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雅安市雨城实业发展有限责任公司2018年第3批零散国有资产招租
项目名称 雅安市雨城实业发展有限责任公司2018年第3批零散国有资产招租
项目编号 ZZ201805013 挂牌价(万元) 详见公告
挂牌时间 2018-05-29 截止日期 2018-09-27
 
一、出租方基本信息
出租方名称 雅安市雨城实业发展有限责任公司
住      所 雅安市雨城区育才路202号
法定代表人 王才洪
社会统一信用代码/组织机构代码 91511802735856459Y
   
部门名称
雅安市雨城区国资办
联  系  人 余鹏 联系电话 0835-2361895
二、招租事项说明
招租标的名称 雅安市雨城实业发展有限责任公司2018年第3批零散国有资产招租
招 租 模 式 资产包模式(多宗资产分别出租)
招租标的介绍 (一)本次出租标的1沿江北路338号面积约20平方米;标的2红园路50号面积约30平方米;标的3青衣江路东段206、207、208、209号面积约200平方米;标的4青衣江路东段106号面积约40平方米;标的5西大街127号面积约11平方米;标的6县前街108号面积约20平方米;标的7西康路中段224、225号面积约30平方米;标的8西康路中段257号面积约34平方米;标的9西康路中段107号面积约20平方米;标的10桃花巷49号面积约20平方米;标的11桃花巷51号面积约35平方米;标的12桃花巷51号面积约20平方米;标的13桃花巷库房面积约39平方米;标的14张家山路34号面积约40平方米;标的15上坝路152号面积约10平方米;标的16羌江南路463号面积约32平方米;标的17下溪沟巷2-1-1号;标的18人民路185号3层面积约330.22平方米;标的19人民路185号1-2层面积约448平方米;属国有资产。出租标的以实际看样为准。本次出租标的均位于雅安市雨城区,交通便利,周边人流量大。
(二)租金不含水费、电费、气费、税费等。
(三)出租形式:按现状对外出租。
(四)出租底价确定依据:川鼎证司评(2018)0425A号
(五)出租标的租金挂牌底价:详见资产招租明细表。
(六)免租期:无。
(七)租赁期限:三年。(以实际交付之日起计算租期)
(八)租赁标的现状:标的1、4、5、6、7、9、10、11、14、15、16、17为原承租户过渡性使用,原承租方享有优先承租权。其余标的均为空置状态。
(九)出租业态:符合国家法律法规的经营行为。
二、风险提示:
(一)如意向承租户已成功拍得上述资产任意一处,原租赁户未按法律法规腾退房屋的,由出租方按相关法律法规规定清场后才移交承租方,租赁期限以实际交付之日起计算租期。
(二)该资产具体现状以现场看样为准。
(三)该处资产若不通水、电、天然气等,需承租方自行出资申请开通。
(四)承租方承租资产后,应按国家法律法规及所经营行业主管部门的相关要求,办理经营所要求的证照后合法经营。(资产包模式的,详见“六、资产信息表”)
(五)出租标的属国有资产,尚未办理权属证。
(六)意向承租方在报名前,需与现使用出租标的承租户协商装修和办公家具的补偿事宜。报名即视为已谈妥补偿事宜,成交后不得因补偿事宜原因无故不签署合同。
(七)凡出租标的位于学校周边地段的均不允许从事餐饮店、烧烤摊、纸火铺等影响学校教学及形象的经营活动。承租户报名前请与本公司先联系确认再报名。
租 赁 期 限 三年。(以实际交付之日起计算租期)
出 租 底 价  
出租标的 租金挂牌底价(元/年) 租金涨幅 备注
标的1沿江北路338号 75000 5%  
标的3青衣江路东段206、207、208、209号 130000 5%  
标的8西康路中段257号 7300 5%  
标的9西康路中段107号 29800 5%  
标的13桃花巷库房 4000 5%  
标的19人民路185号1-2层 48000 5%  
上述19处标的租赁期3年,所列租赁标的第一年执行竞租价,从第二年开始每年租金在上一年租金的基础上逐年递增5%。以此类推,直至合同结束。
履约保证金/押金 详见资产招租明细表
租金支付方式    租金按年度支付。成交次日起3个工作日签订《租赁合同》,《租赁合同》生效之日起5个工作日内支付首年度租金。首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户进行结算,以后每年度租金应在上一年度期满前10个工作日内一次性通过现金或银行转账等方式按时缴纳给出租方
是 否 存 在
优先承租权
重要披露事项    一、承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内,支付首年度租金和履约保证金,《租赁合同》生效之日起5个工作日内且承租方支付完首年度租金和履约保证金后出租方向承租方交付租赁标的。
   二、该标的在租赁期内如遇政府政策规定的维修改造,承租方必须无条件配合,出租方不对承租方进行任何赔偿。
   三、出租方按标的现状出租,租赁期间承租方所租标的维修维护责任出租方不再负责,所有维护改造费用全部由承租方自行负责承担,因承租方管理使用不善造成租赁标的及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
   四、本次出租以实物现状进行出租,意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
   五、有关租赁标的租赁期间的相关税费,除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外,其余所有税费均由承租方负责承担。
   六、若竞租成功后,承租方与出租方签订《租赁合同》、《承诺书》。
   七、出租方和承租方按照《西南联合产权交易所服务费细化标准》(西南联交〔2014〕19号)中资产招租项目收费标准支付交易服务费。
   八、标的14张家山路34号原承租户合同2018年8月9日到期,新承租户合同签订起始日期为2018年8月10日。标的19:人民路185号1—2层现有两个办公室雨城区地方编志办正在使用(面积约60平方),期限约一年半退回我公司,承租方报名前请慎重考虑此因素,承租方报名前请与本公司先联系确认再报名。
九、凡出租标的位于学校周边地段的均不允许从事餐饮店、烧烤摊、纸火铺等影响学校教学及形象的经营活动。承租户报名前请与本公司先联系确认再报名。
十、其他事项详见《评估报告》、《租赁合同》《承诺书》等。
三、评估/询价、备案情况
评估 / 询价机构 四川鼎证房地产评估咨询有限公司
评估/询价基准日 2018年4月3日 评估
核准 / 备案机构 雅安市雨城区国有资产管理办公室
核准 / 备案日 2018年5月17日 备案
标的评估/询价值 492400.00元
四、承租条件
承租方资格条件 一、意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
二、报名时缴纳出租标的交易保证金。截止日期为公告到期日当日17:00(以达到本所指定账户为准)。
收款单位:西南联合产权交易所有限责任公司。
开户行:中信银行成都分行。
账号:7411010182600211211 。
三、国家相关法律法规规定的其他条件。
承租方须接受
或 承 诺 事 项
    一、意向承租方需承诺,装修具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案;发现不明物体,采取相应应急措施,保护现场,报告相关部门;做好扬尘处理和消防措施;周边如涉及居民小区和学校,应合理安排工序,严禁中午和夜间进行建筑作业,白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法;施工期固体废物应该及时处理。  
    二、意向承租方需承诺,不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先书面申请征得出租方书面同意、并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工,相关费用全部由承租方自行负责。租赁期限届满时,承租方在租赁期间投入的装修设施等,除可移动的设备外,未经出租方同意承租方不得拆除或搬走,上述装修或设施等所有权归属出租方所有,除另有约定外,承租方已投入的装修及设施设备费用等出租方不再给予任何补偿,如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。
    三、意向承租方应承诺,租赁用途须符合国家法律法规;并按照规定用途进行使用,若不按规定用途使用,出租方有权随时收回。
    四、意向承租方应承诺,未经出租方书面同意,不得擅自改变承租标的物用途或将承租标的物转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人。
    五、意向承租方应承诺,不得将承租标的物用作任何形式的抵押。
    六、意向承租方应承诺,承租后按年用现金或银行转账缴纳租金,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。
    七、意向承租方承诺在竞租成功后3个工作日内签订《租赁合同》, 《租赁合同》生效之日起5个工作日内交纳履约保证金(详见资产招租明细表)。履约保证金在合同租赁期限届满且承租方无违约责任情况下于15个工作日内无息原渠道退还给承租方。
报名事项说明 一、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在指定时间内交纳保证金至交易所指定账户。
二、意向承租方报名时需提供如下资料:
(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
2、其他类:
承租申请书、承租承诺
(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
身份证或军官证、护照
2、其他类:
承租申请书、承租承诺




金    额 详见资产招租明细表
交纳期限 公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)
处置方式 1、承租方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据租赁合同约定转为履约保证金或者租金;其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
2、保证金不予退还的情形:
(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;
(2)意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;
(3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响交易的;
(4)意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;
(5)意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后,单方撤回承租申请的;
(6)意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
(7)意向承租方交易成功后,拒绝签署成交文件或放弃承租的;
(8)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的;
(9)招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。
与招租相关
其 他 条 件
一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【2014】19号)支付交易服务费。
二、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
三、租赁双方于成交次日起  3  个工作日内签订《租赁合同》。
四、承租方应于《租赁合同》生效之日起  5   个工作日内一次性付清首期租金。
五、信息发布要求
首次信息披露    5   个工作日(自交易所网站发布之日计算)








无合格意向承租 延长信息发布 不变更挂牌条件,按照  5  个工作日为一个周期延长,直至征集到合格意向承租方。
有合格意向承租 网络竞价 集中竞价(注:须征集到2家以上合格意向承租方)
若仅1家合格意向承租方报名的:
 协议出租。
六、资产招租明细表
序号 标  的 面  积(㎡) 租赁期限(年) 底价(元) 交易保证金
(元)
履约保证金
(元)
加价幅度(元)
               
               
               
               
               
               
               
8 标的8西康路中段257号 约34 3 7300 2000 500 100
               
               
               
12 标的12桃花巷51号 约20 3 10000 5000 800 100
13 标的13桃花巷库房 约39 3 4000 2000 400 100
               
               
               
               
               
19 标的19人民路185号1-2层 约448 3 48000 5000 4000 100
评估报告
租赁合同样本
承诺书样本




联系人:郭思岑、李婷
联系电话:0835-2320156,028-86123311
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