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标的名称: 阆中市七里办公大楼等附属房产招租
项目编码: DSCQ2020B08F1027811-3 挂牌价格(万元): 16.8
价格说明: 首年挂牌底价
首次挂牌公告期: 10个工作日 首次挂牌起始日期: 2020-06-18
是否联合出租: 挂牌截止日期: 2020-08-27
是否允许联合承租: 是否涉及优先权: 不涉及
标的基本信息
标的简介

资产详情请参考评估报告

出租方简况
出租方基本情况 出租方名称 中国石化集团西南石油局有限公司四川分公司
出租方统一社会信用代码 91510000MA68UMTP83
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
企业类型 有限责任公司
所在地区 四川 成都市 
住所/注册地址 成都市高新区吉泰路688号20楼
注册资本(万元) 业务无法提供
法定代表人/负责人 周连成
所属行业 石油和天然气开采业
经营规模 大型
产权承租行为批准情况 国资监管机构 国务院国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 中国石油化工集团公司
国家出资企业统一社会信用代码 9111000010169286X1
批准单位名称 中国石化集团西南石油局有限公司资产经营管理部
批准文件类型 其他
批准文件名称或决策名称 西南石油局有限公司资产经营管理部内部收文处理单
批准日期 2019-11-11
批准文号 收文处理单(124)
评估信息
标的企业评估核准或备案情况 评估机构(估值机构) 四川金利房地产土地资产评估有限公司
评估/询价基准日 2019-07-25
评估核准(备案)机构 中国石化集团西南石油局有限公司资产经营管理部
核准/备案日期 2019-09-28
出租标的对应评估价值/询价值(万元) 20.4672
账面净值(万元) 业务无法提供
备注 评估值为首年的租金评估金额
交易条件与承租方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 16.8
价格说明 首年挂牌底价
履约保证金处置方式 一、履约保证金支付方式:
履约保证金金额为10万元,承租方在签订合同后5个工作日内一次性以银行转账方式向出租方交纳,履约保证金在出租方保管期间不计利息。
二、履约保证金的退回
满足如下全部条件后,由出租方在15个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方:
1、《房屋租赁合同》终止或解除后,承租方按出租方要求将租赁房屋交还给出租方;
2、承租方无《房屋租赁合同》约定的违约情形;
3、承租方已结清房屋租赁期间所产生的水、电、气等费用,以及其他应由承租方承担的费用;
4、承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。
租金支付方式 一次性
租赁期限 5年
与出租相关的其他条件
一、本次交易的首期租金不通过西南联合产权交易所专门设立的交易结算账户进行结算。
二、出租方和承租方应于成交之日起20个工作日内签订《租赁合同》。
三、付款期限:
 一次性付款:承租方应于《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清首期租金及履约保证金。
四、本次资产招租需由承租方支付的交易服务费由承租方自行承担;由招租方支付的交易服务费一并由承租方承担。
承租方须承诺事项 1、本次出租房屋有土地证,有房屋所有权证,权属登记人与现出租方名称不相符,承租方如需房产资料办理工商、消防等事务,需自行向相关部门咨询房产资料缺失的办理手续,招租方不承担任何责任。
2、在承租资产后,承租方必须严格按照建筑工程规划用途使用各楼层功能,不得擅自改变建筑工程规划用途;未经招租方同意不得擅自改变资产现有建筑结构。
3、在承租资产后,未经招租方书面同意不得以任何形式将承租资产全部或部分转让、转租、转借,或将承租资产以联营或合伙等方式转让、转租、转借给他人使用或变相交付他人使用。
4、承租方不得将承租资产用作任何形式的担保;
5、承租方在承租资产后,对资产所属建筑进行装修的,装修的全部费用由承租方自行承担,并保证装修结果符合资产所在楼栋物业管理以及政府相关管理部门的规定和要求;
6、若承租方承租成功后,除与招租方签署《租赁合同》外,同时还须签署《房产租赁安全协议书》、《廉洁从业责任书》及《承诺书》;
7、租赁期限届满后,除继续续租外,承租方应将租赁物业的基础设备、装饰装修工程(含空调、配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等)无偿交付招租方;
8、承租方在签署《资产租赁合同》后,如需装修,则向出租方提供出租标的的《装修方案》,其《装修方案》必须经出租方同意并备案,不得随意变更装修方案。承租方在对租赁资产进行装修时须符合国家相关法律法规,符合国家安全、消防相关标准。承租方应按政府有关规定切实做好安全生产(包含解决安全隐患)、安全经营管理工作,并解决好环境卫生、治安、消防等有关社会问题并承担费用。
9、租赁期间,承租方应接受并配合招租方对其出租资产进行的安全检查及落实招租方提出的隐患整改要求。
10、承租方在使用招租资产期间所产生的费用均由承租方自行承担(除法律法规规定由招租方承担的除外)。
11、在租赁期限内,受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止,租金及其他费用据实结算,承租方与招租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此造成的任何损失。
12、标的承租方负责全部租赁资产的物业管理工作。    
13、意向承租方需自行实地踏勘租赁标的,并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于租赁标的现状、标的权属证照的齐全性、租赁后使用租赁标的等方面所存在的风险等)。如意向承租方在公告期内提交意向报名登记表并足额缴纳交易保证金,则视为充分知晓并认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵,竞租成功后不得提出任何异议。
14、由于阆中七里办公大楼等附属房产属于办公、住房综合场所。水、电、气均是总表,无单独计量分表,承租方可以根据经营需要自行安装水、电、气分表进行计量,并按照电总表费用分摊变压器所产生的电损电量费用。
15、承租方在承租资产后,如房屋现状不能满足承租方经营需求,承租方需对房屋进行装修改造(改造标准需符合招租方要求),否则造成的一切后果由承租方承担。
承租方资格条件 承租方资格条件
(一)在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。
(二)意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
(三)本项目不接受联合体报名。
(四)根据中石化内部规定,中石化副科及以上人员以及其亲属不得参与竞标。(以承诺函形式参与报名)
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料
重大事项及其他披露内容
1、产权状况 
本次出租资产位于阆中市七里镇鲜于村,实际用途为办公楼、库房,所在幢数:第1、2幢,估价房屋建筑面积为3002.83㎡。标的资产状况如下:七里办公大楼等附属房产建于90年代,结构:混合,建筑面积约为3002.83㎡。标的资产土地使用所有权证号:阆中市国土0831054号,权属登记人:成都华川石油天然气勘探开发总公司试采一队,用途:办公、生产、住宿,用地面积:9460.00㎡。标的资产房屋所有权证属于大产权,登记证号为:阆中权证七里02字第020678-1号,房屋产权持有人为西南石油局川北采炼处,设计用途为库房、办公、生产,该标的面积3002.83㎡;其他:无建造图纸,无消防备案表,权属登记人与出租方名称不相符,存在办理经营所需证照的风险,能否办理经营需要的相关权证请意向承租方自行到相关部门了解。报名即视为了解清楚并接受该瑕疵,成交后不得以此提出异议。
根据《关于西南石油局资产负债权益划转的批复》(西南局【2017】132号)、《资产负债表分割表交割单》及《资产内部调拨单》,阆中市七里镇鲜于村七里办公大楼等附属房产交由中国石化集团西南石油局资产经营管理部(以下简称“出租方”)经营管理。出租方对该资产具有使用权。
2、房屋周边环境介绍
工业集聚度:该区域位于阆中市七里镇鲜于村,阆中市工业集中区入口位置,周边有四川阆中华珍风味食品有限公司、四川省阆中长城印业有限公司等企业,距离川北物流中心约600米距离,工业集聚度较优。 
交通状况:阆中火车站约5.6公里,距离阆中汽车站约1公里,区域附件有阆中6路、7路等公交线路站点布置,市区公共交通便捷度一般。  
公共设施配套情况:区域基础设施较完善,通电、通水、通路、通讯,能满足日常办公需要。附件有中国工商银行、阆中市农村商业银行等金融机构;距离阆中市人民政府约2.7公里;距离博爱医院约750米,其公共服务设施一般。
3、出租房屋现状
该房屋目前为闲置状态。基础设施:建筑物为临街5层混合结构房屋,基础设施条件较完善,通上水、通下水、通电、通讯、通路,布局较合理,结构较优;装修及配置情况:办公座椅,文件柜,会议座,木门,塑钢窗,部分铺地砖、水磨石,部分铺强化木地板,内墙刷白,天棚部分刷白、夹板造型吊顶。
4、房屋租赁用途
出租用途:仓库、办公用房。
无建造图纸,无消防备案表,请意向承租方自行向相关部门咨询能否办理营业证照,以及是否影响经营等。报名即视为了解清楚并接受该瑕疵,成交后不得以此提出异议。若成功承租后,承租方办理相关经营证件时未办理成功,出租方和交易所不承担任何责任,一切后果由承租方自行承担。
出租业态:须符合国家法律法规,租赁期间不得从事污染、易燃易爆等行业。
5、本次出租房屋租赁期限为5年,承租方竞租成功当日起20个工作日内与招租方签署《资产租赁合同》。标的装修免租期为6个月,从资产租赁合同生效之日起开始计算装修免租期,装修免租期不计入实际租赁期限内。首期租金从装修免租期结束后第二日开始计算。
6、出租房屋租金按年度缴纳,首期租金承租方应在合同生效之日起5个工作日内一次性支付。租赁期内,承租方应于每期租期届满前15个工作日内向出租方支付下一期的全部租金;付款方式为年付;若于2020年6月30日前摘牌,可享受前三年租金不设增幅,从第四年开始每下一年度的租金金额在上一年租金的基础上按3%逐年递增, 以此类推。
7、出租方在《资产租赁合同》生效且承租方支付完首期租赁价款和履约保证金后10个工作日内向承租方交付出租标的。
8、招租方的交易服务费由本次交易成功后的承租方全部承担。
招租方的交易服务费收费标准为:交易金额相比挂牌金额未实现增值溢价的,出租方不支付交易服务费;溢价成交的,出租方按成交租赁合同首年租金总额溢价部分的10%向西南联交所支付交易服务费。
9、出租方和承租方签订合同且承租方付清首期租金和履约保证金后,双方共同提交划转保证金的书面文件通知西南联交所,西南联交所在收到书面文件并扣除双方交易服务费后5个工作日内原渠道无息退回承租方剩余交易保证金。
10、看房联系人:蒲毅  联系电话:18583377046。
11、其他事项详见《评估报告》。
保证金详细 交纳金额(万元) 6
保证金说明 ——
交纳截止时间 2020-08-27 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,不支持现金交纳
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证事项

注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 相关规定执行。

处置办法

一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、保证金不予退还的情形:

1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;

2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
7、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

披露附件
名称 操作
评估报告 下载
房屋租赁合同(样本) 下载
房产租赁安全协议书 下载
廉洁从业责任书 下载
挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,直到征集到意向承租方
有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约
有合格意向承租方,征集到2及以上符合条件的意向承租方 网络竞价
联系方式
交易机构 项目咨询联系人: 肖先生 项目咨询联系电话: 028-85335688
项目报名联系人: 李女士 项目报名联系电话: 028-86123311
交易须知

总则

第一条 西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何