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雅安市名山国有资产投资经营有限责任公司部分资产招租(第五批次)
项目名称 雅安市名山国有资产投资经营有限责任公司部分资产招租(第五批次)
项目编号 ZZ201805011 挂牌价(万元) 详见公告
挂牌时间 2018-06-11 截止日期 2018-06-25

一、出租方基本信息
出租方名称 雅安市名山区国有资产投资经营有限责任公司
住      所 雅安市名山区茶都大道481号附1号
法定代表人 杨勇
社会统一信用代码/组织机构代码  91511803911000626F
   
部门名称
 雅安市名山区财政局
联  系  人  魏 星  联系电话   18180005290  
二、招租事项说明
招租标的名称  雅安市名山国有资产投资经营有限责任公司部分资产招租(第五批次) 
招 租 模 式 资产包模式(多宗资产分别出租)
招租标的介绍 一、标的基本情况:
1、本次出租标的包括雅安市名山国有资产投资经营有限责任公司管理的住房、商业门面、商业用房等(详见资产招租清单)。出租标的以实际看样为准。出租标的均周边人流量较大,交通便利。
2、租金不含地下水费、电费、物业管理费等费用,有关房屋租赁期间的相关税费,除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外,其余所有税费均由承租方负责承担。
3、出租形式:按现状对外出租。
4、租赁期限:3年(除标的52:市政安置房商铺),标的52(市政安置房商铺)8年,从交付标的之日起计算。
5、租赁标的现状:空置。
6、出租业态:详见资产招租信息表。
7、免租期:无免租期。
二、风险提示:
1、本次出租标的目前只开通水电、未通气,但涉及室内管线接水表、电表以及排水、接气表由承租方自行负责,均为清水房,承租方租赁后需向物管交物业费。
2、本次出租标的的物管费需意向承租方自行了解收费标准。
3、本次出租标的为国有资产,正在办理权证。
租 赁 期 限 3年(除标的52:市政安置房商铺),标的52(市政安置房商铺)8年
出 租 底 价  详见资产招租明细表  标的52(市政安置房商铺),其余标的三年租金不变标的52(市政安置房商铺)前三年租金不变,从第四年开始每年租金在上一年租金的基础上递增3.5%,以此类推,直至合同结束) 
履约保证金/押金  按年租金成交价的20%收取
租金支付方式 个工作日内签订《租赁合同》,《租赁合同》生效之日起
是 否 存 在
优先承租权
 否
重要披露事项 一、承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内,向出租方支付首年度租金和履约保证金,租金支付后之日起3个工作日内出租方向承租方交付租赁房屋。承租方交纳的保证金在扣除其应当扣除的交易服务费后,剩余部分转为首年租金。
二、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担,因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
三、本次出租以实物现状出租,意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
四、因国家政策或政府相关部门要求,需要拆除或改造该出租房屋,给甲、乙双方造成损失的,双方互不承担责任。
五、因政府规划调整、修改,需提前终止合同收回房屋的,出租方提前一个月通知承租方,届时承租方应当无条件搬出并退回房屋,承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用,由承租方自行承担,出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。
六、其他事项详见《评估报告》、《租赁合同》等。
三、评估/询价、备案情况
评估 / 询价机构 雅安市诚信房地产评估经纪有限公司
评估/询价基准日  2018  年 03 月 10 日 询价
核准 / 备案机构 雅安市名山区财政局
核准 / 备案日 2018年  5月 3 日 备案
标的评估/询价值    详见资产招租明细表   
四、承租条件
承租方资格条件 一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人;
二、国家相关法律法规规定的其他条件。
三、意向承租方需缴纳各标的竞租保证金。截止日期为公告到期日当日17:00(以达到本所指定账户为准)。
收款单位:西南联合产权交易所有限责任公司。
开户行:中信银行成都分行。
账号:7411010182600211211 。
承租方须接受
或 承 诺 事 项
 一、装修具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案;发现不明物体,采取相应应急措施,保护现场,报告相关部门;做好扬尘处理和消防措施;周边如涉及居民小区和学校,应合理安排工序,严格中午和夜间进行建筑作业,白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法;施工期固体废物应该及时处理。  
二、不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先书面申请征得出租方书面同意、并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工,相关费用全部由承租方自行负责。租赁期限届满时,承租方在租赁期间投入的装修设施等,除可移动的设备外,未经出租方同意承租方不得拆除或搬走,上述装修或设施等所有权归属出租方所有,除另有约定外,承租方已投入的装修费用等出租方不再给予任何补偿,如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。
三、租赁用途:租赁期间,须符合国家法律法规,不得从事经营有可能产生噪音、环境污染的项目。承租方需并按照房屋规定用途进行使用,若不按规定用途使用,出租方有权随时收回。
四、未经出租方书面同意,不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人。
五、不得将承租标的物用作任何形式的抵押。
六、承租后按年用现金或银行转账缴纳租金,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。
七、在成交之日起3个工作日内签订《租赁合同》, 《租赁合同》生效之日起5个工作日内交纳履约保证金,履约保证金按承拍首年度租金价款的20%缴纳,履约保证金在合同租赁期限届满且承租方无违约责任情况下于15个工作日内无息原渠道退还给承租方。
报名事项说明 一、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在指定时间内交纳保证金至交易所指定账户。
二、意向承租方报名时需提供如下资料:
(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
2、其他类:
承租申请书、承租承诺
(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
身份证或军官证、护照
2、其他类:
承租申请书、承租承诺




金    额 详见资产招租明细表
交纳期限 公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)
处置方式 1、承租方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据租赁合同约定转为履约保证金或者租金;其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
2、保证金不予退还的情形:
(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;
(2)意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;
(3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响交易的;
(4)意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;
(5)意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后,单方撤回承租申请的;
(6)意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
(7)意向承租方交易成功后,拒绝签署成交文件或放弃承租的;
(8)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的;
(9)招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。
与招租相关
其 他 条 件
一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【2014】19号)资产招租类承租方收费标准支付经纪代理服务费。
二、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
三、租赁双方于成交之日起  3  个工作日内签订《租赁合同》。
四、承租方应于《租赁合同》生效之日起   5  个工作日内一次性付清首期租金。
五、信息发布要求
首次信息披露    5   个工作日(自交易所网站发布之日计算)








合格意向承租 延长信息发布(注:二选一) 不变更挂牌条件,按照  5  个工作日为一个周期延长,直至征集到合格意向承租方。
有合格意向承租 网络竞价 集中竞价(注:须征集到2家以上合格意向承租方)
若仅1家合格意向承租方报名的: 协议出租。
资产招租明细表

序号

标的名称

(地理位置)

建筑面积(M²)

年租金评估价格(万元)

年租金挂牌底价(万元)

交易保证金(万元)

履约保证金(万元)

租赁用途

16

红星安居房A区2幢 1-501

94.50

0.4309

0.44


按挂牌价的30%收取

按成交价的20%收取

须符合国家法律法规住房。

17

红星安居房A区2幢 1-502

94.50

0.4309

0.44

18

红星安居房A区2幢 1-601

91.08

0.3935

0.40

19

红星安居房A区2幢 1-602

91.08

0.3935

0.40

20

红星安居房A区2幢2-401

94.50

0.4536

0.46

21

红星安居房A区2幢 2-501

94.50

0.4309

0.44

22

红星安居房A区2幢2-502

94.50

0.4309

0.44

23

红星安居房A区2幢2-602

91.08

0.3935

0.40

24

红星安居房A区2幢3-501

94.50

0.4309

0.44

25

红星安居房A区2幢3-502

94.50

0.4309

0.44

26

红星安居房A区2幢3-601

91.08

0.3935

0.40

27

红星安居房A区2幢3-602

91.08

0.3935

0.40

28

红星安居房A区2幢4-501

135.63

0.6185

0.62

29

红星安居房A区2幢4-502

135.63

0.6185

0.62

30

红星安居房A区2幢4-602

132.76

0.5735

0.58

44

红星安居房C区2幢2-501

135.47

0.6177

0.62

45

红星安居房C区2幢2-502

135.47

0.6177

0.62

46

红星安居房C区2幢3-401

42.99

0.2064

0.34

47

红星安居房C区2幢3-404

42.99

0.2064

0.34

48

红星安居房C区2幢3-501

42.99

0.1960

0.34

49

红星安居房C区2幢3-504

42.99

0.1960

0.34

50

红星安居房C区2幢3-601

42.99

0.1857

0.34

51

红星安居房C区2幢3-604

42.99

0.1857

0.34

52

市政安置房商铺

2,427.00

34.9488

34.95

 

须符合国家法律法规的商业用途,租赁期间不得从事经营有可能产生噪音、环境污染的项目

53

监狱门市(1)

284.94

6.8385

6.84

54

监狱门市(2)

307.2

7.3728

7.38

55

监狱门市(3)

307.2

7.3728

7.38

56

监狱门市(4)

298.3

7.1592

7.2

合同样本(商铺)  
合同样本(住房)  
评估报告 
合同样本(市政安置房商铺
 


联系人:任佼灿、李凤
联系电话:0835-2320156,028-86123311

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