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成都市成华区新鸿路233号底层4间营业用房整体招租
项目名称 成都市成华区新鸿路233号底层4间营业用房整体招租
项目编号 ZZ201807007 挂牌价(万元) 详见公告
挂牌时间 2018-07-11 截止日期 2018-07-25
一、出租方基本信息
出租方名称 中国民用航空飞行学院
住      所 四川省广汉市南昌路四段46号
法定代表人 关立欣
社会统一信用代码/组织机构代码 45118131-4
   
部门名称
中国民用航空局
联  系  人  付正亮  联系电话   0838-5183503 
二、招租事项说明
招租标的名称  成都市成华区新鸿路233号底层4间营业用房整体招租  
招 租 模 式 项目模式
招租标的介绍 1、资产现状
本次拟对外出租的商业用房为中国民用航空飞行学院(以下简称学院)单独所有,位于成都市成华区新鸿路233号((房产证载地址成都市成华区新鸿路111号,现为:新鸿路233号),)综合楼底层。该综合楼建成于2006年,混合结构,大楼总面积2882平方米。
本次拟出租的商业用房系指该综合楼的1层(共5层)1、3、4、6号四间商铺。商铺东西朝向,层高约3.9米,通水、电、气、视、讯、宽带,现空置。经四川中鑫测绘咨询有限公司实地测绘,商铺总面积327.43平方米,其中1号商铺48.75平方米,3号商铺34.55平方米,4号商铺41.89平方米,6号商铺202.24平方米。
2、产权状况
本次出租资产持有《国有土地使用证》(编号:成国用(2007)字第1460号),地号CH45-1-54,土地用途为其他商服,土地性质为出让,独立面积764.76平方米,终止日期2047年06月25日。
本次出租资产持有《房屋所有权证》(编号:成房权证监证字第1522729号),设计用途为营业用房。
3、周边环境
交通状况
本次出租资产位于成都市中心城区成华区,东与龙泉驿区交界,西与青羊区相连,南与锦江区毗邻,北与金牛区、新都区接壤,区域位置条件良好。
区域状况
本次出租资产位于新鸿路与建设南新路交汇处,周围交通便利。区域内新鸿路、建设南新路、新鸿南路等路网交错分布,主次干道分布密集,地铁1、2、3、4、6、10号线畅通快捷,紧邻成都东站。
环境状况
本次出租资产所处区域无特殊污染和噪声源,城市园林绿化及自然环境条件较好。附近配有大型购物中心,娱乐设施齐全。临街商铺林立,商业繁华程度较高,消费群体较集中,具备租赁经营的全部条件,且之前对外租赁经营已取得较好效果,培育了较佳的商业环境。
4、物业费用:无
5、房屋现状:空置
6、出租业态:须符合国家法律法规的规定(承租方禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营、噪音较大行业和国家明令禁止的违法违规行业。) 
租 赁 期 限 5年  
出 租 底 价 34.58 万元(涉及资产包详见“六、资产信息表”)
履约保证金/押金 签署《房屋租赁合同》起5个工作日内,承租方向出租方支付14万元作为履约保证金。待合同期满且承租方满足如下条件,出租方在15个工作日内通过银行转账方式将履约保证金(不计利息)全额退还:
《房屋租赁合同》终止或解除后,承租方搬离租赁资产物业;
未发生《房屋租赁合同》中约定违约情况;
承租方结清使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气等费用,以及其他应由承租方承担的费用;
承租方办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明;
承租方与出租方确认双方租赁事宜完结并签署权力义务终结确认书。
若承租方因违反合同执行条款造成损失,出租方有权根据损失情况作价或全部扣除履约保证金。 
租金支付方式 租金按年支付,签署《房屋租赁合同》起5个工作日内,承租方支付首年租金,以后每年租金以上一年租金为准增加2%,后续年度租金的支付应在上一年度结束前提前15个工作日支付下一年度年度租金。  
是否存在优先承租权
重要披露事项 (一)出租方的权利义务
1、自签订《房屋租赁合同》并收到首次租金及履约保证金之日起10个工作日内交付出租资产;
2、租赁期限的起始日为房屋交付日;
3、自交付租赁房屋之日起,出租方给予承租方装修期3个月,该装修期不收租金,且不计入房屋总租赁期限;
4、租赁期满出租方将对出租资产重新公开招租,承租方在同等条件下享有优先承租权。
5、租赁期间,承租方办理相关事务确需出租方配合协助的,出租方将积极配合。
(二)其他事项
1、意向承租方报名时需缴纳交易保证金10万元。意向承租方竞租成功后,交易保证金在扣除承租方应向西交所支付的交易服务费后剩余的保证金转为租赁房屋首期的部分租金,并通过西交所专用账户结算,不足部分由承租方补足。
2、其他事项详见评估报告、房屋租赁合同等。
3、看房联系人:李波  联系电话:13990105678
看房时间:工作日9:00-17:00
三、评估/询价、备案情况
评估 / 询价机构 成都中为资产评估事务所
评估/询价基准日 2017 年 11 月 30 日 评估
核准 / 备案机构 中国民用航空飞行学院
核准 / 备案日 2018 年 6 月 28 日  备案
标的评估/询价值 年租金34.58 万元
四、承租条件
承租方资格条件 (一)承租方需是中国境内依法设立且有效存续的企业法人或其他组织,具有完全民事行为能力的自然人。
(二)意向承租方报名时需交纳10万元交易保证金。
(三)意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
承租方须接受
或 承 诺 事 项
1、在承租资产后按照使用要求充分、合理的利用,未经出租方同意不得擅自改变资产现有建筑结构;
2、在承租资产后保证未经出租方书面同意不得以任何形式将承租资产全部或部分转让、转租、转借,或将承租资产以联营或合伙等方式转让、转租、转借给他人使用或变相交付他人使用;
3、不得将承租资产用作任何形式的担保;承租资产业态应符合招租方招租业态要求。
4、承租方在承租资产后,对资产所属建筑进行装修的,装修的全部费用由承租方自行承担,并保证装修结果符合资产所在楼栋物业管理以及政府相关管理部门的规定和要求;
5、若承租方承租成功后,除与出租方签署《房屋租赁合同》外,同时还须签署《安全责任书》;
6、租赁期限届满后,除继续续租外,承租方应将租赁物业的基础设备、装饰装修工程(含配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等)无偿交付出租方;
7、租赁期间承租方所租房屋、设施设备和为出租房屋提供服务的公共设施的维修费用,全部由承租方负责承担。
8、承租方竞租成功后,成交之日后5个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》及《安全责任书》
9、承租方应承诺:竞租成功后和出租方自签署《房屋租赁合同》起5个工作日内,按合同约定支付首期租金及合同履约保证金;
10、租赁期间,承租方应接受并配合出租方对其出租资产进行的安全检查及落实出租方提出的隐患整改要求;
11、承租方在使用出租资产期间所产生的费用均由承租方自行承担(有关房屋租赁期间的相关税费,除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由甲方负责承担外,其余所有税费均由承租方负责承担)。
12、本次出租资产如在租赁期限内,受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止,租金及其他费用据实结算,承租方与出租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此造成的任何损失。
13、承租方尽职调查:意向承租方报名前需前往标的现场查看出租资产。事前应先与看房联系人联系,意向承租方到现场查看出租资产,应全面了解本次出租资产的出租范围、出租面积、出租环境以及本次出租涉及的潜在风险等,确认无误后到西南联交所办理报名事宜,如意向承租方在西南联合产权交易所报名后,则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵,意向承租方竞租成功后不得提出任何异议。
报名事项说明 一、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在公告截止当日17:00前交纳保证金至交易所指定账户(保证金及结算账户:收款单位:西南联合产权交易所有限责任公司 开户行:中信银行成都分行 账号:7411010182600211211)。
交纳方式:转帐支票、电汇、网银等,不得采用现金的方式存入银行账户。
​二、意向承租方报名时需提供如下资料:
(一)意向承租方为企业法人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
2、其他类:
承租申请书、承租承诺
(二)意向承租方为自然人,应提交以下资料:
1、主体资格类资料:
身份证或军官证、护照
2、其他类:
承租申请书、承租承诺




金    额 10(交易保证金) 万元(涉及资产包详见“六、资产信息表”)
交纳期限 公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)
处置方式 1、承租方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据租赁合同约定转为履约保证金或者租金;其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
2、保证金不予退还的情形:
(1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;
(2)意向承租方通过参与招租获取出租方的商业秘密,侵害出租方合法权益的;
(3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响交易的;
(4)意向承租方违反其在申请承租、公开竞价过程中做出的承诺的;
(5)意向承租方提交《承租申请书》并被确认承租资格后,单方撤回承租申请的;
(6)意向承租方提交《承租申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
(7)意向承租方交易成功后,拒绝签署成交文件或放弃承租的;
(8)意向承租方在确定为承租方后一个月内非因出租方原因拒绝签订租赁合同的;
(9)招租项目涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
意向承租方、承租方发生上述所列情形之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。
与招租相关
其 他 条 件
一、意向承租方在被确认为承租方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【2014】19号)招租方式支付交易服务费。
二、本次招租首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。
三、租赁双方于成交次日起  5  个工作日内签订《租赁合同》。
四、承租方应于《租赁合同》生效之日起  5 个工作日内一次性付清首期租金。
五、信息发布要求
首次信息披露  10   个工作日(自交易所网站发布之日计算)










无合格意向承租
 
不变更挂牌条件,按照 5 个工作日为一个周期延长,最多延长  8  个周期。



有合格意向承租


 
网络竞价
 
若征集到2家及以上合格意向承租方报名的:集中竞价。

若仅1家合格意向承租方报名的: 协议出租。

标的照片
















附件下载:

商业用房租金评估报告.pdf

房屋租赁合同.pdf

项目报名:李老师 028-86123311
项目咨询:王老师 028-86147360

标的图片

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