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标题:雅安城投金安厂棚改房2幢4号底层商铺  
开始日期:2018年5月15日
截止日期:2018年5月28日
项目编号:ZZ201805005
联系人:郭思岑、李婷
联系电话:0835-2320156,028-86123311
一、出租方基本信息
出租方名称 雅安城市建设投资开发有限公司
住      所 雅安市雨城区人民路31号
法定代表人 程德辉
社会统一信用代码/组织机构代码 91511800052190942B
   
部门名称
雅安市国资委
联  系  人 向驰远  联系电话 0835-5963307 
二、招租事项说明
招租标的名称 雅安城投金安厂棚改房2幢4号底层商铺
招 租 模 式 项目模式(单宗资产或多宗资产整体出租)
招租标的介绍 一、标的物基本情况:
1、本次出租标的物为雅安城投公司金安厂棚改房2幢4号底铺,建筑面积约67.54㎡,出租标的物以实际看样为准。周边人流量大,交通便利,拥有多个优质小区。
2、租金不含水费、电费、物业管理费等费用。
3、出租形式:按现状对外出租。
4、出租底价确定依据:根据四川盛和资产评估有限公司所出具的川盛和资评报[2018]第009号评估报告及城投公司会议纪要。
5、出租标的物租金挂牌底价:2.43万元/年,第2年租金递增10%,按年度支付。
6、租赁期限:2年。
7、租赁标的物现状:空置。
8、出租业态:须符合国家法律法规,租赁期间不得从事娱乐经营等行业,且承租方不得出店经营。  
9、免租期:无。
二、风险提示:
1、本次出租标的物目前只通电、通水、未通气,但涉及室内管线接水表、电表以及排水由承租方自行负责。商铺均为清水房,承租方租赁后需向物管交物业费。
2、本次出租标的物部分为异形,存在部分承重墙,前期装修投资压力较大。
3、本次出租标的物处于安置小区,意向方必须到商铺实地进行查看。
4、本次出租标的物为国有资产,现已竣工验收,已办理权证。
租 赁 期 限 2年 
出 租 底 价 2.43万元(涉及资产包详见“六、资产信息表”)
履约保证金/押金 首年成交价25% ,《租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方汇入以下账户。
开户行:攀枝花市商业银行雅安分行,
名称:雅安城市建设投资开发有限公司,
账号:73220100016916143
租金支付方式 首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户进行结算,以后每年度租金在上一年度期满前10个工作日内一次性支付到出租方指定账户,按年度一次性支付  
是 否 存 在
优先承租权
重要披露事项  1、承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内,向出租方支付第一年度租金及履约保证金,租金支付后之日起3工作日内出租方向承租方交付租赁房屋,租赁期起始日自免租期到期次日起算,无免租期。
2、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担,因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
3、拟出租标的物以实物现状对外出租,意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
4、租赁期间水费、电费、物业管理费、工商、税收、卫生、房屋出租税费等其他一切税费均由承租方负责承担。
 5、若竞租成功后除了与出租方签订《租赁合同》同时还须签订《安全责任书》、《门前三包责任书》、《租赁承诺书》。
 6、因国家政策或政府相关部门要求,需要拆除或改造该出租房屋,给出租方、承租方双方造成损失的,双方互不承担责任。
 7、因政府规划调整、修改,需提前终止合同收回房屋的,出租方提前三个月通知承租方,届时承租方应当无条件搬出并退回房屋,承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用,由承租方自行承担,出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。
 8、出租方和承租方按照《西南联合产权交易所服务费细化标准》(西南联交〔2014〕19号)中资产招租项目收费标准支付交易服务费。
 9、其他事项详见《出租方案》。  
三、评估/询价、备案情况
评估 / 询价机构 四川盛和资产评估有限公司
评估/询价基准日 2018年 4 月 18 日 评估
核准 / 备案机构 雅安城市建设投资开发有限公司
核准 / 备案日 2018 年 4 月 20日 备案
标的评估/询价值 1.2157万元
四、承租条件
承租方资格条件 一、在中国境内依法设立并存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人;
二、国家相关法律法规规定的其他条件。
三、意向承租方需缴纳竞租保证金7300元,保证金缴纳截止日期为公告到期日当日17:00(以达到本所指定账户为准)。
账户名:西南联合产权交易所有限责任公司
开户行:中信银行成都分行
账号:7411 0101 8260 0221 211
四、报名时需提交资料:
(一)承租方为企业法人:
1、主体资格类资料 □企业法人营业执照 □法定代表人身份证明 □授权委托书 □经办人身份证明
2、其他类 □企业国有资产承租申请书 □意向承租方承诺书
(二)承租方为自然人:
1、自然人身份证复印件;
2、其他类 □企业国有资产承租申请书 □意向承租方承诺书
承租方须接受
或 承 诺 事 项
意向承租方需承诺以下事项:
一、环保施工
   1.施工过程中做好扬尘处理和消防措施;
   2.施工周边如涉及居民小区和学校,应合理安排工序,严禁中午和夜间进行建筑作业,白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法;
   3.施工期固体废物应该及时处理。
二、装修方面
  1.施工过程中不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构或设置对房屋结构影响的设备,需先书面申请,征得出租方书同意、并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工,相关费用全部由承租方自行负责;
  2.施工过程中如发现不明物体,应立即采取相应应急措施,保护现场,报告相关部门。
三、其他事项
   1.意向承租方应承诺,租赁用途须符合国家法律法规(不得从事娱乐经营等行业);
   2.未经出租方书面同意,不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人;
   3.不得将承租标的物用作任何形式的抵押;并按照房屋规定用途进行使用,若不按规定用途使用,出租方有权随时收回;
   4.意向承租方承诺在竞租成功次日起3个工作日内签订《租赁合同》, 《租赁合同》生效之日起5个工作日内按首年租金成交价的25%交纳履约保证金及首年度租金,履约保证金在合同租赁期限届满且承租方无违约责任情况下于15个工作日内无息原渠道退还给承租方,首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户进行结算。以后每年度租金在上一年度期满前10个工作日内一次性支付到出租方指定账户,以现金或银行转账缴纳,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳;
   5.租赁期限届满时,承租方在租赁期间投入的装修设施等,除可移动的设备外,未经出租方同意承租方不得拆除或搬走,上述装修或设施等所有权归属出租方所有,除另有约定外,承租方已投入的装修费用等出租方不再给予任何补偿,如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。
报名事项说明 一、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在指定时间内交纳保证金至交易所指定账户。
二、意向承租方报名时需提供如下资料:
(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
2、其他类:
承租申请书、承租承诺
(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
身份证或军官证、护照
2、其他类:
承租申请书、承租承诺




金    额 0.73 万元(涉及资产包详见“六、资产信息表”)
交纳期限 公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)
处置方式 1、承租方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据租赁合同约定转为履约保证金或者租金;其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
2、保证金不予退还的情形:
(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;
(2)意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;
(3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响交易的;
(4)意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;
(5)意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后,单方撤回承租申请的;
(6)意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
(7)意向承租方交易成功后,拒绝签署成交文件或放弃承租的;
(8)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的;
(9)招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。
与招租相关
其 他 条 件
一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【2014】19号)支付交易服务费。
二、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
三、租赁双方于成交次日起 3 个工作日内签订《租赁合同》。
四、承租方应于《租赁合同》生效之日起 5 个工作日内一次性付清首期租金。
五、信息发布要求
首次信息披露   10 个工作日(自交易所网站发布之日计算)








无合格意向承租 延长信息发布 不变更挂牌条件,按照 5 个工作日为一个周期延长,直至征集到合格意向承租方。
有合格意向承租 网络竞价 集中竞价(注:须征集到2家以上合格意向承租方)
若仅1家合格意向承租方报名的:
协议出租。
六、资产信息表(房地产类)
地  理  位  置 雅安市雨城区金安厂棚改房2幢4号底层商铺
出  租  底  价 24300元 保  证  金  
7300元
履约保证金/押金    首年成交价的25%
权  属  登  记 不动产登记证 川(2017)雅安市不动产权第0005994号
房  产 证 号  
土地使用权证号   
设  计  用  途 商用 面       积 建筑面积67.54平方米
房  屋  结  构   装 修 程 度 清水房
户          型   房 屋 朝 向  
优 先 承 租 人
使  用  状  态 空置
物  业  管  理 有, 元/平方米(具体费用由该小区物管定制,意向承租方报名前需自行了解)      
其它需要说明事项 1、承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内,向出租方支付第一年度租金及履约保证金,租金支付后之日起3工作日内出租方向承租方交付租赁房屋,租赁期起始日自免租期到期次日起算,无免租期。
2、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担,因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
3、拟出租标的以实物现状对外出租,意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
4、租赁期间税费、电费、物业管理费、工商、税收、卫生、房屋租赁税费等所有税费均由承租方负责承担。
   5、若竞租成功后除了与出租方签订《租赁合同》同时还须签订《安全责任书》、《门前三包责任书》、《租赁承诺书》。
   6、因国家政策或政府相关部门要求,需要拆除或改造该出租房屋,给租赁双方造成损失的,双方互不承担责任。
   7、因政府规划调整、修改,需提前终止合同收回房屋的,出租方提前一个月通知承租方,届时承租方应当无条件搬出并退回房屋,承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用,由承租方自行承担,出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。
   8、出租方和承租方按照《西南联合产权交易所服务费细化标准》(西南联交〔2014〕19号)中资产招租项目收费标准支付交易服务费。
   9、其他事项详见《租赁合同》。等。 
租赁合同样本
安全责任书样本
门前三包责任书样本
租赁承诺书样本
评估报告
租赁方案

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