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成都市天泰路112号四川投资大厦南楼、北楼房产招租
项目名称 成都市天泰路112号四川投资大厦南楼、北楼房产招租
项目编号 ZZ201809004 挂牌价(万元) 详见公告
挂牌时间 2018-09-12 截止日期 2018-11-20
一、出租标的及出租方基本信息











标的名称 成都市天泰路112号四川投资大厦南楼、北楼房产招租
标的类型 资产招租
异常处理方式 项目模式
出租方名称 四川省投资集团有限责任公司 注册地 成都市青羊区小南街23号
法定代表人 刘国强 组织机构代码 20181233-9
联系人 刘薇 联系电话 86098857
主管集团或其他部门名称  四川省政府国有资产监督管理委员会
二、出租标的基本情况及其它披露信息
租赁标的基本情况及风险提示 (一)产权状况
本次出租资产位于:成都市高新区天泰路112号。标的资产为四川投资大厦南楼、北楼房产,标的资产状况如下:
(注:如无特别说明,以下所称资产或出租资产均指成都市高新区天泰路112号四川投资大厦南楼、北楼房产,用途:为办公)。
上述资产所属房屋所有权和土地使用权均归属于四川省投资集团有限责任公司所有,资产房屋所有权证号为:成房权证监证字第2887623号,国有土地使用权证号为:成高国用(2006)第2009号。
(二)资产周边环境介绍
出租资产位于成都市高新区天泰路112号,四川投资大厦南楼、北楼毗邻成都高新国际商务广场、市政府新办公中心、国际会展中心等主要标志性建筑群,紧靠成都地铁1号线。四川投资大厦配套597个停车位,大小会议室共计4个,总面积655平方米,最大会议室可达390平方米,可容纳311座,同时四川投资大厦南楼、北楼内配套咖啡吧、员工餐厅。
(三)资产现状及相关费用收取标准
1.资产于2010年建成投入使用,2011年1月1日对外出招租,目前四川投资大厦南楼、北楼已出租面积为31492.765平方米,主要以金融产业客户为主。主要情况为:
(1)、大厅:时尚大气,层高14.8米成都绝版宽景大厅,局部挑高达63米,倍显豪华尊荣。
(2)、层高:城南首座架高地台设计,2.9米净高倍感办公空间舒适。
(3)、配电系统:双路独立双电源供电,1240 KW进口发电机,保证客户正常用电。
(4)、空调:世界知名品牌特灵空调,一次变频水系统,节能舒适。
(5)、电梯:采用奥的斯电梯,共有16台,其中10台客梯、速度为3.5米/秒,4台消防电梯、速度为2.5米/秒,2台货梯、速度为1.0米/秒。
客梯、速度为3.5米/秒,4台消防电梯、速度为2.5米/秒,2台货梯、速度为1.0米/秒。
2.物业服务费用收取标准
物业服务费:19元/平方米/月
(四)用途:办公 
须符合国家法律法规的规定(承租方禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营、噪音较大行业和国家明令禁止的违法违规行业。)
1.用于自用办公
2.服务式或联合办公经营模式使用(以下简称“运营商”类型客户)
(五)本次出租资产以实际看样为准
本次出租资产按照楼层及单元房号分割为25个子标的,面积共计、租金挂牌价格等详见附表《四川投资大厦出租资产明细清单》。
租金底价及支付方式描述 (一)租金底价:根据《资产租赁价值评估报告书》、《房屋面积测算报告》。租金底价按楼层区域在47元/月/㎡—82元/月/㎡若是租赁自用类型客户租赁期限超过3年,则在成交价的基础上,从第三年起在上一年度年租金总额基础上按5%递增,依次类推。若是“运营商”类型客户赁期限超过4年,则在成交价的基础上,从第四年起在上一年度年租金总额基础上按6%递增,依次类推。
子标的面积、首年租金挂牌底价等详见《四川投资大厦出租资产明细清单》。
(二)支付方式:租赁自用类型客户租金每【陆】个月为一期,首期租金承租方应在签订合同之日起五个工作日内支付。租赁期内,承租方应于每【期】租金届满前三十日内向出租方支付下一【期】的全部租金。“运营商”类型客户承租方应在签订合同之日起五个工作日内支付首年租金,以后租金按每【陆】个月为一期租赁期内支付,承租方应于每【期】租金届满前三十日内向出租方支付下一【期】的全部租金。
租赁期限 租赁期限:租赁自用类型客户2-5年【整年】;“运营商”类型客户5年【整年】
公告期限 自公告发布之日起十个工作日内
公告期满无意向承租方报名 不变更挂牌条件,按照5个工作为一个周期延长,直至征集到意向承租方
 
保证金金额及交纳方式 (一)保证金金额:按首年租金评估单价为基准的四个月租金金额(详见附表)。
(二)保证金及结算账户: 
收款单位:西南联合产权交易所有限责任公司 
开户行:中信银行成都分行 
账号:7411010182600211211
保证金交纳时间 挂牌公告期内交纳,以公告到期日当日16:00前到达交易所指定账户为准。
保证金处置方式 1、如采取协议转让方式,根据《租赁合同》约定该定保证金转为履约保证金或者租赁价款;如采取拍卖方式,根据《竞买协议》约定该保证金中的50%自动转为拍卖保证金;如采取网络竞价交易方式,根据《竞价实施方案》约定该保证金自动转为竞价保证金。
2、若意向承租方成功承租该交易标的,该保证金在扣除应当支付的交易服务费后,剩余部分按照《租赁合同》约定转为履约保证金或者租赁价款;若意向承租方未成功承租该交易标的,交易机构将按原渠道无息退还保证金。
3、意向承租方保证金不予退还的情形:
(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方和产权交易机构损失的;
(2)意向承租方通过获取出租方或标的企业的商业秘密,侵害出租方合法权益的;
(3)意向承租方之间相互串通,影响公平竞争,侵害出租方合法权益的;    
(4)意向承租方对出租方、交易机构及任何相关人员采取施加影响、行贿等不正当竞争行为,影响竞价程序公正性的;    
(5)意向承租方违反在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;    
(6)意向承租方提交《意向承租申请书》后,经确认承租资格后,单方撤回受让申请的;
(7)意向承租方拒绝参加后续竞买程序的;
(8)意向承租方成功承租交易标的后,拒绝签署网络报价成交价格确认单的;
(9)意向承租方无故不推进交易或无故放弃承租的;
(10)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因未与出租方签订产权转让合同的;
(11)意向承租方违反法律法规及西南联合产权交易所企业国有产权交易细则,影响竞价公正性的行为。
(12)产权交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方、竞买人自身原因而无法获得政府相关部门批准的。
    保证金金额不足以弥补出租方、产权交易机构损失的,利益受损方可以向有过错方进行追偿。
 当出现上述所列十二条情形时,产权交易机构有权直接在意向承租方交纳的保证金中扣除产权交易机构的交易服务费用后,保证金余额直接向出租方指定资金账户划转,并由出租方负责余额处置。
是否涉及
优先承租权
意向承租方应具备的基本条件 一、中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人或中华人民共和国境内依法设立且有效存续的企事业单位;
二、意向承租方报名时须交纳交易保证金,金额为相当于以租金评估单价为基准的四个月租金金额(详见附表);
三、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
四、运营商”类型意向承租方及其法定代表人不属于国家或有关部门诚信惩戒的对象,以在“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)上查询结果为准。

五、意向承租方报名时需提供如下资料:
(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等
2、其他类:
承租申请书、承租承诺、承诺函
(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
身份证或军官证、护照
2、其他类:
承租申请书、承租承诺、承诺函
意向承租方须接受(或承诺)的事项 意向承租方应承诺:
1、须符合国家法律法规的规定(承租方禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营、噪音较大行业和国家明令禁止的违法违规行业。)
2、在承租资产后按照使用要求充分、合理的利用,不改变资产现有建筑主体结构;
3、租赁自用类型客户在承租资产后保证未经出租方书面许可同意不得以任何形式将承租资产全部或部分转让、转租,或将承租资产以联营或合伙等方式转让、转租给他人使用或变相交付他人使用;(“运营商”类型客户不受此条限制)
4、不得将承租资产用作任何形式的担保;
5、在承租资产后,对资产所属建筑进行装修的,有关装修的全部费用由承租方自行承担,并保证装修结果符合资产所在楼栋物业管理以及政府相关管理部门的规定和要求;
6、租赁自用类型客户竞价承租成功后,除与出租方签署《租赁合同》外,同时还须签署《租赁期间安全责任协议》。
7、“运营商”类型客户竞价承租成功后,除与出租方签署《租赁合同》外,同时还须签署《租赁期间安全责任协议》和《担保合同》;
8、租赁期限届满后,除继续续租外,承租方应将租赁物业的基础设备、装饰装修工程(含配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等)无偿交付出租方;
9、意向承租方竞租成功后,成交之日起三个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》;
10、意向承租方应承诺:竞租成功后和出租方自签署《资产租赁合同》起5个工作日内,按合同约定支付首期租金;以及在出租方交付出租资产之日起5个工作日内支付合同履约保证金(租赁自用类型客户相当于三个月房屋租金,“运营商”类型客户相当于四个月房屋租金);
其他披露事项 1、该房产及所属国有土地使用权已对外设定抵押,抵押权人为交通银行股份有限公司北京阜外分(支)行,抵押期限至2024年8月25日,上述抵押事项不影响本次招租。
2、租赁期限的起始日为出租资产交付当日;
3、自交付租赁房屋之日起,承租方需装修的,出租方给予承租方装修期,该装修期不收租金。(装修期间租金在承租方向出租方缴纳的第二个年度租金中扣除,即第二个年度承租方实际只支付扣除装修期后的租金),但应计入合同租赁期限内。具体装修期执行见附表《四川投资大厦出租资产明细清单》:
4、本次出租资产如在租赁期限内,受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止,租金及其他费用据实结算,承租方与出租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此造成的任何损失。
5、承租方应在签署《资产租赁合同》后并由出租方实际交付出租资产之日起5个工作日内一次性以银行转账方式向出租方支付相当于首年成交租金价的三个月租金金额为履约保证金(“运营商”类型客户相当于四个月房屋租金),履约保证金在出租方保管期间不计利息。
6、满足如下全部条件后,由出租方在15个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方:
(1)、《资产租赁合同》终止或解除后,承租方搬离租赁资产物业;
(2)、承租方无《资产租赁合同》约定违约情形;
(3)、承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气、物管费用,以及其他应由承租方承担的费用;
(4)、承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明;
(5)、承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。
7、看房时间:工作日8:30-18:00。
联系人邬乃馨18628198187     办公电话65036007
 
挂牌公告期 自公告之日起十个工作日
交易方式 动态报价
动态报价
 
 
起始价:年租金挂牌底价            
限时报价期:90秒  
加价幅度:0.5万元
(子资产信息详见附表)
挂牌期满后如未征集到意向受让方:
   延长信息发布,不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长.
 


三、子资产基本情况表
基本情况 标的名称 成都市天泰路112号四川投资大厦南楼、北楼房产招租

 
地址 成都市天泰路112号 建筑面积 详见附表
房产证号 成房权证监证字第2887623号 房屋结构 框剪
户型 详见附表 装修程度 详见附表
所在楼层 详见附表 总楼层 二十三层
使用状态 详见附表 / /

/
出租标的评估或询价及备案情况 评估或询价 评估
评估(询价)机构 四川天行健资产评估有限责任公司
评估备案(询价)机构 四川省投资集团有限责任公司 备案
核准(备案)日期 2017年6月19日 评估基准日 2017年6月12日
 
出租标的对应评估值 详见附表 账面净值(如没有,需提供账面原值) /
 附表
子标的序号 子标的名称 楼层 房号 建筑面积(㎡) 使用状态 月租金/每平方米(元) 挂牌价(年租金)(元) 交易保证金(元) 装修程度 加价幅度(元) 限时报价期(秒) 装修免租期
1 四川投资大厦南塔2楼2号 2 2 1046.05 空置 60 753156 251052 清水  5000 90 两个月
2 四川投资大厦北塔4楼1号 4 1 179.78 空置 50 107868 35956 清水  5000 90 一个月
3 四川投资大厦北塔4楼3号 4 3 193.98 空置 50 116388 38796 清水  5000 90 一个月
4 四川投资大厦北塔4楼5号 4 5 22.58 空置 50 13548 4516 清水  5000 90 15天
5 四川投资大厦北塔4楼8号 4 8 132.24 空置 50 79344 26448 清水  5000 90 一个月
6 四川投资大厦南塔4楼10号 4 10 201.32 空置 50 120792 40264 清水  5000 90 一个月
7 四川投资大厦南塔4楼11号 4 11 442.73 空置 50 265638 88546 清水  5000 90 两个月
8 四川投资大厦南塔4楼14号 4 14 125.41 空置 50 75246 25082 清水  5000 90 一个月
9 四川投资大厦南塔4楼17号 4 17 37.48 空置 50 22488 7496 清水  5000 90 半个月
10 四川投资大厦北塔13楼3号 13 3 820.41 空置 49 482401.08 160800.36 简装  5000 90 两个月
11 四川投资大厦南塔13楼4、5-1号 13 4、5-1 789.52 空置 49 464237.76 154745.92 已装修  5000 90 两个月
12 四川投资大厦南塔13楼5-2号 13 5-2 258.21 空置 49 151827.48 50609.16 已装修  5000 90 两个月
13 四川投资大厦南塔13楼6号 13 6 575.54 空置 49 338417.52 112805.84 已装修  5000 90 两个月
14 四川投资大厦南塔15楼4、5、6号 15 4、5、6 1627.52 空置 49 956981.76 318993.92 已装修  5000 90 三个月
15 四川投资大厦南塔16楼4、5、6号 16 4、5、6 1518.66 空置 49 892972.08 297657.36 已装修  5000 90 三个月
16 四川投资大厦南塔21楼1号 21 1 516.86 空置 49 303913.68 101304.56 已装修  5000 90 两个月
合计 8488.29     5145219.36 1715073.12        

该项目采取动态报价方式,自由报价期为公告期,延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。

安全责任协议.pdf
租赁合同(适用于自用型客户).pdf
租赁合同(适用于运营商型客户).pdf
担保合同(适用于运营商型客户)
评估报告


项目咨询:林老师  028-61318329
项目报名:徐老师  028-86123311
 

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