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康定市向阳街12号办公用房(不含停车场)公开招租
项目名称 康定市向阳街12号办公用房(不含停车场)公开招租
项目编号 ZZ201806012 挂牌价(万元) 详见公告
挂牌时间 2018-08-06 截止日期 2018-11-22
一、出租方基本信息
出租方名称 甘孜藏族自治州投资发展集团有限公司
住      所 康定市沿河西路1号工商大厦5楼508室
法定代表人 易刚
社会统一信用代码/组织机构代码 91513300765057121W
   
部门名称
甘孜州州国资委
联  系  人 何琼  联系电话 0836-2875599 
二、招租事项说明
招租标的名称 康定市向阳街12号办公用房(不含停车场)公开招租 
招 租 模 式 资产包模式
招租标的介绍 1、本次租赁标的位于康定市炉城镇向阳街12号,双证(房产证、土地使用证)齐全,环境条件好,房屋所有权人为甘孜藏族自治州投资发展集团有限公司,总面积:1336.10 平方米,通电、通水,目前为空置状态,以实际看样为准。
2.租金不含水费、电费、气费、物业管理费等费用。
3.出租形式:按现状分层作为写字楼对外出租
4.出租底价确定依据:川中和资评报字【2018】第1号】
5.出租业态:仅做写字楼使用,可注册公司,不得用于住宿、酒店、娱乐、餐饮。
6.租赁期限:2年,免租期为1个月,免租期结束次日起计算租期。
租 赁 期 限 2年 
出 租 底 价 2.6655万元/季度/层
履约保证金/押金 按3个月租金收取(以实际成交价为准)
租金支付方式 按季度一次性支付,以后承租方按季度向出租方缴纳房屋租金,即承租方在上一季度租期届满之日前15日内,通过银行转账方式按时缴纳下一季度租金到出租方指定账户。 
是 否 存 在
优先承租权
重要披露事项  一、本次租赁标的用途:写字楼,可注册公司,不得用于住宿、酒店、娱乐、餐饮。
二、合同有效期内,如遇国家、省、州政策性调整或自然灾害等不可抗拒因素的影响,需提前终止合同,出租方需提前一个月通知承租方,双方互不提出损失赔偿和补偿要求。
三、合同有效期内,如发生下列情形之一的,合同自动解除,双方均不视为违约:发生不可抗力或意外事件,使合同无法履行;政府决定征用、收购或城市改造须拆除该房屋;其它非合同任何一方原因,但客观导致出租方、承租方双方之合同条件或办公条件不复存在(如商场被政府强制关闭等情形)。
四、本次出租资产在租赁期内如遇政府政策规定的维修改造,承租人(企业)必须无条件配合,出租方不对承租人(企业)进行任何赔偿。
五、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担,因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
六、拟出租标的目前处于空置状态,本次出租以实物现状按单层进行出租,意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
七、承租方须在成交之日起3个工作日内签订《租赁合同》,同时需签订《安全目标责任书》。
八、承租方按照《西南联合产权交易所服务费细化标准》(西南联交〔2014〕19号)中资产招租项目收费标准支付交易服务费。
九、本次出租的租金由承租方转入甘孜藏族自治州投资发展集团有限公司康定分公司账户,详见《租赁合同》。
九、其他事项详见《评估报告》、《租赁合同》等。 
三、评估/询价、备案情况
评估 / 询价机构 四川中和资产评估有限公司
评估/询价基准日  2018  年 1月 2日 评估
核准 / 备案机构 甘孜藏族自治州投资发展集团有限公司
核准 / 备案日  2018 年 6 月8日 备案
标的评估/询价值  14.02905 万元/季度
四、承租条件
承租方资格条件 一、在中国境内依法设立并存续的企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人,具有良好的信誉和社会公德,无违法违规违纪行为记录;
二、报名时交纳竞租保证金5万元;
三、法律、行政法规、规章规定的其他条件。
承租方须接受
或 承 诺 事 项
(一)在承租标的后按照使用要求充分、合理地利用租赁标的,不改变租赁标的现有建筑主体结构。
(二)承租方不得改变租赁标的的租赁用途,不得将租赁标的转租、转让、转借、分租、转包给他人经营 ,不得将租赁标的用作任何形式的抵押、担保等。
(三) 承租方不再租赁(续租)本次出租标的后,经出租方认可由承租方自行投入改造或添置的装饰装修物(墙面、门窗、地板、电源线、网络线、灯具等)等归出租方所有,不再作价抵扣,承租方不得损毁、破坏。
(四)意向承租方需自行实地踏勘租赁标的,并充分了解租赁标的可能存在的风险及瑕疵。如意向承租方在西南联交所甘孜分所报名,则视为充分知晓并认可租赁标的可能存在的所有风险及瑕疵,竞租成功后不得提出任何异议。
(五)装修要求:承租方若对出租标的需要装修时应向出租方提出书面申请,提交改造和装修设计方案,消防安全许可等,并经有关部门(城建、消防等)正式批复。应具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案和相应应急措施,做好扬尘处理和消防措施,勿扰民。改造和装修费用由承租方自行承担。
(六)本次出租标的在租赁房屋开展办公业务所产生的一切税(税务部门规定的所有税种)、费(含水费、电费、电话费、物管费、闭路电视费、排污费、卫生费等)概由承租方自行交纳,并自行办理有关手续和处理解决各项事宜。
(七)意向承租方承租后按季度用现金或银行转账缴纳租金,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。
   (八)承租方在《租赁合同》签订后的5个工作日内向出租方缴纳3个月租金,以实际成交价为准,作为履约保证金。履约保证金在《租赁合同》租赁期限届满,不再租赁且经验收承租方不存在违规装修、超范围经营、资产损坏且无违约责任的情况下于15个工作日内无息原渠道退还给承租方。首期租金和履约保证金通过西南联合产权交易所有限责任公司专用账户进行结算。 
  (九)《租赁合同》签订并生效且承租方在约定时间内支付履约保证金及首季度租金到西南联交所账户后2个工作日内,出租方将租赁标的钥匙交给承租方,承租方应及时更换门锁,否则发生盗窃等造成的损失由承租方自行负担。
 (十)在报名前,意向承租方需仔细阅读租赁合同样本上的所有约定及接受甘孜州投资发展集团有限公司的管理要求。
报名事项说明 一、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在17:00前内交纳保证金至交易所指定账户。
二、意向承租方报名时需提供如下资料:
(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
2、其他类:
承租申请书、承租承诺
(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
身份证或军官证、护照
2、其他类:
承租申请书、承租承诺




金    额 5 万元
交纳期限 公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)
处置方式 1、承租方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据租赁合同约定转为履约保证金或者租金;其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
2、保证金不予退还的情形:
(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;
(2)意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;
(3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响交易的;
(4)意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;
(5)意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后,单方撤回承租申请的;
(6)意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
(7)意向承租方交易成功后,拒绝签署成交文件或放弃承租的;
(8)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的;
(9)招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。
与招租相关
其 他 条 件
一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【2014】19号)支付交易服务费。
二、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
三、租赁双方于成交之日起3个工作日内签订《租赁合同》。
四、承租方应于《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清首期租金。
五、信息发布要求
首次信息披露  10 个工作日(自交易所网站发布之日计算)








无合格意向承租方 延长信息发布 不变更挂牌条件,按照  5  个工作日为一个周期延长,直至征集到合格意向承租方。
有合格意向承租 网络竞价 集中竞价(注:须征集到2家以上合格意向承租方)
若仅1家合格意向承租方报名的:
协议出租。
评估报告
租赁合同样本
安全目标责任书样本

名称 使用面积(㎡) 租赁期 首季度挂牌租金(万元) 租金递增方式 租赁用途 竞租保证金(万元) 租金支付方式 履约保证金(元)
1 原香巴拉酒店1楼 267.22 2年 2.6655 租赁期限到期后按评估价执行 办公(或健身房、培训中心) 1.00 按季度一次性
支付
按3个月租金收取(以实际成交价为准)
2 原香巴拉酒店2楼 267.22 2.6655 1.00
3 原香巴拉酒店3楼 267.22 2.6655 1.00
4 原香巴拉酒店4楼 267.22 2.6655 1.00
5 原香巴拉酒店5楼 267.22 2.6655 1.00
                   

联系人:刘老师、王老师
联系电话:028-86123311、13551987176
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