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眉山市东坡区裴城路交通中心商业服务楼1栋-1层及1栋1层招租
项目名称 眉山市东坡区裴城路交通中心商业服务楼1栋-1层及1栋1层招租
项目编号 ZZ201806002 挂牌价(万元) 详见公告
挂牌时间 2018-06-06 截止日期 2018-09-26
眉山市东坡区裴城路交通中心商业服务楼1栋-1层及1栋1层招租
 

一、出租方基本信息
出租方名称 眉山市宏宇资产管理有限公司
      眉山市东坡区湖滨路中二段130号附楼
法定代表人 王靖宇
社会统一信用代码/组织机构代码 91511400083398631W

或部门名称
眉山发展(控股)有限责任公司
     蒋老师 联系电话 18628902617
二、招租事项说明
招租标的名称 眉山市东坡区裴城路交通中心商业服务楼1栋-1层、1层招租
资产包模式(多宗资产分别出租)
招租标的介绍 一、招租标的基本情况:
(一) 租赁标的包括标的1:眉山东站商业楼1层约2500平米、标的2:-1层共约3700平米,分别出租。(具体面积以双方共同测绘为准)地理位置:北侧东坡区裴城路,南侧眉山东站广场。交通优势:临眉山动车东站、眉山长途客运中心、眉山东站公交中心站。周边商业:眉山动车、汽车、公交站商业圈。
(二)租金不含水费、电费、气费、物业管理费、税费等。
(三)出租形式:按现状对外出租。
(四)出租底价确定依据:四川大成MS(2018Z)房字第002号。
(五)前3年不变,租金每3年在上一年基础上上浮3%。
(六)免租期:标的1:1层免租期12个月;标的2:-1层免租期24个月。
(七)租赁标的现状:空置。
二、风险提示:
1、该资产具体现状以现场看样为准。
2、本次出租标的已开用电、通水,未通气,涉及室内管线接水表、电表以及天然气接入、排水由承租方自行负责,均为清水房,房屋租赁后需向物管交物业费。
3、本次出租标为清水房,前期装修投资压力较大。
4、承租方承租资产后,应按国家法律法规及所经营行业主管部门的相关要求,在租赁标的交付前办理经营所要求的证照后合法经营。
10年(以实际交付之日起计算租期)
—1层19元/平方米·月,1层36元/平方米·月,租金每3年在上一年基础上上浮3%。
履约保证金/押金 10万元/个
租金支付方式 租金按年度交纳,成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》,《租赁合同》生效之日起10个工作日内一次性支付免租期后首年度租金。首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户进行结算,以后每年度租金应在上一年度期满前10个工作日内,一次性以银行转账方式交纳至出租方指定账户。

优先承租权
 否
重要披露事项 一、承租方应自《租赁合同》生效之日起10个工作日内,支付首年度租金和履约保证金,《租赁合同》生效后5个工作日内且承租方支付完首年度租金和履约保证金后,出租方向承租方交付租赁标的。
二、该标的在租赁期内如遇政府政策规定的维修改造,承租方必须无条件配合,出租方不对承租方进行任何赔偿。
三、出租方按标的现状出租,租赁期间承租方所租标的维修维护责任出租方不再负责,所有维护改造费用全部由承租方自行负责承担,因承租方管理使用不善造成租赁标的及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
四、本次出租以实物现状进行出租,意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
五、有关租赁标的租赁期间的相关税费,除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外,其余所有税费均由承租方负责承担。
六、若竞租成功后,承租方与出租方签订《租赁合同》。
七、出租方和承租方按照《西南联合产权交易所服务费细化标准》(西南联交〔2014〕19号)中资产招租项目收费标准支付交易服务费。
八、出租方已将出租标的的物业管理事项委托给岷江东湖物业管理有限公司,承租方应与岷江东湖物业管理有限公司签订《物业管理合同》,遵守该公司的物业管理,并按《租赁合同》约定:即物业管理费的支付时间、支付方式与发票开具时间与租金相同,及时将物业管理费和其他相关费用支付给岷江东湖物业管理有限公司。
九、承租方装修和设计方案经出租方同意后,涉及政府审批的各类手续由承租方自行办理,由此产生的费用概由承租方自行承担。承租方应于出租方批准装修方案后3个工作日内办理装修入场手续。承租方的装修施工队伍应具有合法经营资质,并严格按照操作规程进行施工作业。因承租方装修引发的安全事故或造成的人身损害和财产损失概由承租方承担全部责任。承租方应按出租方批准的装修和设计方案、详细说明进行装修。
十、租赁场地内的能耗计量表由承租方负责统一安装,相关费用由承租方支付,能耗费用按国家相关规定收取。
十一、其他事项详见《评估报告》、《租赁合同》等。
三、评估/询价、备案情况
评估 / 询价机构 四川大成房地产土地评估有限公司
评估/询价基准日 2017年8月31日 评估
核准 / 备案机构 眉山发展(控股)有限责任公司
核准 / 备案日期 2018年2月6日 备案
标的评估/询价值 —1层19元/平米·月,1层36元/平米·月
四、承租条件
承租方资格条件 一、意向承租方应当是在中国境内依法设立且有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。
二、意向承租人报名时须按要求交纳竞租保证金5万元/个。截止日期为公告到期日当日17:00(以达到本所指定账户为准)。
收款单位:西南联合产权交易所有限责任公司。
开户行:中信银行成都分行。
账号:7411010182600211211 。
三、国家相关法律法规规定的其他条件。
四、法律法规规定的其他条件。
承租方须接受
一、意向承租方负责对租赁标的物进行装饰装修和改造,不得改变承租标的的现有建筑主体结构,且须遵守国家有关房屋建筑和装饰装修的规范、规定。装修方案需提前经眉山市宏宇资产管理公司同意后,报相关管理部门审批后方能实施,同时对租赁标的物进行装饰装修和改造涉及的一切费用由意向承租方自行承担。
二、意向承租方对租赁资产进行装饰装修与改造和对其设施设备进行更新,以及在经营期间对租赁资产进行装修,对设施设备进行维护维修与更新等所需的一切费用由意向承租方承担。租赁合同期满后,意向承租方对租赁资产进行装饰装修与改造和对其设施设备进行更新所形成的资产的所有权全部归出租方,且出租方不给意向承租方任何补偿。
三、意向承租方装修改造和经营过程中发生的所有税、费,由意向承租方承担并按规定自行缴纳。
四、意向承租方的经营项目需符合国家相关法律法规规定,同时,须具备便民服务要求。若意向承租方不按规定用途使用,出租方有权随时收回,相关的经济和法律责任由意向承租方自行承担。
五、意向承租方须按约定时限交清房租。
六、意向承租方在租赁期内拥有所租赁资产的使用权,但意向承租方不得改变承租资产的用途;不得将承租的资产擅自转让、转借他人或私自调换使用;不得将承租的资产变卖,设置抵押、担保或变相进行此类活动;不得利用承租的资产从事非法活动。
七、意向承租方须服从并遵守出租方对出租资产的管理规定。
八、意向承租方在经营过程中须遵守国家相关法律法规、政策和相关行业管理规定,并须做好防火、防盗、安全等所有相关工作,承担由此造成的一切后果及经济与法律责任。
九、意向承租方须做好所承租资产的环境卫生、消防、食品卫生等各项工作,并自行承担相关责任。
十、意向承租方除了与出租方签订《租赁合同》,同时还需与岷江东湖物业服务公司签订《物业管理合同》。
十一、意向承租方可自行组织现场踏勘,现场踏勘过程中发生的所有费用和责任由意向承租方自行承担。
十二、意向承租方应在报名前对出租资产现状及可能存在的瑕疵等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产现状及其他情况无异议,不影响本次成交及租赁价格,并自行承担相关责任。
十三、意向承租方承诺在竞租成功后5个工作日内签订《租赁合同》, 《租赁合同》生效之日5个工作日内交纳首年度租金和履约保证金。履约保证金在合同租赁期限届满且承租方无违约责任情况下于15个工作日内无息退还给承租方。。
报名事项说明 一、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在指定时间内交纳保证金至交易所指定账户。
二、意向承租方报名时需提供如下资料:
(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
2、其他类:
承租申请书、承租承诺
(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
身份证或军官证、护照
2、其他类:
承租申请书、承租承诺




     5万元/个
交纳期限 公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)
处置方式 1、承租方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据租赁合同约定转为履约保证金或者租金;其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
2、保证金不予退还的情形:
(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;
(2)意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;
(3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响交易的;
(4)意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;
(5)意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后,单方撤回承租申请的;
(6)意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
(7)意向承租方交易成功后,拒绝签署成交文件或放弃承租的;
(8)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的;
(9)招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。
与招租相关
一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【2014】19号)支付交易服务费。
二、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
三、租赁双方于成交次日起  5 个工作日内签订《租赁合同》。
四、承租方应于《租赁合同》生效之日起 10 个工作日内一次性付清首期租金。
五、信息发布要求
首次信息披露期   10 个工作日(自交易所网站发布之日计算)








无合格意向承租方
 延长信息发布(注:二选一) 不变更挂牌条件,按照  5  个工作日为一个周期延长,直至征集到合格意向承租方。
有合格意向承租方 网络竞价 集中竞价(注:须征集到2家以上合格意向承租方)
若仅1家合格意向承租方报名的:协议出租。
 
评估报告:/uploadfile/2018/0606/20180606100142204.pdf
租赁合同:/uploadfile/2018/0606/20180606100337380.pdf
               
     




















 
       
资产产信息表:
 
序号 标的位置 建筑面积约(㎡) 房屋结构 租金 (元/平方米·月) 加价幅度(元) 租期(年)  免租期(月) 竞租
保证金(万元)
履约保证金(万元) 租赁标的移交时间
1 眉山市东坡区裴城路交通中心商业服务楼1栋*单元-1层*号 3700 框架 19 1 10  12 5 10 《租赁合同》生效后5个工作日内且承租方支付完首年度租金和履约保证金后,出租方向承租方交付租赁标的。
2 眉山市东坡区裴城路交通中心商业服务楼1栋*单元1层*号 2500 框架 36 1 10  24 5 10
 
项目咨询:唐老师  028-85335708
项目报名:刘老师  028-86123311

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