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宜宾唐人财富中心大商业转让
项目名称 宜宾唐人财富中心大商业转让
项目编号 MY201807012 挂牌价(万元) 20000
挂牌时间 2018-07-23 截止日期 2018-08-17
地点

       一、交易标的介绍
 
 
                                                                                                                                             项目效果图
 
 
                                                                                                                  实拍图
       
       1.地理位置
       
        标的位于宜宾市翠屏区南岸西区,翠屏区是宜宾市中心城区,金沙江、岷江、长江三江交汇处,素有“万里长江第一城”之称,是川南地区通往云南、贵州直至东南亚国家的咽喉要道,古南丝绸之路的重要驿站,长江上游的重要水陆码头,有“金三角”之称。境内有内昆铁路、宜珙铁路两条线纵横全区;公路国道川云中路穿境而过,内宜高速公路与成渝高速公路连为一体;长江水道千吨级驳船可直达上海;境内的宜宾机场属国家二级机场,可全天侯起降波音737客机,并开通了北京、上海、广州、昆明、海口等主要航线。区域内建设有蜀南大道、金沙江南路、外经路、七星路、长江南路及中坝大桥、南门大桥等城市主干道及瞿湾路、睦邻路等城市次干道,“五纵三横”的城市路网基本形成;供排水、供电、供气以及光纤通信、宽带等管网设施同步建设;商贸大厦、超市、酒店宾馆、专业市场已建成使用,对区域内的土地价格有较大的升价影响,土地级别为商服、住宅I级。

 
                                                                                                                       
                                                                                                                       地理位置图

        2.商服繁华度
       
        标的所处区域属宜宾市翠屏区南岸西区最重要的商业居住圈内,商服繁华度较高,区域内有宜宾市国税局、宜宾市地税局、翠屏区疾控中心等机构、有紫藤苑、鑫空间、鑫领寓、春秋花园、宜都天成等成熟居住小区;有宜宾市中医院分院、有宜宾市商业职业专科学校;有移动公司、有宜宾商业银行、农村商业银行、宜宾建设银行设立的营业网点及众多的餐饮、商店等,商服业的繁华对该区域的地价有升价影响。

      
             

             

                         
            
                

        3.标的现状

     
 正处于营业状态,主要商家包括:法国迪卡侬运动专营店、自由人高端影城、绿源生活超市、九里香火锅、百味园餐厅、大型KTV及十余个儿童培训机构。
 
       

             
             
           
             
       
              
       
       4.交通条件
 

       标的位于宜宾市翠屏区金沙江大道C-02地块唐人财富中心1#楼、3#楼,位于金沙江南路东段与瞿湾路交汇处,距宜宾市火车站约2.7公里、内宜高速公路口约5公里, 距省道S206约 2.3公里,区域内主、次干道及支路分布密集,道路通达度较高。主要的道路有金沙江南路东段、七星路、外江路、龙湾路,次要道路有瞿湾路、睦邻路,目前经过标的周边的公交车辆有9、15、17、18、26路等多路公交车,区域内道路通达度及交通便捷度较高。
     

       5.发展潜力
   
   南岸西区紧邻三江口核心区,占地15.9平方公里,人口25万,定位为以商业、现代服务业和居住为主的综合性组团,是不可多得的近生活而远工业之处。


       6.标的权属情况
        具体情况如下:

 
序号 坐落 房产
证号
建筑
面积
套内建筑面积 规划
用途
其他事项
1 翠屏区(县)金沙江大道C-02地块1幢3层1号 宜宾市房权证翠屏区字第X00412563号 5399.75平方米 4476.65
平方米
电影院 土地使用证号:宜市翠国用(2012)第04773号
以上面积为宜宾唐人财富中心商业、住宅共有使用权面积,届时土地使用权面积依法确定。
2 翠屏区金沙江大道C-02地块1幢1-4层1号 宜宾市房权证翠屏区字第X00412564号 34562.71平方米 27975.90平方米 商业用房
3 翠屏区金沙江大道C-02地块项目地下室 产权手续尚未办理完毕(后附面积为预测面积) 30999.75平方米 13848.25平方米 地下室
以上数据为宜宾唐人财富中心地下室总预测面积(其中部分车位已对外出售,不包含在本次转让标的内)。
本次转让标的地下部分面积最终以权属证书登记面积为准。
 
   
         
    二、交易标的周边投资环境


             

             
        

       三、挂牌价格:人民币20000万元(设有保留价)。

        四、其他披露事项
    1.本次转让标的按现状整体转让,整体转让挂牌价格为20000万元,转让方设有保留价。
    2.本次转让标的所有权证地上部分已办理,地下部分尚未办理完毕(受让方应自行承担费用完成后续权证办理工作,转让方给予必要的配合),权属证书确认的产权面.积与转让方披露面积存在误差的,不影响转让标的成交及成交金额。
    3、本次转让标的存在抵押的情况(抵押权人为工商银行宜宾分行),但不影响过户。交易成功后转让方承诺办理解抵押手续,并协助受让方进行房产过户。
    4、本次转让标的存在查封的情况(申请查封人为中国建筑第七工程局有限公司,转让方已通过以房抵债的方式与其达成和解,目前抵债房屋已经交付,待办理完毕过户手续后即可解封)。 
    5.转让标的过户过程中所涉及的相关税、费由转受双方按国家规定各自承担,涉及拖欠的物管、水、电、气等相关费用由转让方承担。
    6.本次转让标的中部分存在租赁,当前资产年化收益率约为3%。意向受让方成功受让后需继续与承租人履行租赁合同,并享有从成交次月起的租金收益。
    7.意向受让方需自行到实地查验转让标的,并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵(包括但不限于转让标的结构、权证过户、租赁情况、转让标的接收等方面所存在的风险等),如意向受让方在西南联合产权交易所报名后,则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵,意向受让方受让成功后不得提出任何异议。
    8.意向受让方受让标的资产应符合相关法律法规政策的规定和购房条件,且不违背中国境内的房地产政策,如因不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的,由此产生的责任均由意向受让方承担,意向受让方所缴纳的保证金不予退还,西南联合产权交易所在扣除经纪代理服务费后,将剩余部分转入转让方指定账户。
    9.意向受让方受让成功后,转受双方自行协商转让标的合同签订、交接、过户等相关事宜。
    10.本次转让标的的招商运营工作现由宜宾立天唐人物业服务公司负责,意向受让方可选择自行管理,或继续委托宜宾立天唐人物业服务公司提供服务。
    11.标的物查验联系人:13801652226;看房联系电话:13801652226;报名咨询电话:028-86123311
    12.意向受让方可前往西南联合产权交易所查阅标的相关资料。
   
    五、受让方资格条件
    1.在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人;
    2.意向受让方报名时需缴纳保证金5000万元;
    3.本次转让接受联合体受让;
    4.国家相关法律法规规定的其他条件。
    5.意向受让方应在公告期内办理报名手续,并在报名公告期截止日17:00以前交纳保证金至交易所指定账户。
    账号名称:西南联合产权交易所有限责任公司
    开户银行:中信银行成都分行
    账号:7411010182600211211
    6.意向受让方报名时需提供如下资料:
    (1)意向受让方为企业法人,应提交以下资料:
    主体资格类资料:三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。
    其他类:受让申请书、受让承诺
    (2)意向受让方为自然人,应提交以下资料:
    主体资格类资料:身份证或军官证、护照
    其他类:受让申请书、受让承诺
   
    六、与转让相关的其他条件
    1.本次转让不涉及优先受让。
    2.意向受让方在被确认为受让方后,应当按照实际成交价的1%向西南联交所支付交易服务费。
    3.本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。
    4.最终确认的受让方应于签订《产权交易合同》次日起30日内一次性付清成交价款。
 
   七、交易保证金:5000万元人民币(或等值外币)
   
    八、保证金处置办法(注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易所交易保证金处置办法》相关规定执行)
    (一)受让方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据交易合同约定转为履约保证金或者交易价款;其他意向受让方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
    (二)保证金不予退还的情形:
    1.意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转让方或西南联合产权交易所(以下简称“本所”)损失的;
    2.意向受让方通过参与交易获取转让方的商业秘密等,侵害转让方合法权益的;
    3.意向受让方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
    4.意向受让方违反其在申请受让、公开竞价过程中做出的承诺的;
    5.意向受让方提交《受让申请书》并被确认受让资格后,单方撤回受让申请的;
    6.意向受让方提交《受让申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;
    7.受让方拒绝签署成交文件或放弃受让的;
    8.意向受让方被确认为受让方后一个月内非因转让方原因拒绝签订交易合同的;
    9.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
    10.其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。
    意向受让方、受让方有上述行为之一的,本所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至转让方进行处置。

    九、挂牌公告期
    自公告之日起20个工作日为首次挂牌公告期。挂牌期满后,如未征集到意向受让方,不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,直到征集到意向受让方。

    十、转让方式
    1.公告期内,经公开征集只产生一家意向受让方,则由西南联合产权交易所组织转让方与该意向受让方进行协议转让。
    2.经公开征集产生两家或两家以上意向投资方,采取网络竞价方式确定受让方。本项目网络竞价设置有保留价。

    十一、报名
    意向受让方在公告期内到西南联合产权交易所办理报名手续,报名时须提交符合受让方资格条件的证明材料,并须交纳保证金人民币5000万元(报名保证金以公告截止日17:00前到达本所指定账户为准)。
   
    十二、联系人
   电话:028-86123311 许琳(报名受理咨询)
         028-85335708 唐女士(标的咨询)
   地址:成都市高新区天泰路120号交易所大厦

     产权交易合同:/产权交易合同.pdf
受让方资格条件
标的图片

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