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都江堰市灌口镇光明街281号1-3层商业用房
项目名称 都江堰市灌口镇光明街281号1-3层商业用房
项目编号 ZZ201805014 挂牌价(万元) 详见公告
挂牌时间 2018-06-29 截止日期 2018-11-21

一、出租方基本信息
出租方名称 阿坝州国有资产投资管理有限公司资产经营管理分公司
住      所 马尔康市马江街202号
法定代表人 周平
社会统一信用代码/组织机构代码 513200000011819
   
部门名称
阿坝州国有资产投资管理有限公司
联  系  人 蒋先生  联系电话  13990438311  
二、招租事项说明
招租标的名称  都江堰市灌口镇光明街281号1-3层商业用房 
招 租 模 式 项目模式(单宗资产或多宗资产整体出租)
招租标的介绍 (一)招租标的名称:都江堰市灌口镇光明街281号 1-3层商业用房
(二)招租模式:标的物(1-3层商业用房)整体招租
(三)招租标的基本情况
1、本次出租标的是都江堰市灌口镇光明街281号1-3层商业用房,总建筑面积647.79平方米。其中,1层建筑面积114.03平方米、2层建筑面积266.88平方米、3层建筑面积266.88平方米)。房屋权属证明齐全(1-3层商业用房不动产登记证号分别为:川﹝2018﹞都江堰市不动产权第0002241、0002240、0002242号;权利人:阿坝州国有资产投资管理有限公司;共有情况:单独所有;用途:商业用地/商业)。交通便利,周边人流量较大。
2、租金不含水费、电费、物业管理费、税费等。
3、出租形式:按现状对外出租。
4、出租底价确定依据:川升房估报﹝2018﹞039号。
5、出租标的租金挂牌底价:14.64732万元/年。
6、免租期:3个月。(免租期不算在租赁期限内)
7、租赁期限:5年(免租期结束次日起计算租期),可优先续租。
8、租赁标的现状:空置。
9、出租业态:符合国家法律法规的经营行为(不得从事易燃、农药、化肥、噪声大等对环境有损害以及违法、违规的行业)。
10、该资产具体现状以现场看样为准。
11、该处资产若不通水、电等,需承租方自行出资申请开通。
12、承租方承租资产后,应按国家法律法规及所经营行业主管部门的相关要求,在租赁标的交付前办理经营所要求的证照后合法经营。
13、自行负责安全生产,接受相关部门监督检查。
租 赁 期 限  5年 
出 租 底 价  14.64732 万元
履约保证金/押金  10万元  
租金支付方式  按年度支付 
是 否 存 在
优先承租权
重要披露事项 招租事项说明
(一)出租底价:14.64732万元/年。租赁标的在租赁期限内年租金不变,执行竞租价。
(二)交易保证金:3万元。本次招租交易保证金通过西南联合产权交易所专用账户结算,若意向承租方成功租赁交易标的,该交易保证金扣除交易服务费后的剩余部分自动转为首年度租金的一部分或全部,多余保证金无息退还承租方,差额部分补足;若意向承租方未能成功租赁该交易标的,西南联合产权交易所将按原渠道无息退还交易保证金。
(三)履约保证金额/押金:10万元
(四)租金支付方式:租金按年度支付。成交次日起5个工作日签订《租赁合同》,《租赁合同》生效之日起5个工作日内支付首年度租金。首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户进行结算,以后每年度租金应在上一年度期满前1个月内一次性通过银行转账等方式按时缴纳给出租方。
(五)重要披露事项:
1、承租方应自《租赁合同》生效之日起5个工作日内,支付首年度租金和履约保证金,《租赁合同》生效之日起10个工作日内且承租方支付完首年度租金和履约保证金后出租方向承租方交付租赁标的。
2、该标的在租赁期内如遇政府政策规定的维修改造等,承租方必须无条件配合,出租方不对承租方进行任何赔偿。
3、出租方按标的现状出租,租赁期间承租方所租标的维修维护责任出租方不再负责,所有维护改造费用全部由承租方自行负责承担,因承租方管理使用不善造成租赁标的及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
4、本次出租以实物现状进行出租,意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
5、有关租赁标的租赁期间的相关税费,除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外,其余所有税费均由承租方负责承担。
6、若竞租成功后,承租方与出租方签订《租赁合同》,并提供身份证原件及复印件。
7、出租方已将出租标的的物业管理事项委托给物业管理公司,承租方应与物业管理公司签订《物业管理合同》,遵守该公司的物业管理,并按《租赁合同》约定:即物业管理费的支付时间、支付方式与发票开具时间与租金相同,及时将物业管理费和其他相关费用支付给物业管理公司。
8、如承租方经营范围需具备相关资质或应由政府相关管理部门审批或许可的,承租方亦应在租赁场地交付前取得相关资质或政府相关管理部门的审批或许可文件。承租方接收租赁场地时,应提交前述证照或文件的复印件,复印件应注明“与原件核对一致”并加盖承租方公章,且应将原件交出租方核对。
9、承租方装修和设计方案经出租方同意,涉及政府审批的各类手续由承租方自行办理,由此产生的费用概由承租方自行承担。承租方应于出租方批准装修方案后3个工作日内办理装修入场手续。承租方的装修施工队伍应具有合法经营资质,并严格按照操作规程进行施工作业。因承租方装修引发的安全事故或造成的人身损害和财产损失概由承租方承担全部责任。承租方应按出租方批准的装修和设计方案、详细说明进行装修。装修期间,承租方应聘请工程施工监理单位监理施工全过程,除非得到出租方和政府相关部门的书面同意,承租方不得变更已批准的装修和设计方案、详细说明。《租赁合同》解除或终止后,承租方对出租标的的装修归出租方所有,出租方不予补偿。
10、租赁场地内的能耗计量表由承租方负责统一安装,相关费用由承租方支付,能耗费用按国家相关规定收取。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          
11、租赁期满后,承租方在同等条件下有优先承租权。
12、其他事项详见《评估报告》、《租赁合同》样本等。  
三、评估/询价、备案情况
评估 / 询价机构 四川升隆房地产评估咨询有限责任公司
评估/询价基准日  2018 年 3 月 15 日  评估  
核准 / 备案机构  /
核准 / 备案日   /    /
标的评估/询价值  16.2748 万元
四、承租条件
承租方资格条件 一、在中国境内依法设立并存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人;
二、不接受联合体报名(承租)。
三、法律法规规定的其他条件。
承租方须接受
或 承 诺 事 项
1、具有从事商业经营管理经历,具备一定经营能力(经验)和具有一定经济实力。
2、诚实守信,依法经营,能够认真履行合同,按规定及时足额缴纳各种费用。
3、无不良信用纪录。承租方及其法定代表人不属于国家或有关部门诚信惩戒的对象,以在“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn)上查询结果为准。
报名事项说明 一、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在指定时间内交纳保证金至交易所指定账户。(截止日期为公告到期日当日17:00,以达到本所指定账户为准。
收款单位:西南联合产权交易所有限责任公司
开 户 行:中信银行成都分行
账    号:  7411010182600211211)
二、意向承租方报名时需提供如下资料:
(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
2、其他类:
承租申请书、承租承诺
(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
身份证或军官证、护照
2、其他类:
承租申请书、承租承诺




金    额  3 万元
交纳期限 公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)
处置方式 1、承租方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据租赁合同约定转为履约保证金或者租金;其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
2、保证金不予退还的情形:
(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;
(2)意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;
(3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响交易的;
(4)意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;
(5)意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后,单方撤回承租申请的;
(6)意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
(7)意向承租方交易成功后,拒绝签署成交文件或放弃承租的;
(8)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的;
(9)招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。
与招租相关
其 他 条 件
一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【2014】19号)支付经纪代理服务费。
二、本次招租首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
三、租赁双方于成交次日起 5 个工作日内签订《租赁合同》。
四、承租方应于《租赁合同》生效之日起  5 个工作日内一次性付清首年度租金。
五、信息发布要求
首次信息披露   10  个工作日(自交易所网站发布之日计算)








无合格意向承租  /
延长信息发布 ■ 不变更挂牌条件,按照  5  个工作日为一个周期延长,直至征集到合格意向承租方。
有合格意向承租 网络竞价 ■ 集中竞价(注:须征集到2家以上合格意向承租方)
若仅1家合格意向承租方报名的:
■ 协议出租。
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附件:
1、评估报告:/uploadfile/2018/0529/20180529102817292.pdf
2、租赁合同(样本):/uploadfile/2018/0529/20180529020225447.pdf
3、承租承诺:/uploadfile/2018/0529/20180529011809134.pdf

联系人:报名受理(许女士):028-86123311;
              项目咨询(杨先生):028-86125934


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