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广元市滨江印象部分营业用房招租
项目名称 广元市滨江印象部分营业用房招租
项目编号 ZZ201807003 挂牌价(万元) 详见公告
挂牌时间 2018-07-05 截止日期 2018-07-18
标的基本信息
标的名称 广元市滨江印象部分营业用房招租
报名方式 固定标的
标的所在地区  四川 省  广元 市  利州 区
出租方基本情况
是否联合出租
出租方名称 广元广曌置业有限公司
拟出租比例(%)
联合出租填写)
100%
经济类型 国有独资企业(公司)/国有全资企业
企业类型 ¨股份有限公司
所在地区  四川 省 广元 市
住所/注册地址 广元市利州区东坝翠屏路
统一社会信用代码 91510800586461348Y
所属行业 房地产开发
注册资本 金额: 8000单位: 万元 ) 币种:人民币 
法定代表人/负责人 张惠宇
经营规模 小型   
决策文件类型 总经理办公会决议
批准单位名称 广元市人民政府国有资产监督管理委员会
批准文件类型 批复
批准文件名称 关于同意对滨江印象营业房进行公开招租的批复
批准文号 广国资委[2018]109号
批准日期  2018年 5月 31
国资监管机构/部门(非中央企业填写) þ 地级市(区县)国资委监管
所属地区: 四川省 广元 市 利州
国家出资企业或主管部门名称: 广元市人民政府国有资产监督管理委员会
统一社会信用代码: 12510700784709009A  
出租方
项目指定联系人
高女士     0839-6057102
评估/询价结果及核准或备案情况
评估/询价信息是否公开 公开   
评估/询价机构 四川五岳联合资产评估有限责任公司
评估/询价基准日 2018年5月21日 评估
核准/备案单位 广元市投资控股(集团)有限公司
核准/备案日期 2018年6月4日 备案
其他披露信息
重大事项及其他披露
租赁期限 标的1到标的15,年限1-5年;标的16到标的20,年限3-5年。
租金支付方式 一、租金底价:详见《招租标的明细表》。租金在上一年的基础上逐年递增5%;
二、租金支付方式:租金每季度缴纳一次。租金以现金存入、转帐、支票、电汇、网银等方式缴纳。具体支付方式为:承租方应于《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,向出租方全额缴纳第一季度租金;承租方应于上一合同时间,每季度结束前15个工作日内全额缴纳下一个季度合同租金,以此类推。
租赁保证金及处置方式 《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方除须向出租方交纳首期房租外,还须另行向出租方缴纳租赁保证金,金额为一个季度的租金。
满足如下全部条件后,由出租方在15个工作日内通过银行转账方式将租赁保证金无息全额退还出租方:
1、《房屋租赁合同》终止或解除后,承租方搬离租赁资产物业;
2、承租方无《房屋租赁合同》约定违约情形;
3、承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气、物管费用,以及其他应由承租方承担的费用;
4、承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明;
5、承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。
其他披露事项 1、租赁期间承租方所租房屋及设施设备的维修费用全部由承租方负责承担,因承租方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失的维修费用,由承租方承担全部责任并赔偿损失。
2、出租标的以实物现状对外出租,意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议,不影响本次出租及租赁价格。
3、租赁期间水费、电费、工商、税收、卫生、房屋出租税费等其他一切税、费均由承租方负责承担。
4、若竞租成功后,承租人须与出租方签订《房屋租赁合同》。
5、因国家政策或政府相关部门要求,需要拆除或改造该出租房屋,给出租方、承租方双方造成损失的,双方互不承担责任。
6、因政府规划调整、修改,需提前终止合同收回房屋的,出租方提前一个月通知承租方,届时承租方应当无条件搬出并退回房屋,承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用,由承租方自行承担,出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。
7、承租方按照成交月租金的50%向西南联交所广元分所支付交易服务费。
8、其他事项详见《房屋租赁合同》等。
 
交易条件
是否涉及优先权 不涉及
与出租相关的其他条件 一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照成交月租金的50%支付交易服务费。
二、本次招租竞租保证金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
三、租赁双方于成交次日起3个工作日内签订《租赁合同》。
四、承租方应于《租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清首期租金。
承租方须承诺事项 一、装修具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案;发现不明物体,采取相应应急措施,保护现场,报告相关部门;做好扬尘处理和消防措施;周边因涉及学校、居民小区、停车场等公共场所,应加强消防安全保障,并合理安排工序,严格中午和夜间进行建筑作业,白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法;施工期固体废物应该及时处理。  
二、不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构和装修或没对房屋结构影响的设备,需先书面申请征得出租方书面同意、并按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批后方能施工,相关费用全部由承租方自行负责。租赁期限届满时,承租方在租赁期间投入的装修设施等,除可移动的设备外,未经出租方同意承租方不得拆除或搬走,上述装修或设施等所有权归属出租方所有,除另有约定外,承租方已投入的装修费用等出租方不再给予任何补偿,如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。
三、租赁用途须是符合国家法律法规须符合国家法律法规,经出租方同意的项目;并按照房屋规定用途进行使用,若不按规定用途使用,出租方有权随时收回。
四、未经出租方书面同意,不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租人。
五、不得将承租标的物用作任何形式的抵押。
六、承租后按季度用银行转账缴纳租金,不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。
七、意向承租人成功竞租被确认为承租人后,因其自身原因违约,不能继续履约与招租方签订《房屋租赁合同》的,招租方有权扣收承租人交纳的竞租保证金(除去招租方和承租方的交易服务费后剩余部分)做为违约金,并保留继续追究其责任的权利。
承租方资格条件
承租方资格条件 一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人;
二、国家相关法律法规规定的其他条件;
三、意向承租方需缴纳竞租保证金,金额详见《招租标的明细表》;
四、不接受联合体承租。
报名事项说明 一、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在公告到期日当日17:00前,交纳竞租保证金至交易所指定账户,竞租保证金以到达交易所指定账户时间为准。
账户名称:西南联合产权交易所有限责任公司广元分所
开 户 行:广元市利州区将军桥信用社
账    号:30440120000000825
二、意向承租方报名时需提供如下资料:
(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
2、其他类:
承租申请书、承租承诺
(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
身份证或军官证、护照
2、其他类:
承租申请书、承租承诺
是否允许联合承租






金   额 详见《招租标的明细表》。竞租保证金以转帐、支票、电汇、网银等方式缴纳,不得采用现金的方式存入银行账户。
交纳期限 公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)
处置方式 1、承租方交纳的竞租保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分在招租方和承租方完成房屋移交,交易所收到招租方函告文件后,5个工作日内无息原路径退还出租方。
2、竞租保证金不予退还的情形:
(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;
(2)意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;
(3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响交易的;
(4)意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;
(5)意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后,单方撤回承租申请的;
(6)意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
(7)意向承租方交易成功后,拒绝签署成交文件或放弃承租的;
(8)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的;
(9)招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还竞租保证金的情形。
意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的,交易所有权在其交纳的竞租保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。
 
挂牌公告期及交易方式
首次信息披露期限  10 个工作日
交易方式 非动态报价
首次信息披露期满的安排 无合格意向承租方
延长信息发布:
不变更挂牌条件,按照 5 个工作日为一个周期延长,直至征集到合格意向承租方。
 
  仅征集到1家合格意向承租方
按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约。
征集到超过2家及以上合格意向承租方:
网络竞价
各标的基本情况
资产类型 房产
标的基本信息
 
一、标的基本情况:
1、本次出租标的为广元广曌置业有限公司所属位于广元市利州区蜀门北路二段(距将军桥往北100米左右)开发的滨江印象项目的营业房,建筑面积约6738.01平方米,出租标的以实际看样为准。出租标的周边人流量大,交通便利商业成熟,配套完善。
2、租金:详见《招租标的明细表》,租金不含水费、电费、然气费、物业管理费等费用。
3、标的出租现状:空置。
4、出租形式:现状整体出租。
5、招租底价确定依据:四川五岳联合资产评估有限责任公司出具的川五岳评报字(2018)第27号。
6、免租期:详见《招租标的明细表》,免租期不进入合同租赁期限内。                                                                                                                                                                        
7、限制经营:易燃易爆、农药、化肥、噪声大等危害环境和安全的项目。
8、竞租保证金:详见《招租标的明细表》。竞租保证金在扣除承租方应当支付的交易服务费后,剩余的部分在招租方和承租方完成房屋移交,交易所收到招租方函告文件后,5个工作日内无息原路径退还出租方。
二、风险提示:
1、本次出租标的开通电、通水、通网络,但开通需自行办理,涉及室内管线接水表、电表以及排水由承租方自行负责。
2、本次出租标的为国有资产,房屋权属清晰。
 
联系人:蒲先生
联系电话:15283904590;0839-3267325
评估报告:/uploadfile/2018/0702/20180702014641854.pdf
租赁合同(范本):/uploadfile/2018/0702/20180702014717413.pdf

招租标的明细表:
滨江印象营业房招租标的明细表
序号 标的名称 位置 参考面积(㎡) 租赁
期限(年)
竞租起始价(元/年) 租金调整
方案
租赁
保证金(元)
竞租
保证金(元)
限制经营 免租期 租金交纳方式 备注
标的1 2-16 临108道 174.00  1-5年 66816.00  逐年递增5% 16704 16000 易燃易爆、农药、化肥、噪声大等危害环境和安全的项目 1个月 每季度缴纳一次租金 跃层
标的2 2-18 临108道 174.00  1-5年 66816.00  16704 16000 1个月 跃层
标的3 2-19 临108道 176.92  1-5年 67937.28  16984.32 16000 1个月 跃层
标的4 3-1 临108道 72.71  1-5年 31410.72  7852.68 8000  
标的5 3-2 临108道 85.70  1-5年 37022.40  9255.6 8000  
标的6 3-6 临108道 72.68  1-5年 31397.76  7849.44 8000  
标的7 3-7.8.9 临108道 312.34  1-5年 122680.68  30670.17 30000 3个月 跃层
标的8 4-1.2 临108道 301.60  1-5年 112195.20  28048.8 28000 3个月 跃层
标的9 4-4 临108道 79.04  1-5年 34145.28  8536.32 8000  
标的10 4-7 临108道 78.88  1-5年 34076.16  8519.04 8000  
标的11 4-8 临108道 66.81  1-5年 28861.92  7215.48 7000  
标的12 4-13.14 临108道 206.36  1-5年 79810.32  19952.58 20000 2个月 跃层
标的13 4-15.16 临108道 253.11  1-5年 97902.72  逐年递增5% 24475.68 24000 易燃易爆、农药、化肥、噪声大等危害环境和安全的项目 2个月 每季度缴纳一次租金 跃层
标的14 5-2 临108道 24.95  1-5年 10479.00  2619.75 2600  
标的15 5-3 临108道 38.46  1-5年 16153.2 4038.3 4000  
标的16 -2-(1-11+41) 临滨河路 1078.83  3-5年 341656.2 85414.05 85000 6个月 跃层
标的17 -2-(12-21+42) 临滨河路 1047.21  3-5年 334647.6 83661.9 85000 6个月 跃层
标的18 -2-(22-32) 临滨河路 1082.89  3-5年 344649 75575.25 75000 6个月 跃层
标的19 -2-(33-40) 临滨河路 893.99  3-5年 278561.4 80227.35 80000 6个月 跃层
标的20 商业楼 临滨河路 517.53  3-5年 304307.64 76076.91 76000 6个月 3层
合计     6738.01   2441526.48               
部分标的图片:

临108国道铺面



滨河路铺面










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