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南充汉都国际项目(酒店部分)整体招商项目
项目名称 南充汉都国际项目(酒店部分)整体招商项目
项目编号 ZS20190022 挂牌价(万元) 1142万元/年
挂牌时间 2019-06-28 截止日期 2019-07-25
南充汉都国际项目(酒店部分)整体招商
一、招商方:四川南渝高速公路有限公司
二、项目概况
     (一)产权状况:
      本次招商项目位于四川省南充市高坪区安汉路,产权持有人为四川南渝高速公路有限公司,已取得土地使用权证。目前项目工程已竣工,正在办理相关合法手续。本次招商成功后,四川南渝高速公路有限公司在取得相关合法手续后交付使用。
      (二)招商资产现状:
      本次招商标的为处于空置状态的汉都国际项目酒店部分(2号楼)。建筑结构为框架结构,共26层楼,总建筑面积32731.63㎡。楼层结构分布为: 1-2层,酒店大堂,建筑面积5563.95㎡;3-4层,餐饮,休闲商务,建筑面积5735.33㎡;5-26层及屋顶,酒店,建筑面积21432.35㎡。
      目前酒店为清水房,外墙干挂石材,部分为玻璃幕墙,已安装电梯及公共配套设施。
      (三)周边情况:
      项目位于南充市高坪区安汉路,西邻友豪国际家居博览中心,北临高坪区政务中心,东临商品房阳光天誉,南临商品房鸿升凯旋门。紧邻G75兰海高速高坪出口,距离高坪区区政府仅700米,距离高坪机场直线距离仅5公里。附近有王府井绿洲、恒大御风、英伦1881、阳光天朗等新起楼盘,有王府井百货、万美广场、明宇广场等商业中心,学校、医院、休闲娱乐等配套齐全。
三、项目功能定位和实施要求
     (一)定位:本次招商为打造高品质酒店,酒店定位要求至少为准四星级及以上。在酒店设计及装修时均应按照这一标准来执行。
    (二)实施要求:本次酒店装修施工材料应选用节能、隔音材料,并达到防火等级要求。满足环保、节能要求。设计标准以国家最新节能标准设计。充分采用节能材料,降低使用能耗。投资方进场后应加快装修进度,争取尽早使酒店投入使用。
     (三)装修期:自物业交付起算,装修时间不超过12个月,装修期计入本次招商期限,免招商租赁费。
     (四)装修履约保证金:为了能更好地确保完成酒店装修,投资方在装修进场前应缴纳装修履约保证金,保证金金额为装修预算总价的10%,投资方在进场装修前5个工作日内需一次性交纳至招商方指定账户。招商方将在5个工作日内书面通知投资方进场装修。若投资方在约定的装修期限内按相关约定完成装修,经招商方验收合格后5个工作日内,保证金全额无息退还给投资方,否则将视为违约,保证金不予以退还。
四、建设运营模式
      建设模式:由投资方自行组织酒店的投资建设营运。投资方需提交符合本次招商项目定位的酒店装修及运营方案,并报请招商方审核同意后再实施。投资方按审核通过的方案自行合法合规进行装修建设,独立办理后续经营相关资质及审批手续。
     运营模式:投资方对该招商项目依法独立安全运营管理,独立核算,自负盈亏,并自行办理相关营运手续,依法承担一切责任。
五、招商营运期限
      本次招商营运期限十年,运营期限自自物业交付起算。营运期间,投资方除向招商方缴纳招商租赁费及能耗费外(能耗费根据中央空调使用情况,据实缴纳。如果酒店物业由招商方所在物业管理公司统一管理,投资方另需缴纳相应的物业管理费),招商方不再收取其它任何费用。运营期满后,若投资方愿继续运营该项目,则双方协商达成一致意见后重新签订《招商租赁合同》。如未达成一致意见,投资方不再运营该项目,投资方须将该招商项目的经营权无偿交由招商方(包括但不限于酒店固定经营管理设施设备及基础设施建设成果)。
六、招商底价及支付方式
    (一)招商租赁费底价:招商租赁费底价为1142万元/年。
    (二)招商租赁费递增方式:第一年度装修期不收取本物业租金;第二年度,以投资方所中标的招商租赁费作为本物业租金,第三年度起,在前一年度租金基础上每一年递增3%。
      (三)招商租赁费支付方式:
       1、招商租赁费支付按年度结算,先付后用。
       2、投资方向招商方交纳的招商租赁费不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。投资方应在上一年度届满前的10个工作日内以银行转账方式支付下一年度招商租赁费。“年度”是指从《招商租赁合同》约定的招商期限起算之日起12个月。招商方收到招商租赁费后向投资方开立票据。若逾期支付的,投资方应每日按照欠付费用金额 1 ‰的标准向招商方支付资金占用费。
七、意向投资方应具备的资格条件
      (一)中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人;
     (二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
     (三)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
     (四)报名时需交纳交易保证金  200 万元。
(保证金交纳时间:公告截止日当日17:00前到达指定账户;  账户名称 :   西南联合产权交易所有限责任公司    开户银行:  中信银行成都分行   账号 : 7411010182600211211)
    (五)本次招商不接受联合体报名参与;
     (六)国家相关法律法规规定的其他条件。
八、交易保证金处置办法
     (一)意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用,若有余额,西南联合产权交易所将剩余保证金原渠道无息退还。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
    (二)保证金不予退还的情形:
   1、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;
   2、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
   3、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
   4、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
   5、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
   6、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
   7、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
   8、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
   9、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
   10、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
   11、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
     (三)意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。
、意向投资方报名时应提交的资料:
     有效的营业执照副本、具有良好的商业信誉的承诺函、经审计的2018年度财务报告(招商报名截止时间前注册不满一年的投资人,提供成立后任意时段的财务报表)、报名前连续三个月内交纳税收和社保资金的证明材料等。
十、资格审查及投资方确定
       资格审查:公告期满后,西南联交所根据意向投资方应具备的基本条件要求,对意向投资方提供的相关报名资料进行齐全性预审,并报招商方进行最终资格审查。经资格审查通过者方能参与后续综合评审环节,评审时间另行通知。资格审查不合格者,交易保证金将由西南联交所在收到招商方资格不予确认通知次日起3个工作日内原渠道无息退还。
      投资方的确定:
     (一)投资方遴选方式:本次招商采用综合评审的方式择优选取投资方。综合评审满分为100分,其中首年招商租赁费报价占总分的50%,综合评分占总分的50%,最终以总分最高得分者为最终的投资方。投资方报价必须满足招商租赁底价要求,否则视为无效。
     (二)取消资格的情形
      意向投资方通过资格审查后,签署《招商租赁合同》前被发现有下列情形之一的,取消其资格,由此造成的一切后果由意向投资方自行承担:
      1、企业法定代表人、主要股东受到因职务、商业贿赂等经济犯罪,被依法追究刑事责任的;
      2、隐瞒有关情况,提供虚假材料的;
      3、在贷款、担保等融资活动中出现重大失信行为的;
      4、近三年有偷、逃、抗、骗税行为;
      5、近三年发生过重大安全事故(指财产损失在10万元以上,或造成1人以上重伤)。
     (三)综合评审评分标准
      本次招商主要根据招商租赁费报价、投资方基本实力、经营项目投资运营能力、品牌影响力等方面进行综合评分,并择优选择综合得分最高者为最终投资方。具体评分标准详见附件(综合评审评分标准》。
     本次报价部分是以首年招商租赁底价为起始价进行一次性密封报价评分。
     综合评审期间,根据需要,意向投资方需派员对综合评审小组提出的需说明的问题进行澄清、解释和说明。
十一、公告期限及交易方式
     首次公告期为20个工作日。公告期满,如公告期内未征集到合格意向投资方,不变更挂牌条件,按照 10个工作日为一个周期延长,直至征集到合格意向投资方。
     如只有一家意向投资方报价,且满足招商租赁底价及资格要求,按不低于挂牌底价的价格采取协议成交方式确定最终投资方。
     如有2家及以上意向投资方符合条件时,经综合评审后综合得分最高者确定为最终投资方。
十二、与招商相关的条件
     (一)申请材料的递交
      意向投资方应在参加评审当天(以交易所具体通知时间为准)提交装订并密封完好的综合评审相关方案及材料一式 5 份,由评审专家小组在产权交易所的协助下在场内实施综合评审事宜,评审后得分最高者确定为投资方。
     (二)公告期满评审工作安排 
      评审小组在评审完成当日将评审结果提交给交易所,交易所在评审结束之日起一个工作日内将评审结果报送招商方,招商方在收到评审结果之日起5个工作日内确定中选的投资方并书面通知交易所。根据招商方确定的中选结果,交易所在其网站上发布招商结果公告,同时向中选的投资方发出中选通知书。
     (三)意向投资方被确认为最终投资方之日起5个工作日内与招商方签订《招商租赁合同》。
十三 、招商标的交付与使用
      1、《招商租赁合同》签订之日起 10个工作日内,投资方需向招商方提交本次招商项目资产定位装修及运营方案,并经招商方审核同意后实施。方案通过后,招商方将以书面形式通知投资方办理资产交接手续,投资方需按招商方要求交纳装修履约保证金后方可进场装修。本次招商期限自物业交付之日起开始计算。
      2、为了使《招商租赁合同》在合同有效期内顺利履行,投资方需向招商方支付人民币200万元作为履约保证金,保证金支付方式为合同签订之日起30日内付100万元,酒店正式营业时付100万元。投资方应将上述款项按约定时间转入招商方指定账户。经营期满后,投资方无违约的情况下原渠道无息退还。
十四、其它披露事项
      1、本次招商涉及应交纳的相关税、费按照国家相关规定由招商方、投资方各自承担。涉及应向西南联合产权交易所交纳的交易服务费由双方各自承担。
      2、本次招商成功后,投资方应按成交的首年首月招商租赁费的标准向西南联合产权交易所交纳交易服务费(投资方应交纳的交易服务费从交纳的交易保证金中一次性扣除。若不足,投资方需在签订《招商租赁合同》之日起3个工作日内补足;若有余额,西南联合产权交易所在扣除投资方应交纳的交易服费后3个工作日内将剩余保证金原渠道无息退还)。
      3、意向投资方如拟报名参与,需自行对招商标的进行充分了解,包括但不限于(标的现状、建筑结构、基础设施建设、规划使用要求)等方面的风险和瑕疵。也可到西南联合产权交易机构对招商标的《评估报告》、《招商租赁合同》等相关资料进行查看。  意向投资方被确认为最终投资方后,不得以标的可能存在或潜在风险等理由向招商方和交易机构进行追责和索赔。
十五、联系方式:
      项目查看:      黄老师       15196763111
      项目咨询:      罗老师        028-86147360
      项目报名:     李坤老师     028-86123311
附: 综合评审评分标准
       土地证及相关证照




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