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广安市粮食储备库办公室公开招租
项目名称 广安市粮食储备库办公室公开招租
项目编号 ZZ201806009 挂牌价(万元) 详见公告
挂牌时间 2018-06-19 截止日期 2018-07-23
一、出租方基本信息
出租方名称  广安市粮食储备库
住      所 四川省广安市广安区金安大道26号
法定代表人 曾建辉
社会统一信用代码/组织机构代码 91511600709134858x
   
部门名称
广安市粮食局
联  系  人  万老师、李老师 联系电话 0826—2332571
二、招租事项说明
招租标的名称  广安市粮食储备库  
招 租 模 式 o 项目模式(单宗资产或多宗资产整体出租)
■ 资产包模式(多宗资产分别出租)
招租标的介绍 (资产包模式的,详见“六、资产信息表”)
租 赁 期 限   5年 
出 租 底 价  0.97万/年, 详见“六、资产信息表”   万元(涉及资产包详见“六、资产信息表”)
履约保证金/押金  1万元  详见“六、资产信息表”  
租金支付方式  (1)租金按年度支付。
(2)成交次日起3个工作日签订《租赁合同》,《租赁合同》签订时支付首年度租金。  
是 否 存 在
优先承租权
■ 是          o否
o 详见“六、资产信息表”(注:资产包模式)
重要披露事项  一、本次招租标的位于广安市广安区金安大道一段26号粮食局二楼,商铺楼上。租赁用途:经营,租赁标的均不得从事违法经营活动;不得从事非法活动或损害公共利益活动;不能从事餐饮、卡拉OK、歌舞厅等影响正常办公的行业。
二、出租期限:本次招租标的承租期限为5年,从实际交付租赁标的之日起计算租金,无免租期。合同期内,后四年年租金额按前一年度年租金为基数,每年递增5%。
三、租金底价及确定依据
租金挂牌底价、保证金详见《资产信息表》。本次租金底价确定依据为四川天元资产评估有限公司出具的《广安市粮食储备库房屋年租金价格评估报告》(川天元评[2018] 009号)。
四、租赁期限的起始日为出租房屋交付当日。
五、本次租赁标的目前存在其它租赁情况。具体到期日详见“资产信息表”
六、租金支付方式
按“先交租,后使用”的原则,租金按年度支付。成交次日起3个工作日签订《租赁合同》,《租赁合同》签订时支付首年度租金。首年度租金通过西南联合产权交易所专用账户进行结算,以后每年度租金应在上一年度期满前1个月内一次性通过银行转账等方式按时缴纳给出租方。支付方式:银行转账方式支付。
七、履约保证金支付方式
承租方应在《房屋租赁合同》签订时一次性以银行转账方式向出租方支付履约保证金,租赁标的的对应的履约保证金金额以资产信息表为准,履约保证金在出租方保管期间不计利息。意向承租方应在竞租成功后3个工作日内签订《房屋租赁合同》,《房屋租赁合同》签订时一次性支付租房履约保证金,详见《资产信息表》。履约保证金在合同租赁期限届满且承租方无违约责任情况下于15个工作日内原渠道无息退还给承租方。
八、在租赁期内,承租方不得将所租房屋转租他人,若意欲转租,须经甲方书面同意,并向甲方交纳  2000  元转租费后方可转租,转租期限不超过承租方签订合同时的剩余租赁期。租赁期满,承租方须无条件腾空房屋交给转让方。如私自转租,转让方则有权收回房屋并不退还履约保证金。
九、出租方按标的现状出租,租赁期间除房屋主体由出租方维修外,其余的维护改造费用全部由承租方自行负责承担,因承租方管理使用不善造成租赁标的及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
十、意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
十一、有关租赁标的租赁期间的相关税费,除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外,其余所有税费均由承租方负责承担。
十二、本次招租标的交易保证金通过西南联合产权交易所广安分所专用账户结算,若意向承租人竞租成功,该交易保证金扣除交易服务费后的剩余部分自动转为首期租金的一部分;若意向承租方未能成功租赁招租标的,由西南联合产权交易所广安分所将按原渠道无息退还交易保证金至意向承租方。
十三、本次标的1号子标的存在优先承租权。
十四、其他事项详见资产信息表、房地产估价报告、《房屋租赁合同》样本等。    
三、评估/询价、备案情况
评估 / 询价机构 四川天元资产评估有限公司
评估/询价基准日   2018 年 4 月 25 日 ■ 评估  o 询价
核准 / 备案机构 广安市政府国有资产监督管理委员会
核准 / 备案日  2018  年 6 月 5 日 o 核准 ■ 备案
标的评估/询价值   0.97   万元
四、承租条件
承租方资格条件 一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人;
二、意向承租方报名时须缴纳竞租保证金,详见资产信息表,截止日期为公告到期日当日17:00(以达到本所指定账户为准)。交纳方式:转帐支票、电汇、网银等,不得采用现金的方式存入银行账户。
    账户名称:西南联合产权交易所有限责任公司广安分所
     开户行:中国银行股份有限公司广安分行
     账号:119905520004
三、国家相关法律法规规定的其他条件。
承租方须接受
或 承 诺 事 项
 1、承租方应承诺,若竞租成功后应在规定时期内与出租方签订《租赁合同》,否则,竞租保证金不予退还。
2、承租方应承诺,承租标的物后按照国家相关法律法规依法经营,规范管理,同时接受工商、卫生等主管部门监督。
3、因使用租赁物产生的水、电、物业管理费、宽带/网络及电话费等(气、宽带/网络及电话等的上户、开通,由承租方自行向第三方申请)一切费用由承租方承担,并自行按第三方的标准及方式缴纳。如因承租方原因导致逾期支付,出租方有权将上述费用及其他相关费用从履约保证金中进行相应扣除,扣除后不足的,出租方有权要求承租方补足或停止使用相关服务。
4、承租方在租赁期内依法经营,需要办理各种经营手续的,由承租方自行负责。且在经营过程中,不得影响周边环境及住户的合法权益,否则由此产生的后果由承租方自行承担。
5、承租方负责租赁物的门前三包。并有责任配合和接受地方政府有关部门工作。
6、租赁期限内,因使用租赁物用水、用电、违法经营、乱搭乱建等行为造成的人身、消防等一切安全事故责任和经济损失及法律责任以及对第三人的侵权责任,由承租方承担。
7、维修费:租赁期间,因承租方致使租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,由承租方负责修复并承担一切费用。
8、在承租标的后按照使用要求充分、合理的利用租赁标的,不改变租赁标的现有建筑主体结构。
9、不得将租赁标的用作任何形式的抵押、担保。
10、承租方不再租赁(续租)本次标的后,由承租方自行投入改造或添置的装饰物(墙面、门窗、地板、电源线、网络线等)等归出租方所有,承租方不得损毁、破坏。
11、意向承租方需自行实地踏勘租赁标的,并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵。如意向承租方在西南联合产权交易所广安分所报名,则视为充分知晓并认可租赁标的的可能存在的所有风险及瑕疵,竞租成功后不得提出任何异议。
12、意向承租方承租后按1年度/次通过银行转账缴纳租金,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。
13、意向承租方需承诺,认可租赁合同上的所有约定。
 
报名事项说明 一、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在指定时间内交纳保证金至交易所指定账户。
二、意向承租方报名时需提供如下资料:
(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
2、其他类:
承租申请书、承租承诺
(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
身份证或军官证、护照
2、其他类:
承租申请书、承租承诺




金    额  详见“六、资产信息表   万元(涉及资产包详见“六、资产信息表”)
交纳期限 公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)
处置方式 1、承租方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据租赁合同约定转为履约保证金或者租金的一部分;其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
2、保证金不予退还的情形:
(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;
(2)意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;
(3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响交易的;
(4)意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;
(5)意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后,单方撤回承租申请的;
(6)意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
(7)意向承租方交易成功后,拒绝签署成交文件或放弃承租的;
(8)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的;
(9)招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。
与招租相关
其 他 条 件
一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照成交价的首月租金支付交易服务费。
二、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所广安分所专用账户结算。
三、租赁双方于成交次日起 3个工作日内签订《租赁合同》。
四、承租方应于《租赁合同》签订时一次性付清首期租金。
五、信息发布要求
首次信息披露   10  个工作日(自交易所网站发布之日计算)








无合格意向承租 ■ 延长信息发布(注:二选一)
■ 不变更挂牌条件,按照  5  个工作日为一个周期延长,直至征集到合格意向承租方。
有合格意向承租 ■ 网络竞价
■ 集中竞价(注:须征集到2家以上合格意向承租方)
若仅1家合格意向承租方报名的:
■ 协议出租。
 
六、资产信息表
 
序号 租赁产业
所在位置
租赁房屋名称 建筑结构 面积( 评估价
(万元)
年租金保底价
(挂牌价)(万元)
竞租
保证金
(万元)
 履约
保证金
(万元)
年物管费
(万元)
租赁到期日 加价幅度(万元) 限时报价时间
1 市粮食局办公楼二楼办公室 211 砖混 约25.7 0.97 0.97 0.4 0.2 0.1 2018.11.7 0.05 120秒
 
 
安全目标责任书
样本合同


联系人:蔡老师、刘老师
联系电话:0826-2556033,028-86123311
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