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项目详情

标的名称: 眉山岷江东湖饭店有限公司主楼三楼
项目编码: DSCQ20199a151020269 挂牌价格(万元): 123
价格说明: ——
首次挂牌公告期: 10个工作日 首次挂牌起始日期: 2019-08-28
是否联合出租: 挂牌截止日期: 2019-09-25
是否允许联合承租: 是否涉及优先权: 不涉及
标的基本信息
标的简介

标的名称

眉山岷江东湖饭店有限公司主楼三楼

地理位置

四川省眉山市东坡区环岛路1

房屋用途

服务业

所在楼层

3层(共13层)

建筑面积

4600平方米(以实际面积为准)

产权年限

40

房屋户型

\

建成时间

2007

装修情况

现状

抵押信息

抵押

优先承租

o 有       þ 无

房屋现状

þ 空置   o 自用   o 出租   o 出借    o他人占用

物业管理

o 有:     /平方米或o业务无法提供     þ 无

其它特别提示事项

 

竞价参数

(动态报价填写)

加价幅度:     万元,限时报价周期:     秒。

出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 眉山岷江东湖饭店有限公司
出租方统一社会信用代码 9151140079787947XB
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 眉山市 
住所/注册地址 眉山市东坡区湖滨路
注册资本(万元) 500.000000
法定代表人/负责人 徐继红
所属行业 餐饮业
经营规模 小型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 眉山发展(控股)有限责任公司
国家出资企业统一社会信用代码 91511400MA62J0L66D
批准单位名称 眉山发展(控股)有限责任公司
批准文件类型 总经理办公会决议
批准文件名称或决策名称 眉山发展(控股)有限责任公司总经理办公会决定事项通知
批准日期 2019-07-05
批准文号 【2019】-9103
评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) 四川立信房地产土地评估有限公司
评估基准日 2018-10-19
评估核准(备案)机构 眉山市国有资产监督管理委员会
核准(备案)日期 2019-08-01
标的对应评估价值(万元) 122.79
账面净值(万元) 业务无法提供
备注 ——
交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 123
价格说明 ——
履约保证金处置方式 租赁履约保证金金额为60万元。承租方须在《租赁合同》生效后5个工作日内一次性支付首年度租金、租赁履约保证金及装修保证金。在承租方无违约责任的情况下,合同期满或双方协商合同终止后,出租方将租赁履约保证金无息退还给承租方。
租金支付方式 一次性
租赁期限 8年
与出租相关的其他条件
一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。
二、出租方和承租方应于成交之日起5个工作日内签订《租赁合同》。
三、付款期限:
 一次性付款:承租方应于《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清租金。
承租方须承诺事项 一、意向承租人同意按出租方眉山岷江东湖饭店主楼三楼装修现状和运营现状承租。
二、在承租标的后按照使用要求充分、合理地利用租赁标的,不改变租赁标的现有建筑主体结构。
三、承租方不得改变租赁标的的租赁用途,不得将租赁标的转让、转包、出借、交换给他人经营,不得将租赁标的用作任何形式的抵押、担保并严格履行。
四、承租方违约或租赁期满后,除承租方自行投资购置的动产由承租方处置外,不能拆除或拆除后将损害标的价值及使用功能的装饰装修物(包括但不限于中央空调、电梯、消防、强弱电、供排水系统、燃气系统、监控系统、墙面、嵌入式壁柜、门窗、地板、电源线、网络线、灯具等不动产)归出租方所有,出租方对承租方不作任何补偿,且承租方不得损毁、破坏。若有损坏,承租方照价赔偿。
五、意向承租方需自行实地踏勘租赁标的,并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵。如意向承租方在西南联合产权交易所参与报名竞租,则视为充分知晓并认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵,竞租成功后不得提出任何异议。
六、意向承租方须承诺,在成功承租该标的后,承租方与出租方签订租赁合同之日起,眉山岷江东湖饭店主楼三楼所涉及的安全、环保、综治等责任和费用由承租人承担。且租赁合同签订后一个半月内,承租人必须对租赁标的物的安全隐患进行消除并实施装修,实施装修改造后,硬件标准(水平)必须达到国家酒店《旅游饭店星级的划分与评定标准》(GBT/14308-2010年版) “四星”或“四星”级以上。装修要求:装修具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案;发现不明物体,采取相应应急措施,保护现场,报告相关部门;做好扬尘处理和消防措施;合理安排工序,不得影响出租方的正常经营,严禁中午和夜间进行建筑作业,白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法;施工期固体废物应该及时处理。承租人装饰装修应按照国家相关政策法规规定程序报批、验收、投运。
七、在租赁期间所涉及的税费,由出租方和承租方按国家政策规定各自承担。
八、意向承租方承租标的后,按照先交租金后入住办理。以后每年租金应在前1年租赁期届满前30个工作日内一次性通过银行转账方式按时向出租方缴纳,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。
九、《租赁合同》签订后承租方须负责标的物的消除安全隐患问题,承担改建和装饰装修施工及后续经营过程中所涉及的安全、环保、综治等责任和费用。
十、意向承租方须承诺,认可《房屋租赁合同》所有约定的内容及出租方的管理要求。
十一、承租方在承租期内须为承租资产购买财产保险,保额应覆盖承租资产的价值。如承租方不购买保险或购买保险但保额不足覆盖资产价值的,因承租方原因造成承租资产毁损,由承租方负责赔偿出租方损失。
承租方资格条件 承租方资格条件
一、意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
二、法律、法规规定的其他条件。
三、本次出租标的不接受联合体报名。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容
一、本次出租标的以现状出租,目前三楼有三千多平米为空置状态,一千多平米已出租(可与现租方协商退场事宜)。
二、挂牌年租金及支付方式:123万元/年(租金不含水费、电费、气费、安保费、物业管理费等费用,须承租人自行承担缴纳上述费用)。租金增加机制:以实际成交底价做为前三年年租金价格,第四年起逐年递增5%。按“先交租,后使用”的原则,承租人应按照约定时间一次性支付首年度租金。首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户进行结算。以后每年租金应在前1年租赁期届满前30个工作日内一次性通过银行转账方式按时向出租方缴纳租金。
三、出租用途:量贩式KTV。承租方经营业态不得违反国家法律法规及安全环保规定,并服务内容不得眉山岷江东湖饭店主营业务相冲突。
四、履约保证金及支付方式:租赁履约保证金金额为60万元。本次租赁标的成交之日起5个工作日内,出租方与承租方须签订《租赁合同》。承租方须在《租赁合同》生效后5个工作日内一次性支付首年度租金、租赁履约保证金及装修保证金。在承租方无违约责任的情况下,合同期满或双方协商合同终止后,出租方将租赁履约保证金无息退还给承租方。
五、承租方须对租赁资产进行经营管理,独立核算,自主经营、自负盈亏。承租方在注册公司或从事经营所需相关经营证照和手续自行负责申报办理,所需费用自行承担,出租方予以协助。
六、承租方对租赁资产进行装修改造,对其设施设备进行更新,以及在经营期间对租赁资产进行装修,对设施设备进行维护维修与更新等所需的一切费用由承租方承担。
七、承租方在经营过程中须遵守国家相关法律法规、政策和相关行业管理规定,并承担违法经营造成的一切后果及经济与法律责任。
八、承租方装修改造和经营过程中发生的所有税、费,由承租方自行承担。
九、出租方有权对租赁标的物的装修改造情况进行监管和督查。
十、承租方在经营期间须对租赁标的物设备设施等进行不间断地维护维修与更新,一直确保其始终具备正常的使用功能,并达到国家相关规定及行业标准要求。
十一、未经出租方书面同意承租方不得擅自将标的物整体或部分分租给其他第三方。
十二、承租方不得将标的物用作任何形式的抵押。
十三、意向承租方可自行组织现场踏勘,现场踏勘过程中发生的所有费用和责任由意向承租方自行承担。
十四、意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,且认同本次出租及租赁价格。
十五、出租方因城建改造、政策变化等需要提前收回标的物的,由出租方提前三个月通知承租方,承租方应退还出租方标的,出租方扣除已履行部分的租金后将剩余租金及租赁保证金无息退还承租方,出租方按政策规定给予承租方补偿。
十六、若因不可抗力(地震、台风、洪水等)因素造成标的物的损失,出租方与承租方均不承担责任。
十七、装修期:《租赁合同》生效次日起,给予承租方8个月装修期,装修期满次日起开始计算租金。
十八、装修要求:承租方必须在装修期内无条件对租赁标的物的安全隐患进行消除并实施装修。承租方须向出租方提交经政府有权机关批准的装修方案,经出租方同意后方可实施装修。标的的硬件装修标准(水平)必须达到国家酒店《旅游饭店星级的划分与评定标准》(GBT/14308-2010年版)“四星”或“四星”级以上。承租方按经政府有权机关批准的设计方案进场施工,承租方完成标的装修改造需经达到酒店“四星”或“四星”级以上国家标准设计和装修并通过出租方验收方可营业。
十七、其他事项详见房屋租赁合同、评估报告。
保证金详细 交纳金额(万元) 38
交纳截止时间 2019-09-25 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准。不支持现金交纳。
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证事项

注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》相关规定执行。

处置办法

一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形:

1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;

2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
评估报告 下载
房屋所有权证 下载
租赁合同(样本) 下载
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,最多延长2个周期
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约
有合格意向承租方,征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方 网络报价
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 李先生 项目咨询联系电话: 15244803495
项目报名联系: 徐女士 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易平台,意向方通过第四产权平台参与交易。

关于网上报名的说明

第五条意向方参与交易,需通过第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的,由意向方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

第九条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】,并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十二条公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

关于通知事项的说明

第十三条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十四条意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十五条意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起3个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条本须知所称交易成功是指:

(一)公告期限届满后,若仅征集到1家合格意向方的,即视为交易成功;

(二)公告期限届满后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易规则的要求,确认其中1家意向方符合签约条件的,即视为交易成功;

(三)公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十七条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十八条交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第十九条本须知的最终解释权归本所。

风险提示

特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。



尊敬的投资者:


您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。


投资者可能面对的风险包括但不限于:


一、经济和市场风险



因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者应自行承担由此产生的损失。


二、信息披露风险


西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。


三、交易风险


投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。


1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。


2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止、终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。


3.互联网操作风险。通过互联网参与交易,投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。


4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。


四、其他风险


1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者应自行承担由此可能产生的损失。


2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等,均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则,自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任。


3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果。


西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策。


投资有风险,交易须谨慎!



对本风险提示书无异议的,请在阅知后予以确认。



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