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标的名称: 成都市天泰路112号四川投资大厦南楼、北楼房产招租
项目编码: DSCQ20185ace1012474-6 首次挂牌公告期: 10个工作日
首次挂牌起始日期: 2020-01-20 挂牌截止日期: 2020-04-21
是否联合出租: 是否允许联合承租:
标的基本信息
标的简介:

该项目采取动态报价方式,限时报价期为公告期,延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00,延时报价为120秒。加价幅度为0.5万元。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价

一、租赁标的基本情况及风险提示

(一)产权状况

本次出租资产位于:成都市高新区天泰路112号。标的资产为四川投资大厦南楼、北楼房产,标的资产状况如下:

(注:如无特别说明,以下所称资产或出租资产均指成都市高新区天泰路112号四川投资大厦南楼、北楼房产,用途:为办公)。

上述资产所属房屋所有权和土地使用权均归属于四川省投资集团有限责任公司所有,资产房屋所有权证号为:成房权证监证字第2887623号,国有土地使用权证号为:成高国用(2006)第2009号。

(二)资产周边环境介绍

出租资产位于成都市高新区天泰路112号,四川投资大厦南楼、北楼毗邻成都高新国际商务广场、市政府新办公中心、国际会展中心等主要标志性建筑群,紧靠成都地铁1号线。四川投资大厦配套597个停车位,大小会议室共计4个,总面积655平方米,最大会议室可达390平方米,可容纳311座,同时四川投资大厦南楼、北楼内配套咖啡吧、员工餐厅。

(三)资产现状及相关费用收取标准

1.资产于2010年建成投入使用,2011年1月1日对外出招租,目前四川投资大厦南楼、北楼已出租面积为31492.765平方米,主要以金融产业客户为主。主要情况为:

(1)、大厅:时尚大气,层高14.8米成都绝版宽景大厅,局部挑高达63米,倍显豪华尊荣。

(2)、层高:城南首座架高地台设计,2.9米净高倍感办公空间舒适。

(3)、配电系统:双路独立双电源供电,1240 KW进口发电机,保证客户正常用电。

(4)、空调:世界知名品牌特灵空调,一次变频水系统,节能舒适。

(5)、电梯:采用奥的斯电梯,共有16台,其中10台客梯、速度为3.5米/秒,4台消防电梯、速度为2.5米/秒,2台货梯、速度为1.0米/秒。

客梯、速度为3.5米/秒,4台消防电梯、速度为2.5米/秒,2台货梯、速度为1.0米/秒。

2.物业服务费用收取标准

物业服务费:19元/平方米/月

(四)用途:办公 

须符合国家法律法规的规定(承租方禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营、噪音较大行业和国家明令禁止的违法违规行业。)

1.用于自用办公

2.服务式或联合办公经营模式使用(以下简称“运营商”类型客户)

(五)本次出租资产以实际看样为准

本次出租资产按照楼层及单元房号分割为25个子标的,面积共计、租金挂牌价格等详见附表《四川投资大厦出租资产明细清单》。


二、租金底价及支付方式描述


(一)租金底价:根据《资产租赁价值评估报告书》、《房屋面积测算报告》。租金底价按楼层区域在47元/月/㎡—82元/月/㎡若是租赁自用类型客户租赁期限超过3年,则在成交价的基础上,从第三年起在上一年度年租金总额基础上按5%递增,依次类推。若是“运营商”类型客户赁期限超过4年,则在成交价的基础上,从第四年起在上一年度年租金总额基础上按6%递增,依次类推。

子标的面积、首年租金挂牌底价等详见《四川投资大厦出租资产明细清单》。

(二)支付方式:租赁自用类型客户租金每【陆】个月为一期,首期租金承租方应在签订合同之日起五个工作日内支付。租赁期内,承租方应于每【期】租金届满前三十日内向出租方支付下一【期】的全部租金。“运营商”类型客户承租方应在签订合同之日起五个工作日内支付首年租金,以后租金按每【陆】个月为一期租赁期内支付,承租方应于每【期】租金届满前三十日内向出租方支付下一【期】的全部租金。





出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 四川省投资集团有限责任公司
出租方统一社会信用代码 915100002018123391
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 成都市 
住所/注册地址 四川省成都市天府新区正兴街道顺圣路178号
注册资本(万元) 1000000.000000 万人民币
法定代表人/负责人 刘体斌
所属行业 其他金融业
经营规模 大型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 省级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 四川省政府国有资产监督管理委员会
国家出资企业统一社会信用代码 115100007650616494
批准单位名称 四川省投资集团有限责任公司
批准文件类型 总经理办公会决议
批准文件名称或决策名称 总经理办公会决议
批准日期 2018-08-14
批准文号 ——
评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) 四川天行健资产评估有限责任公司
评估/询价基准日 2019-05-30
评估核准(备案)机构 四川省投资集团有限责任公司
核准/备案日期 2019-08-31
出租标的对应评估价值/询价值(万元) ——
账面净值(万元) ——
备注 ——
交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格 详见资产公告
履约保证金处置方式 ——
租金支付方式 一次性
租赁期限 租赁自用类型客户2-5年【整年】;“运营商”类型客户5年【整年】
与出租相关的其他条件

一、本次交易首年首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二、出租方、承租方于成交次日起  3  个工作日内签订《交易合同》。

三、付款期限:

一次性付款:承租方应于《租赁合同》生效之日起  5   个工作日内一次性付清首年首期租金价款。

承租方须承诺事项

意向承租方应承诺:

1、须符合国家法律法规的规定(承租方禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营、噪音较大行业和国家明令禁止的违法违规行业。)

2、在承租资产后按照使用要求充分、合理的利用,不改变资产现有建筑主体结构;

3、租赁自用类型客户在承租资产后保证未经出租方书面许可同意不得以任何形式将承租资产全部或部分转让、转租,或将承租资产以联营或合伙等方式转让、转租给他人使用或变相交付他人使用;(“运营商”类型客户不受此条限制)

4、不得将承租资产用作任何形式的担保;

5、在承租资产后,对资产所属建筑进行装修的,有关装修的全部费用由承租方自行承担,并保证装修结果符合资产所在楼栋物业管理以及政府相关管理部门的规定和要求;

6、租赁自用类型客户竞价承租成功后,除与出租方签署《租赁合同》外,同时还须签署《租赁期间安全责任协议》。

7、“运营商”类型客户竞价承租成功后,除与出租方签署《租赁合同》外,同时还须签署《租赁期间安全责任协议》和《担保合同》;

8、租赁期限届满后,除继续续租外,承租方应将租赁物业的基础设备、装饰装修工程(含配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等)无偿交付出租方;

9、意向承租方竞租成功后,成交之日起三个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》;

10、意向承租方应承诺:竞租成功后和出租方自签署《资产租赁合同》起5个工作日内,按合同约定支付首期租金;以及在出租方交付出租资产之日起5个工作日内支付合同履约保证金(租赁自用类型客户相当于三个月房屋租金,“运营商”类型客户相当于四个月房屋租金);
承租方资格条件 承租方资格条件

1、中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人或中华人民共和国境内依法设立且有效存续的企事业单位;

2、意向承租方报名时须交纳交易保证金,金额为相当于以租金评估单价为基准的三个月租金金额(详见附表),

3、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、运营商”类型意向承租方及其法定代表人不属于国家或有关部门诚信惩戒的对象,以在“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)上查询结果为准。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容

1、该房产及所属国有土地使用权已对外设定抵押,抵押权人为交通银行股份有限公司北京阜外分(支)行,抵押期限至2024年8月25日,上述抵押事项不影响本次招租。

2、租赁期限的起始日为出租资产交付当日;

3、自交付租赁房屋之日起,承租方需装修的,出租方给予承租方装修期,该装修期不收租金。(装修期间租金在承租方向出租方缴纳的第二个年度租金中扣除,即第二个年度承租方实际只支付扣除装修期后的租金),但应计入合同租赁期限内。具体装修期执行见附表《四川投资大厦出租资产明细清单》:

4、本次出租资产如在租赁期限内,受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止,租金及其他费用据实结算,承租方与出租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此造成的任何损失。

5、承租方应在签署《资产租赁合同》后并由出租方实际交付出租资产之日起5个工作日内一次性以银行转账方式向出租方支付相当于首年成交租金价的三个月租金金额为履约保证金,履约保证金在出租方保管期间不计利息。

6、满足如下全部条件后,由出租方在15个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方:

(1)、《资产租赁合同》终止或解除后,承租方搬离租赁资产物业;

(2)、承租方无《资产租赁合同》约定违约情形;

(3)、承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气、物管费用,以及其他应由承租方承担的费用;

(4)、承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明;

(5)、承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。

7、看房时间:工作日8:30-18:00。

联系人周老师13548195517     办公电话62073957

保证金详细 交纳金额(万元) 详见子资产公告
交纳截止时间 2020-04-21 16:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,不支持现金交纳
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证事项

注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 相关规定执行。

处置办法

一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形:

1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;

2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
评估报告 下载 预览
安全责任协议 下载 预览
租赁合同(适用于自用型客户) 下载 预览
租赁合同(适用于运营商型客户) 下载 预览
担保合同(适用于运营商型客户) 下载 预览
出租资产明细清单 下载 预览
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方 动态报价
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 李老师 项目咨询联系电话: 028-86147360
项目报名联系人: 徐老师 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本所官网(www.swuee.com)及第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易地址,意向方通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易,需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向方未填写识别码或识别码填报错误造成其无法及时参与交易的,由意向方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向方应当提供本所认可的代付相关证明材料。

第九条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:

(一)符合公告的相关要求。

(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】,并在报名时通过报名系统提交。

1、联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2、联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

3、代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。

第十二条 公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十四条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

第十条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:

(一)通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十 意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十 意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十六条 本须知所称交易成功是指:

(一)公告期限届满后,若仅征集到1家合格意向方的,即视为交易成功;

(二)公告期限届满后,若征集到2家及以上合格意向方的,本所按照公告和交易规则的要求,确认其中1家意向方符合签约条件的,即视为交易成功;

(三)公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第十 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

二十 本须知的最终解释权归本所。

风险提示

西南联合产权交易所交易风险提示书


特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。


尊敬的投资者:

您通过西南联合产权交易所(以下简称“西南联交所”)参与交易时,可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险,审慎做出交易决策。您在提交交易申请前,请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容,了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定,并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于:

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化国家法律法规、政策变化,可能导致交易标的价值波动,甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务,投资者自行承担由此产生的损失

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息(包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等)系西南联交所根据转让方(融资方或项目方)提供的信息内容进行发布,西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核,不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性,不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符,西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前,应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的,投资者应当在提交交易申请前,自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的,即表明认可交易标的现状。投资者自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中,可能面对以下风险,投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的,交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前,请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障网络故障等影响交易正常进行的情形,西南联交所可以做出中止终结交易的决定,投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。

3.互联网操作风险通过互联网参与交易投资者可能存在交易账户信息泄露身份被仿冒操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败失误互联网操作风险

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定,并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》,否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪,导致交易终结的,西南联交所不承担任何责任,投资者自行承担由此可能产生的损失

2.交易标的成交后,对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等均由交易双方依据交易合同项目公告及西南联交所交易规则自行承担和处理,西南联交所不承担任何责任

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的,自行承担相应后果

西南联交所敬告各投资者,应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易,树立正确投资理念,确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形,投资者务必对此有清醒认识,审慎做出各项交易决策

投资有风险,交易须谨慎!


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