),即A座租赁面积36560.53平方米对应的首年挂牌底价为1579.4149万元;

标的二:B座首次挂牌底价为36元/平方米/月(含增值税),即B座租赁面积38295.28平方米对应的首年挂牌底价为1654.3561万元。                           

(二)支付方式

1、房屋租金按三个月为一期进行支付。自签署《房屋租赁合同》起 5 个工作日内,承租方向出租方支付首期租金。承租方须在每期租期结束前 7个工作日内,向出租方支付下一期租金。由于本次租赁涉及免租期,即第一年免租期为四个月,第二年免租期为四个月。因此下一期租金应在首期租金缴纳后第7个月结束前7个工作日支付;后续租金缴纳将按公告约定扣除免租期后继续按约定进行缴纳,以此类推。

2、第一、二年租金按首年成交价进行缴纳,第三年(含第三年)起每两年在上一年基础上递增5%,以此类推。              

(三)免租期:免租期(装修期)为八个月,免租期分两年来进行分摊。第一年免租期为四个月,第二年免租期为四个月。              

四、物业及空调使用费

1.物业费及空调使用费。按10元/平方米/月收取。

2.空调开放时间。国家法定工作日的上午九时到下午六时,周末和国家法定节假日不开放。出租方根据承租方要求可延长开放时间,但需收取加时费。春秋两季空调设备维护,各停开2个月。

3. 物业管理范围。出租方提供的物业管理范围:一楼公共区域的物业管理及保洁、保安、绿化;电梯、空调系统(制冷主机及附属设备)、燃气系统(锅炉及附属设备)、高低压配电设备、消防系统(消控室主机设备)、安防楼控及网络系统(监控室主机设备)、变频给水系统设备及柴油发电机设备的正常运行和维护以及上述设施设备的能耗。

承租方负责大堂及4至30楼的保洁保安;给水、配电系统、消防及报警系统、网络、监控及楼控系统、空调及新风末端系统设备及附属设施等的正常运行、维修保养及能耗。

五、停车位及使用费

A、B座分别可以提供不多于200个车位,数量以实际使用为准。车位租金及管理费另行约定。



保证金详细 交纳金额(万元) 详见子资产公告
交纳截止时间 2019-11-18 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准。不支持现金交纳。
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证事项

注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》相关规定执行。

处置办法

一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形:

1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;

2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
评估报告 下载
房屋所有权证 下载
租赁合同 下载
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约
有合格意向承租方,征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方 网络报价
在挂资产明细
编号 资产名称 挂牌价格 挂牌期满时间
DSCQ2019232b1022611 清凤时代城1号楼A座招租项目 详见子资产公告 2019-11-18
DSCQ20199d251022613 清凤时代城1号楼B座招租项目 详见子资产公告 2019-11-18
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 王女士 项目咨询联系电话: 028-85335688
项目报名联系: 周女士 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易平台,意向方通过第四产权平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条意向方参与交易,需通过第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的,由意向方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

第九条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】,并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十二条公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十四条意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起3个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条本须知所称交易成功是指:

(一)公告期限届满后,若仅征集到1家合格意向方的,即视为交易成功;

(二)公告期限届满后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易规则的要求,确认其中1家意向方符合签约条件的,即视为交易成功;

(三)公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条本须知的最终解释权归本所。

风险提示

特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。



尊敬的投资者:


您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。


投资者可能面对的风险包括但不限于:


一、经济和市场风险



因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者应自行承担由此产生的损失。


二、信息披露风险


西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。


三、交易风险


投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。


1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。


2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止、终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。


3.互联网操作风险。通过互联网参与交易,投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。


4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。


四、其他风险


1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者应自行承担由此可能产生的损失。


2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等,均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则,自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任。


3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果。


西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策。


投资有风险,交易须谨慎!



对本风险提示书无异议的,请在阅知后予以确认。



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