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标题:雅安市雨城区桃花巷32号资产招租
开始日期:2018年5月9日
截止日期:2018年5月29日
项目编号: ZZ201805002 
联系人:郭思岑、肖景扬
联系电话:0835-2320156,028-86123311
一、出租方基本信息
出租方名称 雅安发展投资有限责任公司
住      所 雅安市雨城区沙湾路149号
法定代表人 柴渝
社会统一信用代码/组织机构代码 91511800684150404Q
   
部门名称
雅安市国资委
联  系  人 刘闻涛 联系电话 0835-2822038
二、招租事项说明
招租标的名称 雅安市雨城区桃花巷32号资产招租
招 租 模 式 项目模式(单宗资产或多宗资产整体出租)
招租标的介绍 (一)本次出租标的属国有资产,位于雅安市雨城区桃花巷32号原质监局,包含房屋和场地,面积约1600平方米,标的位于雅安市雨城区主城区,交通便利,周边人流量大。以上出租标的以实际看样为准。
(二)租金不含水费、电费、税费、物管费、天然气等。
(三)出租形式:按现状对外出租。
(四)出租底价确定依据:雅洲评报字〔2017〕168号
(五)出租标的挂牌年租金:307200元。
(六)免租期:90天(免租期不计入合同期限内)。
(七)租赁期限:租期五年,租金前三年不变,租金从第四年开始在上一年租金的基础上递增10%,第五年在上一年基础上递增10%。
(八)租赁标的现状:标的具体现状以现场看样为准。目前为闲置状态。
(九)出租业态:所有标的需符合国家法律法规的办公用房(营业用房),不得经营餐饮、酒吧等娱乐、污染行业。
二、风险提示:
1、意向方需实地查看资产。
2、资产按现状招租,需安装水、电、气表由承租人自行出资安装,出租方概不负责。
3、经营活动所涉及的需消防验收或经相关部门(如住建局)报批等事宜,由承租人自行负责。
租 赁 期 限 5年
出 租 底 价 首年租金:30.72万元
履约保证金/押金 10万元
租金支付方式 租金按年度支付。成交之日起3个工作日签订《租赁合同》,《租赁合同》生效之日起5个工作日内支付首年度租金。首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户进行结算,以后每年度租金应在上一年度期满前10个工作日内一次性通过现金或银行转账等方式按时缴纳给出租方
是 否 存 在
优先承租权
重要披露事项 1、承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内,向出租方支付首年度租金和履约保证金,租金支付之日起3工作日内出租方向承租方交付租赁房屋,租赁期起始日自免租期到期次日起算。
2、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担,因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
3、本次出租以实物现状出租,意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
4、有关房屋租赁期间的相关税费,除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外,其余所有税费均由承租方负责承担。
5、若竞租成功后,除了与出租方签订《租赁合同》同时还须签订《安全目标责任书》。
6、承租方对所租赁房屋的装修、施工仅限于房屋内部且在必须事先征得出租方书面同意后,方可进行装修、施工。
7、承租方在租赁房屋外进行的任何施工行为必须依法报政府相关管理部门审批同意,并取得施工许可证后方可施工。
8、因国家政策或政府相关部门要求,需要拆除或改造该出租房屋,给出租方、承租方双方造成损失的,双方互不承担责任。
9、因政府规划调整、修改,需提前终止合同收回房屋的,出租方提前一个月通知承租方,届时承租方应当无条件搬出并退回房屋,承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用,由承租方自行承担,出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。
10、在合同履约期间,政府主管部门对该房屋装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求,承租方均须按照政府主管部门的要求进行整改。
11、其他事项详见《租赁合同》、《评估报告》。
三、评估/询价、备案情况
评估 / 询价机构 四川雅洲资产评估事务所
评估/询价基准日 2017年7月24日 评估
核准 / 备案机构 雅安发展投资有限责任公司
核准 / 备案日 2018年3月26日 备案
标的评估/询价值 30.72万元
四、承租条件
承租方资格条件 一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人;
二、意向承租方报名时须缴纳竞租保证金10万元,截止日期为公告到期日当日17:00(以达到本所指定账户为准)。
账户名:西南联合产权交易所有限责任公司
开户行:中信银行成都分行
账号:7411 0101 8260 0221 211
三、国家相关法律法规规定的其他条件。
承租方须接受
或 承 诺 事 项
1、意向承租方需承诺,装修具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案;发现不明物体,采取相应应急措施,保护现场,报告相关部门;做好扬尘处理和消防措施;周边如涉及居民小区和学校,应合理安排工序,严格中午和夜间进行建筑作业,白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法;施工期固体废物应该及时处理。  
2、意向承租方需承诺,不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先书面申请征得出租方书面同意、并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工,相关费用全部由承租方自行负责。租赁期限届满时,承租方在租赁期间投入的装修设施等,除可移动的设备外,未经出租方同意承租方不得拆除或搬走,上述装修或设施等所有权归属出租方所有,除另有约定外,承租方已投入的装修费用等出租方不再给予任何补偿,如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。
3、意向承租方应承诺,租赁用途须符合国家法律法规(不得从事餐饮、娱乐经营等行业);并按照房屋规定用途进行使用,若不按规定用途使用,出租方有权随时收回。
4、意向承租方应承诺,未经出租方书面同意,不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人。
5、意向承租方应承诺,不得将承租标的物用作任何形式的抵押。
6、意向承租方应承诺,承租后按年用现金或银行转账缴纳租金,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。
7、意向承租方承诺在成交之日起3个工作日内签订《租赁合同》, 《租赁合同》生效之日起5个工作日内交纳履约保证金10万元,履约保证金在合同租赁期限届满且承租方无违约责任情况下于15个工作日内无息原渠道退还给承租方。
报名事项说明 一、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在公告截至日17:00前交纳保证金至交易所指定账户。
二、意向承租方报名时需提供如下资料:
(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
2、其他类:
承租申请书、承租承诺
(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
身份证或军官证、护照
2、其他类:
承租申请书、承租承诺




金    额 10万元
交纳期限 公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)
处置方式 1、承租方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据租赁合同约定转为履约保证金或者租金;其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
2、保证金不予退还的情形:
(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;
(2)意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;
(3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响交易的;
(4)意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;
(5)意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后,单方撤回承租申请的;
(6)意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
(7)意向承租方交易成功后,拒绝签署成交文件或放弃承租的;
(8)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的;
(9)招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。
与招租相关
其 他 条 件
一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【2014】19号)支付交易服务费。
二、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
三、租赁双方于成交之日起 3 个工作日内签订《租赁合同》。
四、承租方应于《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清首期租金。
五、信息发布要求
首次信息披露 5个工作日(自交易所网站发布之日计算)








无合格意向承租 延长信息发布 不变更挂牌条件,按照  5  个工作日为一个周期延长,直至征集到合格意向承租方。
有合格意向承租 网络竞价 集中竞价(注:须征集到2家以上合格意向承租方)
若仅1家合格意向承租方报名的:
协议出租。
六、资产信息表(房地产类)
地  理  位  置 雅安市雨城区桃花巷32号原质监局房屋和场地
出  租  底  价 首年租金:30.72万元 保  证  金 10 万元
履约保证金/押金 10万元
权  属  登  记 不动产登记证  
房  产 证 号  
土地使用权证号   
设  计  用  途   面       积 约1600M²
房  屋  结  构   装 修 程 度  
户          型   房 屋 朝 向  
优 先 承 租 人
使  用  状  态 空置   
物  业  管  理
其它需要说明事项 1、承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内,向出租方支付首年度租金和履约保证金,租金支付之日起3工作日内出租方向承租方交付租赁房屋,租赁期起始日自免租期到期次日起算。
2、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担,因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
3、本次出租以实物现状分别出租,意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
4、有关房屋租赁期间的相关税费,除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外,其余所有税费均由承租方负责承担。
5、若竞租成功后,除了与出租方签订《租赁合同》同时还须签订《安全目标责任书》。
6、承租方对所租赁房屋的装修、施工仅限于房屋内部且在必须事先征得出租方书面同意后,方可进行装修、施工。
7、承租方在租赁房屋外进行的任何施工行为必须依法报政府相关管理部门审批同意,并取得施工许可证后方可施工。
8、因国家政策或政府相关部门要求,需要拆除或改造该出租房屋,给出租方、承租方双方造成损失的,双方互不承担责任。
9、因政府规划调整、修改,需提前终止合同收回房屋的,出租方提前一个月通知承租方,届时承租方应当无条件搬出并退回房屋,承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用,由承租方自行承担,出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。
10、在合同履约期间,政府主管部门对该房屋装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求,承租方均须按照政府主管部门的要求进行整改。
11、其他事项详见《租赁合同》、《评估报告》。
租赁合同样本
安全目标责任书样本
评估报告



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