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某企业寻求商业农贸一体综合性市场经营管理合作项目
项目名称 某企业寻求商业农贸一体综合性市场经营管理合作项目
项目编号 NZ2018030013 挂牌价(万元) 详见内容
挂牌时间 2018-03-30 截止日期 2018-09-28
地点
 受委托,西南联合产权交易所(以下简称交易所)公开发布某企业(以下简称项目方)寻求商业农贸一体综合性市场项目合作信息,项目方承诺所提供的文件资料内容真实、准确、完整。现将有关事宜公告如下:
一、项目简介 
      本项目位于成都航空动力产业园区的彭州市丽春镇核心,系政府引入的重要生活配套项目之一,项目是集商业和农贸为一体的综合性市场,总占地面积11亩,其中商业部分建筑面积6029平方米(其中有4217平方米可直接销售,办理全产权),农贸部分建筑面积约7500平方米,主要为蔬菜、生鲜、花卉、水果等提供固定商铺和摊位。目前已全部建设完毕,近期即将投入使用。
二、项目优势
      1、政策优势:成都航空动力产业园坐落于成都市郊县的彭州市丽春镇,距离成都市25公里,交通便利,20分钟即可到达成都市。2016年2月“工信部关于印发《机电产品再制造试点单位名单(第二批)》的通知”,将彭州航空动力产业功能区列入国家级再制造产业集聚区。2017年四川省将彭州航空动力产业功能区列入成都航空动力产业园。四川省首批“百镇建设试点行动”试点镇。
        2、区域优势:作为丽春镇和航空动力产业园区内核心居住区重要的配套之一,丽春综合市场地理位置优越:东侧为丽春中学和小学,南侧为居民区,西侧和北侧为新建的居民区。其中新建的居民区2018年9月份要达到交房条件,10月交房使用,届时近万新进人口将陆续入住,其生活、生产需求必定要借助于综合市场的提供。
        3、竞争优势:项目周边的幼儿园、小学、中学、银行、医院、工厂、公交,可为周边40000至60000人解决生活、生产需要。作为2013年启动的航空动力小镇建设,整个丽春镇目前没有其他商业综合体,因此在本区域内,丽春综合市场不存在竞争。
      4、地理优势:距成都市区仅25公里,距双流国际机场55公里。拥有成绵复线、成彭高速、蜀源大道、彭温路、天桂路、郫彭路等8条出入境高等级公路。成彭快铁于2014年开通,水路可通成都港、泸州港、重庆港出川。
      5、发展优势:随着优惠政策的颁布入驻企业越来越多,高新人口也必定逐年增多,其需求也随之提高。园区所在的丽春镇是四川省首批“百镇建设试点行动”试点镇和成都市航空产业特色镇园区已入驻企业469户。计划到2022年,累计完成固定资产投资4500亿元,实现年产值550亿元,场镇常住人口预计将突破20万。人口逐年增加,带来无限商机和服务性投资机会。
三、盈利方式
        1、租金收益:按12000平方米计算,按照每平方米10元/月的租金收益,年租金收益144万元,按20%的空置率测算,年收益也能达到115.2万元。但实际上因本项目不具备竞争对手,结合之前的市场调查和当地政府的统计,本项目目前还远远无法完全满足当地商户的需要,因此,本项目不存在大量闲置的问题。随着人口的增加和商家的进入,租金收益必定会逐年增多,预计在二至三年后,年租金收益基本可达到300万。十年左右全部回收投入资金完全可以实现。
        2、房屋销售:如希望尽快变现,可将商业部分进行公开出售,按照目前的商业房地产市场,保守测算,按照6000元/平米计算,4217平方米的商业面积,可实现销售额2530万元的收入。而另外的7500平方米的农贸市场可以继续经营,按20元/平米的租金测算,租赁收入每年还可收回180万元。

四、合作方式
       1、股权转让:项目方拟转让30%至49%的股权,有关股权转让的价款、支付条件、出让方式等相关事宜,由双方另行签署《股权转让协议》进行约定。
       2、双方出资成立有限责任公司方式:双方共同出资组建有限责任公司,项目方以现有实物(商业房产)和农贸市场经营权作价入股;资方以资金入股方式进行。具体占股比例,双方协商确定。
       3、其他方式:在不违反法律、法规的基础上,资方可提出其他具体合作方式,双方协商确定。
五、合作要求
       1、合作方最好有一定的市场管理营运经验和管理人才。如没有相关经验也可共同委托专业的市场管理公司进行营运管理。
        2、洽谈接触 交易所将符合要求的合作方递交于项目方,交易所组织项目方和合作方进行意向洽谈。
        3、意向协议达成双方具有明确合作意向后,签订意向合作协议。
        4、尽职调查 项目方按意向合作协议的约定对合作方进行尽职调查。洽谈成交 双方根据尽职调查结论以及洽商的程度,最终决定是否达成成交意向,并按有关要求签署相关协议。
六、联系方式
       项目联系人:袁老师
        联系电话:(028)85337215
        联系地址:成都市高新区天泰路120号交易所大厦







 
受让方资格条件
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