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绵阳德顺源实业有限公司100%股权转让
项目名称 绵阳德顺源实业有限公司100%股权转让
项目编号 MY201807003 挂牌价(万元) 17000
挂牌时间 2018-07-09 截止日期 2018-12-31
地点

第一条 本次交易相关机构

一、转让方

权建、李小荣
两位合称“转让方”

二、交易所

西南联合产权交易所
住所: 成都市高新区天泰路120号
法定代表人:景平
联系人:刘老师
电话:(028)86123311
传真:(028)85122801

三、审计机构

四川德联会计师事务所有限公司
住所:成都市武成大街2号1108室
法定代表人:付小林
联系人:杜树杰
电话:(028)86982238
传真:(028)61989075

第二条 标的企业基本情况

、标的企业概况

公司名称:绵阳德顺源实业有限公司
成立日期:2016年12月5日
住所:绵阳科创园区创业大道245号树高卡地亚2栋1层27号
法定代表人:权建
注册资本:人民币伍仟万元整
公司类型:有限责任公司(自然人投资或控股)
经营范围:建筑工程、市政公用工程、电力工程、公路工程、水利水电工程、机电工程施工总承包,钢结构工程 、建筑装饰装修工程、地基基础工程、城市及道路照明工程、公路交通工程、建筑幕墙工程、防水防腐保温工程、特种工程、古建筑工程、绿化工程、机电设备安装工程、景观工程、土石方工程、水电安装工程、环保工程、水工金属结构制作与安装工程、河湖整治工程、消防设施工程、模板脚手架工程、路基工程、路面工程、桥梁工程、输变电工程专业承包,建筑机械、钢模、架具销售、租赁,环保设备、金属材料(不含金银)、防水材料、机电设备、给排水设备、工程机械租赁,建筑材料、五金交电、化工材料(不含危化品)销售,苗圃栽植及销售,旅游服务,养生服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
公司取得四川省住房和城乡建设厅颁发的建筑施工总承包贰级、建筑装饰工程专业承包贰级;取得绵阳市住房和城乡建设局颁发的市政公用工程施工总承包叁级、钢结构工程专业承包叁级资质。
公司职工136人,有职称的工程技术和经济管理人员50人,其中中级职称32人;具有技术管理水平的项目经理15人;持建筑施工《专业上岗证》120余人。
公司拥有绵阳德顺源文化旅游开发有限公司(以下简称“子公司”)1家全资子公司。
截至2018年5月30日,资产总额为14,566.31万元,负债总额为4,679.28万元,所有者权益总额为9,887.03万元。

二、股东情况

公司是依法设立的自然人投资或控股公司,股东为权建、李小荣,其中权建占股99.5%、李小荣占股0.5%。
股权类别或投资者名称 实收资本(元) 持股比例(%
权  建  49,750,000.00 99.50%
李小荣  250,000.00 0.50%
合  计  50,000,000.00 100.00%

、控股和参股公司情况

标的企业于2018年3月2日注册“绵阳德顺源文化旅游开发有限公司”,作为全资子公司承接标的企业债权债务(披露的或有负债除外)和建筑资质。标的企业员工重新与子公司签订劳务合同。清产核资及剥离工作于2018年6月底完成,子公司变更股东正在进行,不进入本次交易。

四、清产核资专项审计

标的企业清产核资及剥离工作完成后,余下绵阳罗浮山徽派院子资产以及罗浮花海康养小镇项目后续开发优先权。对剥离后的标的企业进行专项审计。
按清产核资基准日2018年6月30日申报的全部资产,资产总额为81,139,609.33元,负债总额为32,813,092.19 元,所有者权益为48,326,517.14元。
详见附件一,清产核资专项审计报告。

、或有负债

1、2017年11月,标的企业与绵阳市商业银行股份有限公司安州支行签订《人民币流动资金借款合同》,贷款金额为180万元,抵押物为桑枣办公楼。
2、2018年1月18日,标的企业与四川安州农村商业银行股份有限公司签订借款合同,借款金额2400万元,以“徽派院子”25套住宅为抵押物,总面积为11375.31平方米,并办理了抵押登记。
3、2018年3月20日,标的企业与深圳市前海大成信泰商业保理有限公司签订《借款合同》,借款金额390万元,将“徽派院子”1115.03平米商铺,进行抵押并办理抵押登记。
经转让方同意,交易所通知相关金融机构,交易完毕后相关本金及利息从交易所专用帐户直接划款至相应的金融机构。

六、应缴税费

截至2018年6月30日应交税费余额-2,254,581.50元。应交增值税账面余额负数金额较大,主要为竞拍“徽派院子”等资产取得的增值税留抵进项税额。

第三条 标的企业资产情况

一、标的资产绵阳罗浮山徽派院子

绵阳罗浮山徽派院子(以下简称“徽派院子”)位于绵阳市安州区晓坝镇,属四川盆地西北部,东与江油市,南与德阳市罗江县,北与绵阳市北川羌族自治县毗邻;南距安县27公里,距绵阳42公里,西距绵竹25公里,成都100公里,一级公路四通八达,交通捷便;成兰高铁经安州区,预计2019年通车,安州站点离项目20分钟车程。
项目占地面积38704.21平方米,总建筑面积24436.55平方米,其中商业(返乡创业示范街)建筑面积5998.24平方米,价值7,197万元;温泉民宿建筑面积18438.31平方米,价值11,984万元。共建有共有房屋建筑45栋(108户)。徽派院子已取得产权证,详见附件二。
项目办公楼位于安州区桑枣镇温泉中段46号,1395.92平方米,价值1,395万元。
资产统计表
序号 规划用途 权证面积(平方米) 价值(万元)
1 住宅 18438.31 11,984
2 营业 5998.24 7197
3 办公 1395.92 1,395
  合计 25832.47 20,576
 
 
资产明细如下:
资产明细表
序号 幢号 房屋产权证号 面积(平方米) 规划用途 备注
1 1 川2017安州区不动产权证 0005536 1241.13 营业 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
2 2 川2017安州区不动产权证 0005585 630.96 营业 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
3 3-1 川2017安州区不动产权证 0005537 189.66 营业 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
4 3-2 川2017安州区不动产权证 0005550 254.32 营业 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
5 4-1 川2017安州区不动产权证 0005539 189.66 营业 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
6 5 川2017安州区不动产权证 0005572 189.66 营业 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
7 7-1 川2017安州区不动产权证 0005554 189.66 营业 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
8 7-2 川2017安州区不动产权证 0005561 266.23 营业 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
9 8 川2017安州区不动产权证 0005535 378.4 营业 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
10 9 川2017安州区不动产权证 0005575 630.96 营业 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
11 10 川2017安州区不动产权证 0005562 378.4 营业 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
12 11 川2017安州区不动产权证 0005563 217.84 营业 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
13 16 川2017安州区不动产权证 0005543 1241.36 营业 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
小计 5998.24 营业  
14   川2017安州区不动产权证 0004455 1395.92 办公 办公楼(安州区桑枣镇温泉中段46号)
小计 1395.92 办公  
15 1 川(2017)安州区不动产权0005574 575.18 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
16 2 川(2017)安州区不动产权0005564 891.92 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
17 3-1 川(2017)安州区不动产权0005552 579.54 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
18 3-2 川(2017)安州区不动产权0005588 157.68 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
19 4-1 川(2017)安州区不动产权0005549  579.54 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
20 4-2 川(2017)安州区不动产权0005534 298.62 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
21 5 川(2017)安州区不动产权0005556 579.54 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
22 6 川(2017)安州区不动产权0005577 298.81 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
23 7-1 川(2017)安州区不动产权0005578 579.54 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
24 7-2 川(2017)安州区不动产权0005558 451.74 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
25 8 川(2017)安州区不动产权0005551 1156.2 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
26 9-1 川(2017)安州区不动产权0005560 445.96 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
27 9-2 川(2017)安州区不动产权0005557 445.96 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
28 10 川(2017)安州区不动产权0005546 1156.2 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
29 11 川(2017)安州区不动产权0005569 158 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
30 12 川(2017)安州区不动产权0005591 277.3 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
31 13 川(2017)安州区不动产权0005586 277.3 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
32 14 川(2017)安州区不动产权0005545 227.3 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
33 15 川(2017)安州区不动产权0005538 277.3 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
34 16 川(2017)安州区不动产权0005583 575.18 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
35 17 川(2017)安州区不动产权0005584 277.30 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
36 18 川(2017)安州区不动产权0005540 277.30 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
37 19 川(2017)安州区不动产权0005592 277.30 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
38 20 川(2017)安州区不动产权0005590 277.30 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
39 21 川(2017)安州区不动产权0005567 277.30 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
40 22 川(2017)安州区不动产权0005541 277.30 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
41 23 川(2017)安州区不动产权0005579 277.30 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
42 24 川(2017)安州区不动产权0005542 277.30 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
43 25 川(2017)安州区不动产权0005547 277.30 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
44 26 川(2017)安州区不动产权0005573 277.30 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
45 27 川(2017)安州区不动产权0005559 277.30 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
46 28 川(2017)安州区不动产权0005566 550.76 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
47 29 川(2017)安州区不动产权0005568 277.3 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
48 30-1 川(2017)安州区不动产权0005555 298.62 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
49 30-2 川(2017)安州区不动产权0005571 298.62 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
50 31-1 川(2017)安州区不动产权0005589 298.62 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
51 31-2 川(2017)安州区不动产权0005548 298.62 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
52 32 川(2017)安州区不动产权0005580 211.58 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
53 33 川(2017)安州区不动产权0005582 211.58 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
54 34 川(2017)安州区不动产权0005581 211.58 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
55 35 川(2017)安州区不动产权0005570 211.58 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
56 36 川(2017)安州区不动产权0005565 550.76 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
57 37 川(2017)安州区不动产权0005587 277.3 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
58 38 川(2017)安州区不动产权0005553 550.76 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
59 39 川(2017)安州区不动产权0005544 550.76 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
60 40 川(2017)安州区不动产权0005576 550.76 住宅 绵阳市安州区晓坝镇晓茶路
小计 18438.31 住宅  
合计 25832.47    
 
 
“徽派院子”是以牌楼、建筑、水口、路亭、作坊等为核心元素,以白墙、灰瓦、砖木石雕为表现形式,以街巷交错相通、水系环绕相映为空间连接,精心打造韵味十足的徽派特色民居。本项目地处千佛山、罗浮山和白水湖黄金旅游三角区中心位置,紧靠罗浮后山,拥有含碘、偏硅酸、镭、锂、氟、锶、偏硼酸、硫化氢等二十多种矿物质的高温医疗热矿水温泉,自然资源丰富,地理位置优越,是千佛山、白水湖旅游的中心枢纽区,结合当地独特的地域文化、温泉文化、川西北民俗文化,注入旅游、居住、运动、商业等多元主题,建成集观光旅游、休闲娱乐、运动健身、宜商宜居宜投资的旅游、商业、地产复合型项目。

绵阳罗浮山徽派院子实景图






 

二、罗浮花海康养小镇

“徽派院子”属于“罗浮花海康养小镇项目”(以下简称“小镇项目”或“小镇”)目前已建成的部份。





小镇项目将打造集康养医院、生态湿地、温泉酒店、文旅商街和中式合院为一体的花海生态康养小镇。小镇项目净用地面积约436亩,其中生态湿地85亩、拓展基地17.3亩、酒店用地54.66亩、医院用地25.78亩、养老住宅用地253.4亩。
目前,标的企业关于罗浮花海康养小镇项目获安州区政府通过并已立项,备案号:川投资备【2017-510724-61-03-236992】FGQB-0031号,拥有项目后续开发优先权。

四条 重大事项及其他应披露内容

一、债权债务和建筑资质剥离

标的企业债权债务(披露的或有负债除外)和建筑资质剥离至子公司绵阳德顺源文化旅游开发有限公司。标的企业员工重新与子公司签订劳务合同。完成剥离后,子公司变更股东不进入本次交易。

二、大股东承诺

标的企业债权债务由子公司承接,大股东权建保证承担无限连带责任。

三、返乡创业

为响应政府号召,支持返乡创业政策,标的企业提供徽派院子商业免两年租金无偿支持,水电气管理费等由承租方自行承担。目前已签房屋租赁使用协议的包括:房屋产权证号川(2017)安州区不动产权的0005536号、0005543号。股权交易完成后,该商铺清退工作由大股东权建负责二十个工作日内办理完毕。

四、关于更名

交易完毕后,受让方承诺对标的企业进行更名,不再使用“德顺源”字号。

第五条 交易概要

一、交易标的

绵阳德顺源实业有限公司100%股权

二、挂牌价格

1.7亿元

三、价款支付方式

受让方应于《产权交易合同》生效之日起  5   个工作日内支付成交价款至交易所专用帐户;待完成工商变更后,经受让方签字确认,本所将或有负债金额由交易所专用帐户划转至相应金额机构,本所将扣除或有负债后的成交价款由交易所专用帐户划转至转让方帐户。

四、交易合同

转、受双方于成交次日起 3  个工作日内签订《产权交易合同》。

五、与转让相关其他条件

1、意向受让方在被确认为受让方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》(西南联交【2014】19号)中产权类项目受让方标准支付交易服务费。
2、本次交易通过交易所专用账户结算。
   开户名称:西南联合产权交易所有限责任公司
   开户银行:中信银行成都分行
   开户账号:7411010182600211211

第六条 受让方资格条件

1、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人;
2、国家相关法律法规规定的其他条件;
3、意向受让方应在公告期内办理报名手续,并在公告截止日17:00前(以到达交易所专用账户为准)交纳保证金至交易所专用账户。
4、意向受让方报名时需提供如下资料
(1)意向受让方为企业法人,应提交以下资料:
主体资格类资料:三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
其他类:产权受让申请书、受让承诺
(2)意向受让方为自然人,应提交以下资料:
主体资格类资料:身份证或军官证、护照
其他类:产权受让申请书、受让承诺
 

第七条 公告期限

1、挂牌公告期:自公告之日起10个工作日为首次挂牌公告期。
2、公告期满后,如未征集到意向受让方,延长信息发布:不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,顺延至公告之日起6个月。
3、如公开征集到一家符合受让条件的意向受让方,则采用协议转让方式交易标的。
4、如公开征集到两家或两家以上意向受让方,则采用网络竞价的方式。
 

第八条 保证金及报名须知

一、保证金

1000万

二、保证金及报名须知

意向受让方在挂牌期间到本所办理报名手续,报名时须提交符合受让条件的证明材料,并须交纳保证金(报名保证金以公告截止日17:00前到达本所专用账户为准)。
意向受让方被确定为受让方后,交纳的保证金在扣除其应当支付交易所的服务费,剩余部分转为部分交易价款;未被确定为受让方的其他意向受让方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

、保证金不予退还的情形

1、意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转让方或交易所损失的;
2、意向受让方通过参与交易获取转让方的商业秘密等,侵害转让方合法权益的;
3、意向受让方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
4、意向受让方违反其在申请受让、公开竞价过程中做出的承诺的;
5、意向受让方提交《受让申请书》并被确认受让资格后,单方撤回受让申请的;
6、意向受让方提交《受让申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
7、受让方拒绝签署成交文件或放弃受让的;
8、意向受让方被确认为受让方后,非因转让方原因拒绝签订交易合同的;
9、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
10、其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
意向受让方、受让方有上述行为之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至转让方进行处置。
 

第九条 其他应说明事项

1、转让标的交易过程中所涉及的相关税、费由受让方全部承担。
2、受让方受让成功后,转让方协助受让方办理标的过户手续。
3、若该资产目前处于正常抵押状态,转让方承诺在与受让方签订合同后,提前解除抵押。
4、受让方按成交价的0.5%向西南联合产权交易所支付经纪代理服务费。

 

第十条 项目咨询人

   若需了解本项目其他信息可与交易所工作人员联系并交流。
   联系方式:刘老师  18583721205

附件一:德顺源清产核资审计报告(2018-6).doc
附件二:部分不动产权证.doc









受让方资格条件
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