服务热线:+86(028)86123311

当前位置:首页 > 业务平台

成都市龙泉驿区经开区车城西一路129号科服中心•职工之家部分商铺招租
项目名称 成都市龙泉驿区经开区车城西一路129号科服中心•职工之家部分商铺招租
项目编号 ZZ201806008 挂牌价(万元) 详见公告
挂牌时间 2018-06-19 截止日期 2018-07-23
 
一、出租方基本信息
出租方名称 成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司
      成都市龙泉驿区驿都中路2号花海溢都酒店5楼
法定代表人 李晓龙
社会统一信用代码/组织机构代码 91510112672151434G

或部门名称
成都市龙泉驿区国有资产和机关事务管理局
     缪露 联系电话  028-84874528
二、招租事项说明
招租标的名称 成都市龙泉驿区经开区车城西一路129号科服中心·职工之家部分商铺招租

 资产包模式(多宗资产分别出租)
招租标的介绍 1、标的物建成于2011年,位于成都市龙泉驿区经开区车城西一路129号,土地性质为工业用地。出租方成都市龙泉驿区龙泉工业投资经营有限责任公司。涉及出租的商铺共计30间,共计15547.94平方米。详见《 出租标的明细表》。
2、出租标的物位于经开区产业工人居住较为集中的位置,人流量大,交流便利,周边多为工业厂房及产业孵化园区,主要有大型商业综合体东都汇·澳门街,科研办公园区鼎峰动力港,成都经开区重大配套汽车产业园(创新孵化器)等项目。同时该区域正建设为天府新区龙泉片区企业服务中心。
 3年
详见《 出租标的明细表》。
履约保证金/押金 1、本次招租,承租方应在签订《房屋租赁合同》前以银行转账方式向出租方支付履约保证金,履约保证金金额为承租第一年两个月租金。履约保证金在出租方保管期间不计利息。
2、租赁期间,承租方拖欠的租金、拖欠的物管费、生活垃圾处理费、水电气费等相关应由承租方承担的费用及承租方应承担的违约金、损失赔偿、损害赔偿的,出租方有权直接从履约保证金中扣除,承租方应于履约保证金不足上述约定金额次日起十日内补足。
3、待租赁期满后,承租方按出租方要求提交合格的申请退款资料后15个工作日内,无以下违约责任及《租赁合同》约定不退还的情况下,出租方通过银行转账方式予以无息全额退还。
(1)《房屋租赁合同》终止或解除后,承租方搬离租赁资产物业;
(2)承租期满后,承租方无《房屋租赁合同》约定违约情形;               (3)承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气、物管费用,以及其他应由承租方承担的费用;
(4)承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明。
 
租金支付方式 1、租金按半年支付。采取先缴纳租金后使用房屋的方式。
(1) 承租方应以银行转账方式向出租方支付租金,出租方不接受承租方除此以外的其他租金支付方式。乙方支付后凭转账回执单到出租方开立票据。
(2)若逾期支付租金,承租方应按照欠付租金额每日3‰的标准向出租方支付滞纳金。
2、意向承租方被确认为承租方之日起10个工作日内签订《房屋租赁合同》。若因承租方原因10个工作日内不签定合同,出租方不再与其签订《房屋租赁合同》,且承租方交纳的交易保证金不予退还,并按《西南联合产权交易所保证金管理办法》执行。同时,西南联合产权交易所凭出租方来函将重新发布招租信息,并公开征集意向承租方。
3、《房屋租赁合同》签订生效之日起5个工作日内,一次性缴纳半年的房屋租金;以后在上一期租赁期限届满前30个日历天内支付下一期租金。
4、首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。

优先承租权
 否 
重要披露事项 1、本次出租标的目前均为空置状态。
2、本次出租用途:为经开区职工提供休闲,娱乐文化、餐饮、购物、洗衣等配套及生活服务。限制业态:高噪音、高污染业态(如KTV、酒吧等)
(1)报名时需提交用途《承诺书》。
(2)意向承租人报名时需自行确认其经营业态符合国家法律及政府相关规定。竞租成功后,因物业硬件不合适经营或无法办理相关证照由此造成的损失由承租人自行承担。
3. 本次出租标的物目前只开通水、电、气,涉及接电表的费用由出租方负责,水、电、气费及其他使用中产生的费用由承租方承担,物业租赁后承租方还需交纳物业管理费。其中,物业管理费为每月2.57元/平米,水、电、气费根据实际使用情况支付。物业管理费由项目物业管理公司收取。
4. 所有房屋均以建筑物(不含设施、设备)现状交付。意向承租方需自行实地踏勘租赁标的,并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵。如意向承租方在出租方报名,则视为充分知晓并认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵,竞租成功后不得提出任何异议。
5. 现部分房屋内留存有原承租人所有的设施、设备,不属于本次招租房屋附属设施、设备,承租人在本次竞租完成后,将督促原承租人尽快完成设施设备拆除、搬离工作。如原承租人放弃遗留的设施、设备,则由现承租人自行利用、处理,相关费用由现承租人承担,承租人不得以房屋内原承租人遗留的设施、设备未拆除、搬离为理由,拒绝完善相关租赁手续的办理。
6. 装修期:租赁面积在800平方米以下的给予3个月装修期;租赁面积在800-2000平方米的,给予4个月装修期;租赁面积在2000平方米以上的,给予5个月装修期。装修期计入租赁期,承租方在装修期内免交租金,免交租金的执行期在第二个租赁支付周期内一次性抵扣。
7、本次出租标的的房产证是大证,未进行分割。本次出租面积依据《房屋面积测绘报告》记载的面积进行评估和出租。若与实际面积不一致,不影响本次出租和成交价。
8、本次招租涉及的交易服务费及相关税、费由出租方与承租方按相关法律法规以及西南联合交易所的相关规定各自承担。
9、其他详见《租赁合同》约定。
10、出租标的查看联系人:郑老师  028-88427899
 
三、评估/询价、备案情况
评估 / 询价机构 四川中衡安信房地产估价有限公司
评估/询价基准日  2018  年 3 月 20 日  评估 
核准 / 备案机构 成都市龙泉驿区国有资产和机关事务管理局
核准 / 备案日期  2018  年 5 月 30 日  备案
标的评估/询价值  310.58 万元
四、承租条件
承租方资格条件 1、中华人民共和国境内依法设立且有效存续的企事业单位或具有完全民事行为能力的自然人;
2、意向承租方报名时须向西南联交所交纳交易保证金(详见“出租标的明细表”);
3、本项目不接受联合体报名;
4、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
承租方须接受
 1. 意向承租方竞租成功之日起10个工作日内,即与出租方签订《房屋租赁合同》,在签署合同前支付合同履约保证金,同时还须签署《消防安全责任书》。
 2. 负责保管、维修、维护出租方移交的租赁物中的设施设备、承租方自行改造、改善部分以及自行增加的设施设备并自行承担费用,负责租赁标的的自然损耗、易耗品的更换或添置并承担费用,确保租赁标的的安全和各种设施、设备正常运转使用。
3. 承租方应严格遵守出租方和物业管理公司所制定和修改的关于物业管理的规定。承租方及其雇员及其经营所涉第三方不得影响或干扰出租方和物业管理公司对租赁物的正常管理。
4. 不得擅自改变租赁标的的租赁用途,不得以任何形式将租赁标的全部或部分转租、转借他人经营。竞得商铺后私自转租分租者,取消其承租权中止合同,履约保证金不予退还。同时列入竞租人诚信黑名单,取消其在我公司以后所有招商、招租等活动中的报名资格。
5. 不得转让租赁标的,不得将租赁标的用作任何形式的担保。
6. 承租方及承租方经营中涉及的第三人对租赁物的改造、改善或者增设他物(包括但不限于线路、排水、消防、室内外的外观及现有装潢等进行任何建设、改建、增建或增设他物),须保证改造、装修结果符合政府相关部门及项目物业规定、要求,并报经出租方及项目物业管理公司书面许可后方可实施,并自行承担全部费用。
7. 承租方在承租资产后,对资产所属建筑及房屋进行装修的, 必须符合出租方和消防、规划等政府相关管理部门的规定和要求,并保证装修结果符合资产所在物业管理等,装修的全部费用由承租方自行承担。
8. 除《房屋租赁合同》另有约定外,《房屋租赁合同》终止或解除后,承租方应在合同终止的3个工作日内,把房屋连同其所有的附属物、装置、附加物,按照《房屋租赁合同》约定,恢复与原状一致交还出租方或经出租方同意后可按现状交还。
9. 经营餐饮相关业态的承租方,需自行增设隔油设备及排烟设施。增设的隔油设备及排烟设施方案,需满足环评标准,报出租方和项目物业管理公司书面审批通过后实施。
10. 本次出租标的如在租赁期限内,受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致房屋租赁合同无法继续履行时,《房屋租赁合同》即告终止,租金及其他费用据实结算,承租方与出租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此造成的任何损失。
11. 意向承租人通过公开招租承租后,视为已经知晓市场的全部状况(包括但不限于房租现状、风险等)。若因政策、审批或房屋现状等原因使其业态经营发生困难的,出租方不承担违约责任。
报名事项说明 一、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在指定时间内交纳保证金至交易所指定账户:
账号名称:西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行:中信银行成都分行
账号:7411010182600211211
交纳方式:转帐支票、电汇、网银等,不得采用现金的方式存入银行账户
二、意向承租方报名时需提供如下资料:
(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
2、其他类:
承租申请书、 承诺书
(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
身份证或军官证、护照
2、其他类:
承租申请书、 承诺书




    详见《 出租标的明细表》。
交纳期限 公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)
处置方式 1、承租方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据租赁合同约定转为履约保证金或者租金;其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
2、保证金不予退还的情形:
(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;
(2)意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;
(3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响交易的;
(4)意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;
(5)意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后,单方撤回承租申请的;
(6)意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
(7)意向承租方交易成功后,拒绝签署成交文件或放弃承租的;
(8)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的;
(9)招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。
与招租相关
一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【2014】19号)承租方收费标准支付交易服务费。
二、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
三、租赁双方于成交次日起 10个工作日内签订《租赁合同》。
四、承租方应于《租赁合同》生效之日起 5 个工作日内一次性付清首期租金。
五、信息发布要求
首次信息披露期  10 个工作日(自交易所网站发布之日计算)








无合格意向承租方
 延长信息发布  不变更挂牌条件,按照  10  个工作日为一个周期延长,直至征集到合格意向承租方。
 
有合格意向承租方 √网络竞价  集中竞价(注:须征集到2家以上合格意向承租方)
若仅1家合格意向承租方报名的: 协议出租。
出租标的明细表
项目 序号 栋号 所在楼层 房号 产权证号 建筑面积(㎡) 租赁期限
(年)
经营业态限制 交易保证金(万元) 年租金挂牌底价      (万元) 租金每三年递增一次,租金递增率% 备注
科服中心·职工之家 1 1栋 2层 1 龙房权证监证字第0679733号 1001.62 3 不得经营高噪音、高污染业态 2.7 26.44 5  
2 3层 1 1017.15 3 1.9 18.31 5  
3 4层 1 850.83 3 1.1 10.21 5  
  2栋     龙房权证监证字第0679823号            
                 
6 3层 1 1017.15 3 2.1 20.75 5  
7 4层 1 850.83 3 1.3 12.25 5  
 
8
4栋 2层 1 龙房权证监证字第0679732号 1003.34 3 2.7 26.49 5  
  5栋     龙房权证监证字第0679731号            
10 2层 1 1001.31 3 2.7 26.43 5  
11 3层 1 1016.68 3 1.9 18.3 5  
  6栋     龙房权证监证字第0679730号            
13 1层 2 344.99 3 1.1 10.35 5  
14                
科服中心·职工之家 15 1层 4 85.92 3 不得经营高噪音、高污染业态 0.26 2.58 5  
16 1层 5 85.92 3 0.26 2.58 5  
17 2层 1 1001.31 3 1.2 12.02 5  
18 3层 1 1016.68 3 0.9 8.54 5  
   7栋
 
    龙房权证监证字第0679729号            
                 
                 
                 
                 
                 
25 2层 1 1003.34 3 1.2 12.04 5  
26 3层 1 1018.75 3 0.9 8.56 5  
  8栋
 
    龙房权证监证字第0679728号            
28                
                 
30
 
3层 1 1016.74 3 0.9 8.54 5  
合计                      
  备注:所以竞租报名人需自行确认其经营业态符合国家法律及政府相关规定,因物业硬件不适合经营或无法办理相关证照由此造成的损失由竞租报名人自行承担。

联系人: 肖老师       联系电话:  028-86123311 
               罗老师       联系电话:  028-86147360

评估报告

租赁合同

承诺书


标的图片

友情链接