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阆中古城寿昌号客栈房屋及其占用范围内国有土地使用权转让
项目名称 阆中古城寿昌号客栈房屋及其占用范围内国有土地使用权转让
项目编号 MY201805001 挂牌价(万元) 3000
挂牌时间 2018-05-09 截止日期 2018-06-05
地点
        受转让方委托,西南联合产权交易所(以下简称本所)公开挂牌转让以下资产。转让方承诺所提供的文件和材料内容真实、准确。现将有关事宜公告如下:  
        一、交易标的介绍
       (一)交易标的基本情况
        交易标的系四川阆中市保宁办事处双栅子街1幢1层房屋(即:阆中古城寿昌号客栈房屋)及其占用范围内国有土地使用权。交易标的建筑面积为1450㎡(产权面积为525.71㎡),商服土地面积为831㎡(约1.25亩),权证登记时间为2015年8月。目前,交易标的用于客栈经营与商铺出租,包括24间客栈住宿房间、3间茶室(长廊)、4间棋牌室、5间公用房与13间商铺。
 
                                                                         客栈外部街景                                                      客栈前院
 
                                                                          客栈前台大厅                                                          过厅
 
长廊
 
                                                                           客栈房间                                                            客栈后院
古城内交易标的位置图
       (二)交易标的由来
        交易标的保留了将军府第的建筑风格。交易标的于2012年由赵炳然将军府第旧居迁移至此(原阆中郑家大院),建筑格局保存完好,匾额宛然,依其旧制,复其原貌,增其华彩,以期传其政声,留誉后来。
 
                                                                               照壁                                                          将军府第原门  
       赵炳然,字子晦,号剑门,明武宗正德二年(1500),生于剑阁县城南石盘山(今田家乡赵家湾),14岁中秀才,25岁中举人,29岁(嘉靖十四年)赐进士。32岁调贵州道/河南道监察御史,受嘉靖帝赏识任顺天府北京巡按御史;41岁调江西监察御史,巡按云南、江浙,调升兵部侍郎,深恤民情,轻徭薄赋,民间绘其像貌,立长生牌位供奉。58岁赐以金帛,麒麟衣,期间大破蒙军;穆宗时,回京升兵部尚书并协理京营,加任太子少保资政大夫。后告病还乡,又复兵部尚书掌南部察院事。终62岁,次年御赐“皇恩宠赐”匾。朝廷致祭剑州,赠封太子太保,谥号恭襄。
       (三)交易标的周边投资环境
紧邻投资规模40亿元的文化创意产业园,交易标的口岸的稀缺性及价值将进一步体现。为推动阆中的发展进程,加快实现建设“世界古城旅游目的地”宏伟目标。2017年,阆中市政府与广东坤银投资管理集团签署协议,建设阆中古城文化创意产业园项目。交易标的紧邻该项目(见下图),总用地约230亩,总投资约40亿元,建设范围包括:阆中古城丝绸两厂,白花阉街、笔向街、“城南天下片区”,阆中文体活动中心,古城西门地块等。
       上述项目将依托坤银集团已有的时尚产业资源,整合古城丝纺服装文化元素,完善以供应链管理技术和移动互联网技术为核心的产业服务支撑体系,以服装服饰设计创意为主体,同时配套相关酒店、会议展览中心 、商务中心、培训中心、摄影棚、媒体中心、商业中心、品牌推广中心等,丰富阆中文化旅游内涵。
       (四)交易标的所在街道(双栅子街)为古城重点打造区域,同时可申请美食门店类的政府补贴资金。《阆中市城区商业网点规划》(2014-2030)文件中对古城核心区商业业态进行了规划,将双栅子街规划成特色小吃街区之一。其中,以小吃美食门店实际经营面积实行政府奖补给经营业主。同时,双栅子街引入小吃美食类“中华老字号”或省级老字号并开业营运的,凭国家或省级认定依据,政府额外给予业主一次性专项奖金奖励,以鼓励一周年内名特小吃美食入驻“阆中名特小吃街”。
        (五)交易标的可升级改造为稀缺的景区内高端民宿产品,具有稳定的长线投资价值。近年来,随着乡村旅游市场的开拓以及在大众创业、万众创新的新环境影响下,民宿作为旅游市场的“新宠”,正成为旅游经济的下一个风口,民宿开始撬动大旅游市场。越来越多的游客已经厌倦了千篇一律的酒店住宿形态。在以后的旅游过程中,游客更希望体验多样化的住宿形态,深入到当地的特色文化中。大众化景点路线会越来越被轻视,个性化住宿的选择会带给客栈民宿更多的发展机遇。
        二、挂牌价格:人民币3000万元。
        三、投资价值分析
        (一)古城独有的文化内涵
        阆中古城被号称为全国四大古城之一,它是我国保存最完整的古城,完全按照唐代天文风水理论建设的一座城市,被誉为风水古城。城中四四方方的街道、整整齐齐的青石板路、沿街悬挂的红灯笼,把人带入悠远的历史。

张飞庙
        阆中古城已有2300多年的历史,其民居融北方四合院和岭南庭院建筑于一体,独具特色,具有明代的疏朗淡雅风韵,又有清代精美繁复的特色,展现的是古、雅、幽、精的韵味。古城内老街交错,古巷纵横,有90多条,其中的20多条街巷乃保留有唐宋时的建筑风格,乃中国建筑史上的一大奇观。

春节文化主题公园
         阆中古城山围四面,水绕三方,天造地设,风景优美素有“阆苑仙境”、“巴国蜀国要冲”之誉,唐代诗人杜甫在这里留下了“阆州城南天下稀”的千古名句。苏轼曾赞道“阆苑千葩映玉寰,人间只有此花新”,陆游也曾在此留下了“城中飞阁连危亭,处处轩窗对锦屏”的佳句。阆中源远流长的历史,创造了光辉灿烂的文化,留下了众多韵味横溢、珍贵的文化遗迹。厚重的文化底蕴和灿若群星的众多文物遗迹,构成了阆中古城在发展旅游中的独特优势。 
滕王阁、天宫院、贡院
         此外,阆中古城有张飞庙、永安寺、五龙庙、滕王阁、观音寺、巴巴寺、大佛寺、川北道贡院等8处全国重点文物保护单位;有邵家湾墓群、文笔塔、石室观摩崖造像、雷神洞摩崖造像、牛王洞摩崖造像、红四方面军总政治部旧址、华光楼等22处省级文物保护单位。  
         (二)可持续发展动力强劲的阆中

阆中夜景
        阆中位于四川省东北部,嘉陵江中上游,幅员面积1878平方公里。辖46个乡镇、4个街道,人口88万,其中城区人口25万。1986年被国务院确定为国家历史文化名城,1991年撤县建市,先后荣获全国生态建设示范市、中国优秀旅游城市、世界千年古县、中国春节文化之乡、国家5A级风景旅游区等多项殊荣。
        2017年,阆中实现地区生产总值215.3亿元、同比增长8.6%;固定资产投资252.2亿元、同比增长17%;接待游客数突破1000万人次大关,旅游综合收入首次突破百亿元。
         阆中交通便捷,生态良好。广南高速全线贯通,兰渝铁路在阆中设立二级站,民航飞行学院阆中机场项目可研已通过评审;国道212线和347线穿境而过,并交叉成十字型辐射全市,广南高速、兰渝铁路、嘉陵江航道、阆中机场等"五位一体"的立体交通网络正在形成。打造了20公里城市交通环线,金银台电站、沙溪电站竣工发电,嘉陵江三桥、四桥正加紧建设,环城滨江路建设别具一格。
         阆中全市森林覆盖率达44.1%,城区绿化覆盖率达40%;生活垃圾处理率达100%,城市饮用水达标率 100%,成功创建省级环境优美示范市,阆中正成为宜居宜业、宜商宜游的理想之地。
         四、其他披露事项
         (一)交易标的仅限于房屋及其占用范围内的国有土地使用权,不包括房屋内可移动的物件。
         (二)交易标的存在抵押、查封情况。转让方承诺办理交易标的权属变更登记时不存在正在进行的可能影响交易标的变更登记的诉讼、仲裁、财产保全、行政处罚、其他法律或行政程序或政府调查,亦不存在提起该等诉讼、仲裁或行政处罚等强制措施的可能或威胁。
         (三)本次交易标的转让价款须通过本所专用账户进行结算;成交次日起转、受双方于5个工作日内签订交易合同;转让价款须在交易合同生效之日起5个工作日内一次性付清。
         (四)交易成交后,转让方协助受让方办理交易标的权属变更登记手续,权属变更过程中涉及的相关税、费由受让方承担。
         (五)未尽事宜在交易合同中予以约定。
         五、挂牌公告期
         自公告之日起20个工作日为首次挂牌公告期。挂牌期满后,如未征集到意向受让方,不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,直到征集到意向受让方。
        六、转让方式
        1、公告期内,经公开征集只产生一家意向受让方,则由本所组织转让方与该意向受让方进行协议转让。
        2、经公开征集产生两家或两家以上意向投资方,采取网络竞价方式确定受让方。
        七、受让方资格条件
      (一)合法存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
      (二)意向受让方报名应提交以下资料:
        1、意向受让方为法人或其他组织的,应提供:
      (1)主体资格类资料 :企业法人营业执照、法定代表人身份证复印件、授权委托书、经办人身份证原件及复印件;
      (2)其他类:产权受让申请书。
        2、意向受让方为自然人的,应提供:
      (1)身份证复印件;
      (2)产权受让申请书。
        八、报名
        意向受让方在公告期内到本所办理报名手续,报名时须提交符合受让方资格条件的证明材料,并须交纳保证金人民币150万元(报名保证金以公告截止日17:00前到达本所指定账户为准)。
         开户名称:西南联合产权交易所有限责任公司
         开户银行:中信银行成都分行
         开户账号:7411010182600211211
        九、保证金处置办法
      (一)受让方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据交易合同约定转为履约保证金或者交易价款;其他意向受让方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 
      (二)保证金不予退还的情形: 
        1、意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转让方或西南联合产权交易所(以下简称“本所”)损失的;
        2、意向受让方通过参与交易获取转让方的商业秘密等,侵害转让方合法权益的;
        3、意向受让方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
        4、意向受让方违反其在申请受让、公开竞价过程中做出的承诺的;
        5、意向受让方提交《受让申请书》并被确认受让资格后,单方撤回受让申请的;
        6、意向受让方提交《受让申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
        7、受让方拒绝签署成交文件或放弃受让的;
        8、意向受让方被确认为受让方后一个月内非因转让方原因拒绝签订交易合同的;
        9、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
        10、其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
        意向受让方、受让方有上述行为之一的,本所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至转让方进行处置。
        十、联系人
        电话:028-86123311 李凤(报名受理咨询)
        028-86125934,17313171362杨先生(标的咨询)
        地址:成都市高新区天泰路120号交易所大厦
受让方资格条件
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