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成都市金牛区城隍东巷80号四层整层、五层部分房产招租
项目名称 成都市金牛区城隍东巷80号四层整层、五层部分房产招租
项目编号 ZZ201806014 挂牌价(万元) 详见公告
挂牌时间 2018-06-22 截止日期 2018-07-19
项目名称:成都市金牛区城隍东巷80号四层整层、五层部分房产招租


一、出租方基本信息
出租方名称 四川省投资集团有限责任公司
       四川省成都市武侯区临江西路1号1单元
法定代表人 刘国强
社会统一信用代码/组织机构代码 915100002018123391

或部门名称
四川省国资委
     刘薇 联系电话   86098857
二、招租事项说明
招租标的名称 成都市金牛区城隍东巷80号四层整层、五层部分房产招租 
项目模式
 
招租标的介绍 一、资产的产权状况及实物现状
(一)产权状况
本次出租资产位于:成都市金牛区城隍巷80号四、五层房产,标的资产所在楼栋总层数为23层,标的资产总面积为2000平方米,其中四层1078.31平方米,五层921.69平方米,(注:如无特别说明,以下所称资产或出租资产均指成都市金牛区城隍巷80号四、五层房产,用途:四、五层为办公)。
上述资产所属房屋所有权和土地使用权均归属于四川省投资集团有限责任公司所有,资产房屋所有权证号为:成房权证监证字第0891318号,国有土地使用权证号为:金国用(2003)第更7233号,7234号。
出租资产房屋所有权证证载地址为“成都市金牛区城隍巷80号”四、五层部分房产”,实际看房地址为“城隍东巷80号四、五层部分房产”。       
(二)资产周边环境介绍
出租资产位于成都市金牛区城隍巷80号商业、办公房地产,商业繁华度较好,但较为陈旧、规划较差,区级商业、办公区域,商业办公房地产较为集中;交通便捷,周边道路有解放路二段、星辉西路、城隍东巷、城隍庙南一巷、城隍庙南二巷、成华南街、花圃路南一巷、花圃路南二巷等主、次干道,道路交通网较为发达,出行有限制,交通较为堵塞;公交线路10条,交通方便;距成都市市中心3.5km;周边有学校、超市、银行、农贸市场、餐饮娱乐等,设施配套完善;有地下停车位,但停车位不足,周边无停车场。
(三)资产现状
资产所在楼栋于2003年建成投入使用,2018年2月1日通过法院诉讼收回4、5楼,出租方已清场收回,意向承租方竞租成功并签订《资产租赁合同》后,出租方可直接交付租赁使用。
(四)本次出租资产以实际看样为准。
二、出租资产的目的和可行性
(一)出租方
本次资产出租方为:四川省投资集团有限责任公司,系四川省省属国有独资公司(注:如以下无特别说明,出租方均指四川省投资集团有限责任公司或简称“川投公司”)。
(二)资产出租可行性
出租资产楼栋所在区域交付使用时已通电、气、水、宽带,交通便利,商业服务繁华程度高,条件优越,消费群体较为集中,具备租赁经营的全部条件,并且之前用于对外租赁经营已取得较好效果,培育了较佳的商业环境。
三、出租资产所在楼栋资产明细清单
成都市金牛区城隍巷80号四、五层房产,情况如下:
地上四层:办公用房,框架结构,建筑面积:1078.31 平方米。
地上五层:办公用房,框架结构,建筑面积:921.69 平方米。
 
四、出租资产的用途
用途:办公(餐饮和娱乐除外)。
须符合国家法律法规的规定(承租方禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营、噪音较大行业和国家明令禁止的违法违规行业。)
 
五、出租资产租金底价、保证金支付方式
(一)租金底价
1、出租资产第一年总租金挂牌底价为人民币:55.416万元/年(评估值为年租金55.416万元/年)。在成交价的基础上,从第三年起在上一年度年租金总额基础上按5%递增,依次类推。
2、租金底价拟定依据:《报告书》(川维诚评报[2018]字第026号)。
(三)履约保证金支付方式
本次招租,承租方应在签署《资产租赁合同》并由出租方实际交付出租资产之日起5个工作日内一次性以银行转账方式向出租方支付履约保证金(按首年租金成交金额的6个月租金收取),履约保证金在出租方保管期间不计利息。
(四)履约保证金的退回
满足如下全部条件后,由出租方在15个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还出租方:
1、《资产租赁合同》终止或解除后,承租方搬离租赁资产物业;
2、承租方无《租赁合同》约定违约情形;
3、承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气、物管费用,以及其他应由承租方承担的费用;
4、承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明;
5、承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。
 
5年
 年租金55.416万元/年 
履约保证金/押金  首年租金成交金额的6个月租金 
租金支付方式 租金每【陆】个月为一期,承租方应在签署《资产租赁合同》之日起5个工作日内以银行转账方式足额支付第一期租金,出租方不接受承租方除此以外的其他租金支付方式。
租赁期内,承租方按时向出租方支付租金,支付期限为每【期】租金届满前三十个日内向出租方支付下一【期】的全部租金.
 

优先承租权
         否
 
重要披露事项 1、租赁期限的起始日为出租资产交付当日;
2、自交付租赁房屋之日起,承租方需装修的,出租方给予承租方90天装修期(三个日历月),该装修期不收租金(装修期间租金在承租方向出租方缴纳的第二个年度租金中扣除,即第二个年度承租方实际只支付9个月的资产租金),但应计入合同租赁期限内;
3、本次出租资产如在租赁期限内,受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止,租金及其他费用据实结算,承租方与出租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此造成的任何损失。
4、本次租赁所涉及的税、费及交易服务费由出租方、承租方各自承担,租赁期间,出租方负责支付按照法律法规规定应当由出租方方承担的税费;承租方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。
 
 
三、评估/询价、备案情况
评估 / 询价机构 四川维诚资产评估事务所
评估/询价基准日  2018  年 3 月20  日 评估
核准 / 备案机构 四川省投资集团有限责任公司
核准 / 备案日期   2018 年 6 月 10  日   备案
标的评估/询价值  55.416 万元/年
四、承租条件
承租方资格条件 一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位和具有完全民事行为能力的自然人;
二、国家相关法律法规规定的其他条件。
承租方须接受
   意向承租方应承诺:
1、在承租资产后按照使用要求充分、合理的利用,不改变资产现有建筑主体结构;
2、在承租资产后保证未经出租方书面许可同意不得以任何形式将承租资产全部或部分转让、转租,或将承租资产以联营或合伙等方式转让、转租给他人使用或变相交付他人使用;
3、不得将承租资产用作任何形式的担保;
4、在承租资产后,对资产所属建筑进行装修的,有关装修的全部费用由承租方自行承担,并保证装修结果符合资产所在楼栋物业管理以及政府相关管理部门的规定和要求;
5、若意向承租方竞价承租成功后,除与出租方签署《租赁合同》外,同时还须签署《租赁期间安全责任协议》;
6、租赁期限届满后,除继续续租外,承租方应将租赁物业的基础设备、装饰装修工程(含空调、配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等)无偿交付出租方;
7、意向承租方竞租成功后,成交当日即与出租方签署《资产租赁合同》;
8、意向承租方应承诺:竞租成功后和出租方自签署《资产租赁合同》起5个工作日内,按合同约定支付第一个年度首期租金;以及在出租方交付出租资产之日起5个工作日内支付合同履约保证金(按首年租金成交金额的6个月租金收取);
 
报名事项说明 一、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在指定时间内交纳保证金至交易所指定账户:
账号名称:西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行:中信银行成都分行
账号:7411010182600211211
交纳方式:转帐支票、电汇、网银等,不得采用现金的方式存入银行账户
二、意向承租方报名时需提供如下资料:
(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
2、其他类:
承租申请书、承租承诺
(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
身份证或军官证、护照
2、其他类:
承租申请书、承租承诺




      27.708  万元
交纳期限 公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)
处置方式 1、承租方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据租赁合同约定转为履约保证金或者租金;其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
2、保证金不予退还的情形:
(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;
(2)意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;
(3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响交易的;
(4)意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;
(5)意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后,单方撤回承租申请的;
(6)意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
(7)意向承租方交易成功后,拒绝签署成交文件或放弃承租的;
(8)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的;
(9)招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。
与招租相关
一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【2014】19号)招租标准支付交易服务费。
二、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
三、租赁双方于成交当日签订《租赁合同》。
四、承租方应于《租赁合同》生效之日起  5   个工作日内一次性付清首期租金。
五、信息发布要求
首次信息披露期   10    个工作日(自交易所网站发布之日计算)








无合格意向承租方  不变更挂牌条件,按照  5  个工作日为一个周期延长,直至征集到合格意向承租方。
 
有合格意向承租方  网络竞价 集中竞价(注:须征集到2家以上合格意向承租方)
若仅1家合格意向承租方报名的:
协议出租。
 

/资产租赁合同





项目咨询:林老师  028-61318329
项目报名:肖老师  028-86123311





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