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简阳市鳌山公园服务建筑招租
项目名称 简阳市鳌山公园服务建筑招租
项目编号 ZZ201805012 挂牌价(万元) 详见公告
挂牌时间 2018-05-28 截止日期 2018-06-25
一、出租方基本信息
出租方名称 四川雄州实业有限责任公司
       简阳市东城新区雄州大道高级职业中学对面东城新区三期安置还房项目部
法定代表人 万勇
社会统一信用代码/组织机构代码 915120815904525167

或部门名称
简阳市国有资产管理委员会
二、招租事项说明
招租标的名称  简阳市鳌山公园服务建筑 
资产包模式(多宗资产分别出租)
招租标的介绍 本次招租标的为简阳市鳌山公园的8处服务建筑,鳌山公园为简阳市最大的市政公园,临近简阳市人民政府,周边有河东花园、映山岭秀、鳌山国际、世外桃苑等多个居民小区,人流量大,商业繁华,交通便利。每处服务建筑按现状单独招租。招租标的分别是:
标的1:服务建筑A,位于鳌山公园极限运动区,建筑面积676.06㎡,建筑层数2层。
标的2:服务建筑B,位于鳌山公园A3区广场主入口,经营性用房面积为31.3㎡。特别事项:该标的已进行简装,承租方报名即视为其认可装修价值并在租赁合同签订生效之日起5个工作日内,一次性支付招租人装修费用一万元。招租人对這一万元装修费用不开具发票。
标的3:服务建筑C-1,位于鳌山公园市民休闲区(能眺望沱江),建筑面积630.98㎡,建筑层数2层。
标的4:服务建筑D,位于鳌山公园市民休闲区(鳌山国际后门对面),建筑面积为210.15㎡,建筑层数2层。
标的5:服务建筑D-1(自命名),位于鳌山公园市民休闲区(世外桃源后坡面),建筑面积105.86㎡,建筑层数1层。
标的6:服务建筑E,位于鳌山公园亲子活动-婚庆区,建筑面积为1730.83㎡(连廊253㎡+茶室464.65㎡+咖啡厅253.75㎡+仪式堂728.07㎡+钟楼31.36㎡),建筑层数2层。
标的7:服务建筑F,位于鳌山公园生态过渡区,建筑面积为1020.60㎡,建筑层数2层。
标的8:服务建筑G,位于鳌山公园生态过渡区(天府乐园斜上方),建筑面积为352㎡,建筑层数2层。
其他租赁标的信息详见资产招租信息表
 
5年
 213.68 万元(涉及资产包详见“六、资产信息表”)
履约保证金/押金 按第一个租赁年度的年租金的四分之一缴纳
租金支付方式 (一)租金按年度支付;
(二)承租方在租赁合同签订生效之日起5个工作日内,一次性缴纳首年度的房屋租金;以后在上一租赁年度期满前,提前3个月支付下一年度租金;
(三)从第三个租赁年度起,每年租金在上年度租金基础上递增5%,即第三个租赁年度在第二个租赁年度的年租金上递增5%,第四个租赁年度在第三个租赁年度的年租金上递增5%,第五个租赁年度在第四个租赁年度的年租金上递增5%。

优先承租权
重要披露事项 (一)租赁标的按现状单独招租,招租标的作为鳌山公园的配套服务设施,无法办理产权,由四川雄州实业有限责任公司作为招租方对外公开招租并收取租金。
(二)租金不含水费、电费、气费、税费等。
(三)出租形式:每个标的按现状对外出租。
(四)租赁合同生效后5个工作日内,承租方须向招租方交纳履约保证金(履约保证金按第一个租赁年度的年租金的四分之一缴纳)。租赁合同期满,承租方如无违反合同约定和违法违纪行为的罚款及欠交水电气费用的情形,招租人于15个工作日内无息退还履约保证金;否则在扣除相应违约金、罚款及欠交水电气费用后,于15个工作日内无息退还剩余履约保证金,履约保证金不足以支付前述费用的,承租方应在收到招租人书面通知后5日内无条件向甲方支付差额部分费用。
(五)租赁标的首年租金挂牌底价:详见资产招租明细表。
(六)租赁标的用途:承租方不得将租赁标的用于经营下述项目: (1)违反法律法规的项目; (2)游戏厅、赌博厅等违法项目; (3)有大量油、烟排出的项目(如中餐厅、火锅、串串等);(4) 其他违反社会公序良俗的项目。
(七)租赁期限为 5 年。租赁标的交付之日起,承租方享有3个月的装修期,装修期免收租金,装修期届满后次日起,开始计算租赁期限。到期后承租方无条件交回标的物。承租方按有效经营范围自主经营,自负盈亏。
(八)承租方应在成交后3个工作日内和招租方签订租赁合同,租赁合同生效后5个工作日内一次性缴纳首年租金和履约保证金。若超过规定时间未与招租方签订租赁合同,招租方有权没收竞租保证金并取消中标资格。招租方在收讫第一个租赁年度租金和履约保证金后的第5个工作日,向承租方交付租赁标的。
(九)承租方自行办理经营所需相关手续并按相关法律法规进行经营和管理;必须取得营业许可证后才可开展经营。
(十)承租方不得将房屋转租、转借他人。凡私自转租、转借他人的,招租方有权没收履约保证金并终止合同。
(十一)承租方未按出租用途经营约定项目的,招租方给予一次整改机会;如在规定时间内未按要求整改到位的,招租方有权没收履约保证金并终止合同。
(十二)承租方自行向相关部门申请(报)办理水、电、气、视、讯等开户手续及安装(如表记、管道等),并承担全部费用。合同到期后,所开户头无偿归招租方所有,承租方无条件配合招租方办理户头更名相关工作。
(十三)承租人自行向简阳市行政管理执法局及其他部门缴纳因经营活动发生的水费、电费(如存在跑冒滴漏,自行与执法局及其他部门协商解决)。
(十四)承租方自行承担因经营活动发生的相关税费。
(十五)承租方不得以自行维修维护、装修、生意不佳、停水、停电、停气等任何理由向招租方提出各种补偿要求。
(十六)该标的为现状招租、现状移交,承租方接房后自行装修装饰及采购经营所需的设施、设备等,并承担全部费用。
(十七)竞租成交后,出现房屋漏水、墙面裂缝、管道堵塞等,由承租方自行维修维护,并承担全部费用。
(十八)租赁期满后,不再续租,由招租方收回重新组织招租,原承租方不享有优先租赁权,其固定装修部分不得拆除,并无偿归招租方所有,招租方不承担任何费用和补偿;如承租方破坏了租赁物的主体结构,须负责恢复原貌并承担所有费用。
(十九)合同到期后,承租方延期退回租赁物的,每延期1日,按当年每日租金的双倍缴纳罚金。
(二十)给予承租方3个月装修期,装修期不计入总租赁期限;承租方应向招租方报送装修方案用于备案。
(二十一)本次出租资产如在租赁期限内,受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止,租金及其他费用据实结算,承租方与招租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此遭受的任何损失。
(二十二)承租方自行承担租赁期(含装修期)内产生的一切经济、安全及法律责任,若因此给招租方造成损失的,或严重影响市委市政府或招租方社会声誉的,招租方有权单方解除合同及没收保证金,并追究承租方的法律责任。
(二十三)承租方按公园管理要求合理处置垃圾并承担可能涉及的垃圾、物业等全部费用。
(二十四)租赁期内,若遇市政施工,承租方无权要求招租方减收租金。
(二十五)意向承租人请自行前往鳌山公园查看租赁标的。
(二十六)租赁标的2:服务建筑B已进行简装,承租方报名即视为其认可装修价值并在租赁合同签订生效之日起5个工作日内,一次性支付招租人装修费用一万元。招租人对這一万元装修费用不开具发票。
(二十七)其他重大事项披露详见《房地产租赁合同》和《评估报告》
三、评估/询价、备案情况
评估 / 询价机构  简阳唯正资产评估事务所
评估/询价基准日  2018  年 4 月17  日
核准 / 备案机构 简阳市国有资产管理委员会办公室
核准 / 备案日期  2018  年 4 月 24 日
标的评估/询价值  42.5567 万元
四、承租条件
承租方资格条件 一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人;
二、国家相关法律法规规定的其他条件。
承租方须接受
 一、承租方承诺认同并遵守本次资产招租公告披露的所有内容以及公告所披露的《房地产租赁合同》
二、承租方承诺在成交后代招租方承担并支付招租方应支付的交易服务费。招租方应支付的交易服务费标准:"若租赁标的首年租金成交价格较首年租金挂牌底价实现增值,招租方按首年租金增值部分10 %向西南联合产权交易所支付交易服务费;如无增值则不收取任何费用。"
三、承租方承诺在成交后支付承租方应支付的交易服务费。交易服务费应按照《西南联合产权交易所交易服务费细化标准》(西南联交 [2014]19号文)中“七、资产招租项目”对的承租方具体规定支付。
四、租赁标的2:服务建筑B已进行简装,承租方承诺认可装修价值并在租赁合同签订生效之日起5个工作日内,一次性支付招租人装修费用一万元。招租人对這一万元装修费用不开具发票。
报名事项说明 一、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在指定时间内交纳保证金至交易所指定账户。
二、意向承租方报名时需提供如下资料:
(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
2、其他类:
承租申请书、承租承诺、租赁标的情况告知书
(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
身份证或军官证、护照
2、其他类:
承租申请书、承租承诺、租赁标的情况告知书




    53.3 万元(涉及资产包详见“六、资产信息表”)
交纳期限 公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)
处置方式 1、承租方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据租赁合同约定转为履约保证金或者租金;其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
2、保证金不予退还的情形:
(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;
(2)意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;
(3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响交易的;
(4)意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;
(5)意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后,单方撤回承租申请的;
(6)意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
(7)意向承租方交易成功后,拒绝签署成交文件或放弃承租的;
(8)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的;
(9)招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。
与招租相关
一、意向承租方在被确认为承租方后,应当代招租方承担并支付招租方应支付的交易服务费。招租方应支付的交易服务费标准:"若租赁标的首年租金成交价格较首年租金挂牌底价实现增值,招租方按首年租金增值部分10 %向西南联合产权交易所支付交易服务费;如无增值则不收取任何费用。
二、意向承租方在被确认为承租方后,应按照《西南联合产权交易所交易服务费细化标准》(西南联交 [2014]19号文)中“七、资产招租项目”的具体规定支付承租方应当支付的交易服务费。
二、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
三、租赁双方于成交之日起3个工作日内签订《租赁合同》。
四、承租方应于《租赁合同》生效之日起 5 个工作日内一次性付清首个租赁年度租金
五、信息发布要求
首次信息披露期    20  个工作日(自交易所网站发布之日计算)








无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照  10  个工作日为一个周期延长,直至征集到合格意向承租方。
有合格意向承租方  网络竞价 集中竞价(注:须征集到2家以上合格意向承租方)
若仅1家合格意向承租方报名的:协议出租。
         



租赁标的照片/uploadfile/2018/0528/20180528103103649.zip
资产信息表/uploadfile/2018/0528/20180528102736973.pdf
评估报告/uploadfile/2018/0528/20180528102640952.pdf
租赁合同/uploadfile/2018/0528/20180528102707920.pdf





项目咨询:昝老师  028-61318329
项目报名:许老师  028-86123311

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