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雅安市雨城区环山路9号及朝阳街47号5幢1楼9号招租
项目名称 雅安市雨城区环山路9号及朝阳街47号5幢1楼9号招租
项目编号 ZZ201806006 挂牌价(万元) 详见公告
挂牌时间 2018-06-11 截止日期 2018-06-25

一、出租方基本信息

出租方名称

雅安文化旅游发展有限责任公司

住      所

雅安市雨城区沙湾路149

法定代表人

张雅斌

社会统一信用代码/组织机构代码

915118000603058344

   

部门名称

 雅安市国资委

联  系  人

  孙斌

联系电话

  15881229520  

二、招租事项说明

招租标的名称

雅安市雨城区环山路9号及朝阳街47519号招租  

招 租 模 式

 资产包模式(多宗资产分别出租)

招租标的介绍

 一、标的基本介绍:

(一)本次出租标的1-标的18位于雅安市雨城区环山路9号(苍坪山老电视台)处于公园旁,空气新鲜,环境优美,交通便利,场地开阔;标的2位于雅安市雨城区朝阳街47519号,处于老城区市中心商业街区和核心商圈内,人气旺,交通便利。

序号

标的名称

所在层数

面积(㎡)

有无优先承租权

1

苍坪山老电视台1号铺面(标的1)

2

20.48

2

苍坪山老电视台2号铺面(标的2)

2

46.08

3

苍坪山老电视台3号铺面(标的3)

2

44.8

4

苍坪山老电视台4号铺面(标的4)

2

21.76

5

苍坪山老电视台5号铺面(标的5)

3

22.1

6

苍坪山老电视台6号铺面(标的6)

3

21.42

7

苍坪山老电视台7号铺面(标的7)

3

21.42

8

苍坪山老电视台8号铺面(标的8)

3

21.42

9

苍坪山老电视台9号铺面(标的9)

3

44.1

10

苍坪山老电视台10号铺面(标的10)

3

20.79

11

苍坪山老电视台11号铺面(标的11)

3

20.79

12

苍坪山老电视台12号铺面(标的12)

3

20.79

13

苍坪山老电视台13号铺面(标的13)

4

21.42

14

苍坪山老电视台14号铺面(标的14)

4

42.84

15

苍坪山老电视台15号铺面(标的15)

4

66.15

16

苍坪山老电视台16号铺面(标的16)

4

21.42

17

苍坪山老电视台17号铺面(标的17)

4

21.42

18

苍坪山老电视台18号铺面(标的18)

4

21.42

19

雅安市雨城区朝阳街47号5幢1楼9号(标的19)

1

48.2

 

(二)租金不含水费、电费、税费等。

(三)出租形式:按现状对外出租。

(四)出租底价确定依据:根据雅洲评报字(2018)011号《评估报告》。

(五)出租标的租金挂牌底价:标的1首年租金为6.31万元;标的2首年租金为7万元。

(六)无免租期。

(七)租赁期限:标的1-标的185年、标的193年。

(八)租赁标的现状:具体现状以现场看样为准。

(九)出租业态:标的1-标的18符合法律法规要求的合法经营性业务,且限于教育培训、办公用房等业态,或经出租方许可的名优特产品经营项目或服务。标的19符合法律法规要求的合法经营性业务,不得经营餐饮、卡拉OK等有可能产生环境污染的项目。项目不得经营养殖类、高污染餐饮类等行业;禁止储存、经营易燃、易爆、剧毒、放射性等对人身安全有危险的物品;禁止涉及黄、赌、毒的一切商业行为。

二、风险提示:

(一)该处资产不通天然气,承租方须经出租方同意后自行出资并按照出租方要求申请开通。

(二)该处资产所需缴纳的物业管理费等其他费用由承租方自行承担。

(三)本次出租标的1-标的18尚未办理权属证。

(四)承租方承租资产后,应按国家法律法规及所经营行业主管部门的相关要求,办理经营所要求的证照后合法经营。

(五)标的19现租期2018630日期满,原承租户还未搬离,出租方已告知原承租户。

租 赁 期 限

标的1-标的185年;标的193年。

出 租 底 价

13.31万元,前两年租金不变,从第三年开始每年租金在上一年租金的基础上递增10%

履约保证金/押金

9.5万元

租金支付方式

租金按年度支付。成交次日起3个工作日签订《租赁合同》,《租赁合同》生效之日起5个工作日内支付首年度租金。首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户进行结算,以后每年度租金应在上一年度期满前一个月内一次性通过银行转账方式按时缴纳给出租方。

是 否 存 在

优先承租权

是(标的19)。

重要披露事项

一、标的1-标的18承租方应自签订《租赁合同》之日起5个工作日内,向出租方支付首年度租金和履约保证金,租金支付后之日起3个工作日内出租方向承租方交付租赁房屋。
    二、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担,因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
    三、本公告内容中对租赁标的物相关面积等数据的描述只作参考,意向承租方应认真阅读有关资料,进行现场考察,充分了解标的现状,作出科学的投资分析和投资决策,意向承租方报名参与则视为其对租赁标的物面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。

    四、有关房屋租赁期间的相关税费,除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外,其余所有税费均由承租方负责承担。
    五、若竞租成功后除了与出租方签订《租赁合同》同时还须签订《安全目标责任书》。
    六、因国家政策或政府相关部门要求,需要拆除或改造该出租房屋,给双方造成损失的,双方互不承担责任。
    七、因政府规划调整、修改,需提前终止合同收回房屋的,出租方提前一个月通知承租方,届时承租方应当无条件搬出并退回房屋,承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用,由承租方自行承担,出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。
    八、承租方将按照《西南联合产权交易所服务费细化标准》(西南联交〔201419号)中资产招租项目收费标准支付交易服务费。 

     九、租赁物内部不能设置食堂,装修经营不能影响租赁物内外部的美观和破坏周围环境。

十、项目不得经营养殖类、高污染餐饮类、卡拉OK等行业;禁止储存、经营易燃、易爆、剧毒、放射性等对人身安全有危险的物品;禁止涉及黄、赌、毒的一切商业行为。

十一、其他事项详见租赁合同和评估报告。

三、评估/询价、备案情况

评估 / 询价机构

四川雅洲资产评估事务所

评估/询价基准日

2018425

评估

核准 / 备案机构

雅安文化旅游发展有限责任公司

核准 / 备案日

2018 53

备案

标的评估/询价值

/

四、承租条件

承租方资格条件

    一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人;

    二、报名时缴纳出租标的交易保证金。截止日期为公告到期日当日1700(以达到本所指定账户为准)。

收款单位:西南联合产权交易所有限责任公司。

开户行:中信银行成都分行。

账号:7411010182600211211 

    三、国家相关法律法规规定的其他条件。

承租方须接受

或 承 诺 事 项

    一、意向承租方需承诺,租赁期间租赁物的装修方案需提交向出租方报备,并须征得出租方同意方可实施装修。装修具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案;发现不明物体,采取相应应急措施,保护现场,报告相关部门;做好扬尘处理和消防措施;周边如涉及居民小区和学校,应合理安排工序,严禁中午和夜间进行建筑作业,白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法;施工期固体废物应该及时处理。  

二、意向承租方需承诺,不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先书面申请征得出租方书面同意、并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工,相关费用全部由承租方自行负责。租赁期限届满时,承租方在租赁期间投入的装修设施等,除可移动的设备外,未经出租方同意承租方不得拆除或搬走,上述装修或设施等所有权归属出租方所有,除另有约定外,承租方已投入的装修及设施设备费用等出租方不再给予任何补偿,如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。   

 三、意向承租方应承诺,租赁用途须符合国家法律法规;承租资产后,应按国家法律法规及所经营行业主管部门的相关要求,办理经营所要求的证照后合法经营。并按照规定用途进行使用,若不按规定用途使用,出租方有权随时收回。承租方需承诺按出租方要求统一设置店招、广告。

四、意向承租方应承诺,未经出租方书面同意,不得擅自改变承租标的物用途或将承租标的物全部或部分转租、分租、转让、转借联营,入股,调剂给其他单位或个人,或通过其他形式变相变更承租方。

  五、意向承租方应承诺,不得将承租标的物用作任何形式的抵押。

  六、意向承租方应承诺,承租后按年用现金或银行转账缴纳租金,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。

  七、意向承租方承诺在竞租成功次日起3个工作日内签订《租赁合同》, 《租赁合同》生效之日起5个工作日内交纳履约保证金。履约保证金在合同租赁期限届满且承租方无违约责任情况下于15个工作日内无息原渠道退还给承租方。从合同生效之日起5个工作日内,承租方需按时缴纳物管费及其他相关费用。每年度租金应在上一年度期满前一个月内一次性通过银行转账方式按时缴纳租金。水电费按雅安市同类水电费收费标准收取,按月结算。

八、意向承租方应承诺,若因政府政策变化及公共建设需要拆除、改造已租赁的租赁物使其不能继续履约的,除租金按照实际租期进行结算外,双方互不承担其他责任。

九、意向承租方应承诺,因政府政治活动需要,承租方需无条件配合政府单位工作,出租方不承担任何责任。

报名事项说明

    一、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在指定时间内交纳保证金至交易所指定账户。

    二、意向承租方报名时需提供如下资料:

(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:

1、主体资格类资料:

    三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。

2、其他类:

承租申请书、承租承诺、承诺函

(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:

1、主体资格类资料:

身份证或军官证、护照

2、其他类:

承租申请书、承租承诺、承诺函

金    额

2.8万元

交纳期限

公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)

处置方式

1、承租方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据租赁合同约定转为履约保证金或者租金;其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

2、保证金不予退还的情形:

1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;

2)意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;

3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响交易的;

4)意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;

5)意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后,单方撤回承租申请的;

6)意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;

7)意向承租方交易成功后,拒绝签署成交文件或放弃承租的;

8)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的;

9)招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;

10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。

意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。

与招租相关

其 他 条 件

一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【201419号)招租类承租方标准支付交易服务费。

二、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

三、租赁双方于成交次日起  3  个工作日内签订《租赁合同》。

四、承租方应于《租赁合同》生效之日起  5   个工作日内一次性付清首期租金。

首次信息披露

   10  个工作日自交易所网站发布之日计算

信息发布期满的安排

合格意向承租

延长信息发布

不变更挂牌条件,按照  5  个工作日为一个周期延长,直至征集到合格意向承租方。

有合格意向承租

 网络竞价

集中竞价(注:须征集到2家以上合格意向承租方)

若仅1家合格意向承租方报名的 协议出租。

六、资产信息表

序号

标的位置

标的名称

所在层数

使用面积(㎡)

有无优先承租权

租赁期限

年租金挂牌底价(元/年)

租金递增方式

交易保证金(元/年)

租金支付方式

履约保证金(元)

加价幅度(元)

1

苍坪山老电视台

苍坪山老电视台1号铺面(标的1)

2

20.48

5年

2500

前两年执行竞租价,从第三年开始每年租金在上一年租金的基础上递增10%。

1000

按年度一性支付

3000

100

2

苍坪山老电视台2号铺面(标的2)

2

46.08

5600

1000

5000

3

苍坪山老电视台3号铺面(标的3)

2

44.8

5400

1000

5000

4

苍坪山老电视台4号铺面(标的4)

2

21.76

2700

1000

3000

5

苍坪山老电视台5号铺面(标的5)

3

22.1

2700

1000

3000

6

苍坪山老电视台6号铺面(标的6)

3

21.42

2600

1000

3000

7

苍坪山老电视台7号铺面(标的7)

3

21.42

2600

1000

3000

8

苍坪山老电视台8号铺面(标的8)

3

21.42

2600

1000

3000

9

苍坪山老电视台9号铺面(标的9)

3

44.1

5300

1000

5000

10

苍坪山老电视台10号铺面(标的10)

3

20.79

2500

1000

3000

11

苍坪山老电视台11号铺面(标的11)

3

20.79

2500

1000

3000

12

苍坪山老电视台12号铺面(标的12)

3

20.79

2500

1000

3000

13

苍坪山老电视台13号铺面(标的13)

4

21.42

2600

1000

3000

14

苍坪山老电视台14号铺面(标的14)

4

42.84

5200

1000

3000

15

苍坪山老电视台15号铺面(标的15)

4

66.15

8000

1000

8000

16

苍坪山老电视台16号铺面(标的16)

4

21.42

2600

1000

3000

17

苍坪山老电视台17号铺面(标的17)

4

21.42

2600

1000

3000

18

苍坪山老电视台18号铺面(标的18)

4

21.42

2600

1000

3000

19

朝阳街47号5幢1楼9号

雅安市雨城区朝阳街47号5幢1楼9号(标的19)

1

48.2

3年

70000

10000

30000

500

​标的1-标的18租赁合同样本
标的19租赁合同样本
评估报告
安全目标责任书


联系人:任佼灿、李凤
联系电话:0835-2320156、028-86123311
标的图片

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