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项目详情

标的名称: 四川宏信置业发展有限公司29%股权
项目编号: G32018SC1000091 挂牌价格(万元): 6229.77
首次挂牌公告期: 20个工作日 首次挂牌起始日期: 2018-10-26
挂牌截止日期: 2018-11-22 是否捆绑债权转让:
是否涉及优先权 涉及
一、转让方承诺

一、转让方承诺

本转让方拟转让持有标的企业产权,并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、其他事项

1.本网站项目信息同步在西南联合产权交易所官网(www.swuee.com)展示;

2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数,西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。

二、标的企业简况
标的企业

基本情况
标的企业名称 四川宏信置业发展有限公司
标的企业简介 宏信置业成立至今,分别向成都天拓置业发展有限公司、成都豪达房地产开发有限公司、成都万厦置业有限公司等项目公司进行了投资,开发了金沙西园、上东阳光及西花汀等项目,取得了良好的经济效益。
所属行业 房地产业
成立时间 2003-11-20
所在地区 四川    成都市
住所/注册地址 成都市青羊大道置信逸都金沙园
公司类型(经济性质) 有限责任公司
企业性质(经济类型) 国有参股企业
经营范围 在成都市范围内从事房地产开发经营业务;营销策划;营销策划咨询服务;房地产投资咨询服务(不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
注册资本(元) 20,000,000
法定代表人/负责人 肖波
经营规模 小型
社会信用代码 91510100755962320E
职工人数
是否含有国有划拨土地
标的企业

股权结构
序号 前十位股东名称 持股比例
1 四川宏信实业有限公司 71 %
2 成都博瑞投资控股集团有限公司 29 %
主要财务指标

(万元)
以下数据出自:年度审计报告
2017  年 营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
0 -6,994.93 -6,994.93
资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
12,316.65 9,066.45 3,250.2
审计机构 四川中和会计师事务所
备注 ——
以下数据出自最近一期企业财务报表(单位:万元)
报表日期 营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
2018-08-31 0 -119.87 -119.87
报表类型 资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
月报 12,196.49 9,066.16 3,130.33
备注 ——
资产评估情况

(万元)
评估机构 四川大家资产评估事务所有限公司
评估核准(备案)机构 成都传媒集团
核准(备案)日期 2018-09-20
评估基准日 2017-12-31
评估报告文号
律师事务所
评估基准日审计机构
资产评估结果
账面价值 评估价值
流动资产(万元) 8,701.03 8,699.68
长期投资(万元) 11,528.81 18,860.85
固定资产(万元) —— 3.8
无形资产(万元) —— ——
其中:土地使用权(万元) —— ——
其他资产(万元) —— ——
总资产(万元) 20,229.84 27,564.33
流动负债(万元) 6,082.37 6,082.37
长期负债(万元) —— ——
总负债(万元) 6,082.37 6,082.37
净资产(万元) 14,147.47 21,481.96
转让标的对应评估值(万元) 6,229.77
重大事项及其他披露内容

1、本次转让标的为四川宏信置业发展有限公司29%股权。

2、四川宏信置业发展有限公司的其他股东不放弃优先购买权。

3、四川宏信置业发展有限公司从评估基准日到股权交割日(以工商变更登记为准)期间产生的盈利或亏损由受让方按其持股比例享有或承担。

4、本次转让不涉及职工安置。

5、本次转让不涉及金融债务,本次转让是以净资产为基础对企业股权进行的转让,原有债权债务由股权转让后标的企业继续享有和承担。

6、股权过户产生的税费按国家有关规定由转、受双方各自承担。

7、交易价款支付方式:支付方式为分期付款:首期价款(含保证金)为本次产权交易价款总额的50%,受让方应在《产权交易合同》生效后五个工作日内支付至西南联交所指定银行账户;其余50%价款,在《产权交易合同》生效后六个月内付清。在前述延期付款期间,受让方应以尚未付清的款项为基数,按同期银行贷款利率向转让方支付利息,受让方应在每季度末月的20号向转让方支付计算至该日的当期应付利息。首期价款通过西南联交所指定账户进行结算,其余价款由受让方支付至转让方的指定账户。

8、担保措施:受让方需提供转让方接受的有效担保措施,担保范围为主债权(剩余50%价款)、利息、违约金、损失赔偿金及实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等)。

担保措施的确定方式:意向受让方应在竞价报名阶段提交包含下列内容的书面承诺函:

1)如竞价成功将在竞价成功次日内选定下列担保措施之一:

A价值不低于4000万元且具备办理抵押登记条件、位于成都市的房产;

B金额不低于剩余50%价款的银行保函。

2)如受让方选定银行保函,应在《产权交易合同》生效后十个工作日内将保函交付给转让方且由转让方向银行确认无误;如受让方选定房产抵押,应在《产权交易合同》生效后十个工作日内办理以转让方为抵押权人的抵押登记手续。

3)受让方未按前述承诺选定或提供担保措施的,视为受让方放弃受让,受让方已付保证金由西南联交所扣除交易双方服务费后转作违约金划转至转让方指定账户,挂牌转让自动终止,《产权交易合同》已生效的,转让方有权解除该合同。

9、转受让双方应当共同配合在受让方按本协议约定付清本次产权交易价款总额且获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证后 15个工作日内,配合标的企业办理股权变更登记手续,转让方向标的企业交付办理股权变更登记所需文件,即视为转让方已履行完毕前述配合义务。

10、意向受让方如拟报名参与受让,需自行对标的企业进行了解(包括但不限于转让标的企业负债结构、股权结构、业务情况等方面的风险和瑕疵等),如意向受让方在西南联交所报名则视为认同上述风险和瑕疵,成功受让后,受让方不得以标的企业可能存在或潜在的经营风险、财务风险、商业风险、法律风险等理由向转让方和交易机构进行追责和索赔。

11、专项审计报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容:“我们提醒财务报表使用者关注:(1)如财务报表附注“九、1”所述,宏信置业持有成都万夏置业有限公司(以下简称万夏置业)、成都天拓置业发展有限公司(以下简称天拓置业)、豪达公司的股权分别为90%40%50%,截止20171231日,万夏置业、天拓置业和豪达公司均无计划开发项目以及开发项目所必要的员工,其持续经营能力均存在一定的不确定。(2)如财务报表附注“九、2”所述,万夏置业、天拓置业和豪达公司分别根据其股东会或董事会通过的决议,于20171231日分别累计计提资产减值准备218.58万元、7,060.40万元和729.42万元,截止20171231,宏信置业按权益核算投资收益影响的净资产分别为-196.72万元、-2,824.16万元和-364.71万元。(3)如财务报表附注“九、3”所述,截止20171231日,宏信置业持有天拓置业40%的股权系由四川宏信实业有限公司代持,宏信置业按实际出资及股份代持协议享有天拓置业40%的股权,并按权益法对股权投资进行核算。本段内容不影响已发表的审计意见。”

12、评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容:“本评估报告存在如下特别事项,提请报告使用者予以关注:

1)评估对象成都天拓置业发展有限公司,根据都江堰国土资源局文件都土报【201379号关于解决成都天拓置业发展有限公司土地遗留问题的请示显示,公司于2007年通过拍卖方式竞得位于龙池镇东岳村二组约48.79亩国有土地使用权,并按时缴纳了地价款,已办理《国有土地使用证》[都国用(2008)第1493],宗地由于20085.12汶川地震和20108.13泥石流灾害影响,宗地已经界定为地质灾害危险性区域,部分为危险性大的区域,不宜进行开发建设;部分为政府安置受灾居民修建的安置房,本次评估尚可使用面积仅为政府修建安置房所占用地块面积(6052.4平方米),即本次评估我们将6052.4平方米设定为尚可使用面积。

2)重大期后事项,评估对象成都天拓置业发展有限公司中,存货-库存商品金沙西园五期车位2B5-0398B5-0498B5-0644已于基准日后售出。评估对象成都豪达房地产开发有限公司,存货-库存商品明细中车位:上东阳光一期11栋负130号,上东阳光五期负144号、242号、245号,上东阳光二期1栋负112号、13号、37号,13栋负196号,21栋负175号已于基准日后售出。存货-库存商品明细中住宅:上东阳光五期1111101号已于基准日后售出。存货-库存商品明细中公寓:上东阳光五期农贸市场栋6608号、3303号、3301号已于基准日后售出。

3)评估对象成都天拓置业发展有限公司及成都豪达房地产开发有限公司存货-库存商品中,涉及部分人防车位以及无效车位,由被评估企业成都天拓置业发展有限公司及成都豪达房地产开发有限公司申报为主。

4)评估对象成都天拓置业发展有限公司开发成本中位于成都市青羊区苏坡乡金山村九组成国用(2007)第23号证载为住宅用地,根据青羊区金沙片区控制性详细规划(第5版)规划图显示,规划用途为医疗用地;根据成国用(2007)第23号《国有土地使用证》项下国有建设用地使用权土地使用条件变更协议(一),原土地20816.98㎡变更为:其中15789.07平米归天拓公司所有、5027.91平米划拨给成都市青羊区公安分局金沙派出所和成都市青羊区人民政府金沙街道办事处,本次评估按照面积15789.07平米医疗用地核算。

5)评估对象成都豪达房地产开发有限公司存货-库存商品中,上东阳光三期1栋负18号根据权0118904号,监证号0163238号显示产别为集体产,故不纳入本次评估核算。

6)本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在持续经营、外部宏观经济环境不发生变化等假设前提下,于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的价值。

7)本评估报告是在委托方及相关当事方提供基础文件数据资料的基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托方及相关当事方的责任;资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。

8)本评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

9)本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。

10)委托方及相关当事方对所提供的评估对象法律权属等资料的真实性、合法性和完整性承担责任;资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露,不代表对本次委估资产的权属提供任何保证,对评估对象法律权属进行确认或发表意见超出资产评估师执业范围。”

13、其他披露事项详见《产权交易合同》、《四川宏信置业发展有限公司2015年度-2017年度财务报表专项审计报告(川华信审(2018338号)》;

《成都博瑞投资控股集团有限公司拟转让股权涉及四川宏信置业发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告书(川大家评报字[2018]133号)》。

企业管理层是否参与受让 不参与
三、转让方简况
转让方基本情况 转让方名称 成都博瑞投资控股集团有限公司
住所/注册地址 成都市锦江区三色路38号“博瑞•创意成都”B座23楼
法定代表人/负责人 曹建春
注册资本(万元) 12300.000000
经济类型 国有控股企业
公司类型(经济性质)
所属行业 商务服务业
统一社会信用代码 9151010063314467XW
经营规模 小型
拟转让产(股)权比例 29 %
产权转让行为批准情况 国资监管机构 市级国资委监管
所属集团或主管部门名称
批准单位名称 成都传媒集团
批准文件类型 董事会决议
批准文件名称 成都传媒集团董事会2018年第36 次会议纪要
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件 挂牌价格(万元) 6229.77
价款支付方式 分期
与转让相关其他条件


一、意向受让方在被确认为受让方后,应当按照《西南联合产权交易所交易服务费细划标准》受让方产权类收费标准(西南联交【2014】19号)支付交易服务费。

二、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。

三、转、受双方于成交次日起3个工作日内签订《产权交易合同》。

四、付款期限:分期付款:受让方应于《交易合同》生效之日起5个工作日内支付成交价款的50%,剩余款项应于《产权交易合同》生效后六个月内付清。剩余款项应当提供合法有效的财产担保,并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间的利息。

五、股权变更登记

双方共同配合在受让方按协议约定付清产权交易价款总额且获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证后 15个工作日内,配合标的企业办理股权变更登记手续,转让方向标的企业交付办理股权变更登记所需文件,即视为转让方已履行完毕前述配合义务。


受让方资格条件 受让方资格条件

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人;

二、缴纳保证金人民币622.977万元;

三、国家相关法律法规规定的其他条件。

四、意向受让方应在公告期内办理报名手续,并在公告截止日17:00前(以到达交易所指定账户为准)交纳保证金至交易所指定账户。账号名称:西南联合产权交易所有限责任公司 开户银行:中信银行成都分行 账号:7411010182600211211

交纳方式:转帐支票、电汇、网银等,不得采用现金的方式存入银行账户。

五、意向受让方报名时需提供如下资料:

(一)意向受让方为企业法人,应提交以下资料:

1、主体资格类资料:

三证合一企业法人营业执照(或企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证)、法定代表人身份证明 、授权委托书 、代理人身份证明等。

2、其他类:

产权受让申请书、受让承诺、承诺函

(二)意向受让方为自然人,应提交以下资料:

1、主体资格类资料:

身份证或军官证、护照

2、其他类:

产权受让申请书、受让承诺、承诺函


交易服务费标准 本交易组织机构交易服务费通用标准收费。
报名提交材料 根据公告要求,提供相应报名材料
保证金详细 交纳金额(万元) 622.977
交纳截止时间 2018-11-22 17:00:00
交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准。不支持现金交纳。
账户信息
账户名称 西南联合产权交易所有限责任公司
开户银行 中信银行成都分行
账号 7411010182600211211
保证事项 注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照西南联合产权交易所交易保证金处置办法相关规定执行
处置办法

1、受让方交纳的保证金在扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分依据交易合同约定转为履约保证金或者交易价款;其他意向受让方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 

2、保证金不予退还的情形: 

(1)意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转让方或西南联合产权交易所(以下简称“交易所”)损失的;

(2)意向受让方通过参与交易获取转让方的商业秘密等,侵害转让方合法权益的;

(3)意向受让方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;

(4)意向受让方违反其在申请受让、公开竞价过程中做出的承诺的;

(5)意向受让方提交《受让申请书》并被确认受让资格后,单方撤回受让申请的;

(6)意向受让方提交《受让申请书》后拒绝参加后续竞买程序的;

(7)受让方拒绝签署成交文件或放弃受让的;

(8)意向受让方被确认为受让方后一个月内非因转让方原因拒绝签订交易合同的;

(9)交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;

(10)其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。

意向受让方、受让方有上述行为之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至转让方进行处置。

披露附件
名称 操作
2017年度审计报告.pdf 下载
评估或评估值报告 下载
近期财务报表.pdf 下载
产权交易合同 下载
五、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起20个工作日
无合格意向受让方 不变更挂牌条件,按照10个工作日为一个周期延长,最多延长2个周期
有合格意向受让方,仅征集到1家合格意向受让方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约
有合格意向受让方,征集到两家或两家以上符合条件的意向受让方 网络报价
四、联系方式
受托会员 经纪会员名称: ——
经纪会员联系人: ——
交易机构 项目咨询联系人: 昝老师 项目咨询联系电话: 61318329
项目报名联系: 汪老师 项目报名联系电话: 86123311
交易机构传真:
七、交易须知


总则

第一条西南联合产权交易所(以下简称本所)接受挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见,不构成本所对标的的任何承诺或交易建议。意向投资方(报名人)应自行判断,并对项目进行实地考察和尽职调查,不应仅仅基于本所披露的项目信息作出投资决定,亦不能以此为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向投资方参与投资应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。

第三条第四产权(www.dscq.com)为本所指定的交易平台,意向投资方应通过第四产权平台参与项目交易。

关于网上报名的说明

第四条意向投资方应按照第四产权平台要求进行注册、提交报名申请。

第五条意向投资方应妥善保管自己的网上注册账户和密码,任何人使用意向投资方的网上注册账户进行网上报名和参与竞价的,均视为意向投资方的真实意思表示,并视为意向投资方已取得有权机构的审批或授权。

第六条本所对挂牌标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露,不能视为对标的物真伪或者品质的保证,本所不承担瑕疵担保责任。意向投资方一旦提交报名,即视为其已完全了解标的物的相关情况,认可项目公告及附件的全部内容。若因挂牌标的未披露的瑕疵或风险而产生的责任,应向挂牌申请人主张。

第七条意向投资方应当具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条意向投资方应在公告披露的有效报名时间段内按照平台提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定账户为准)。意向投资方须通过银行转账方式交纳保证金,并按照提示正确填写识别码。若因意向投资方未填写识别码或识别码填报错误造成本所无法及时确认投资资格的,由意向投资方自行承担责任。

非本人账户划转保证金的,意向投资方应当提供代付的相关证明材料。

第九条2个及2个以上意向投资方联合投资的,须注意以下事项:

(一)联合投资行为及联合投资各方资格条件应满足公告要求。

(二)联合各方应签署《联合投资协议》参考文本下载,并在报名时通过报名系统提交。

1.《联合投资协议》应当载明各联合投资方的主体身份、联合投资行为的牵头人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.《联合投资协议》须经公证处公证(联合各方均为非自然人的或均为直系亲属的除外)。

3.联合各方以牵头人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。

第十条若意向投资方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正后重新提交或补充提交,逾期提交的,本所将不予受理。

若意向投资方的投资申请未被受理或投资资格未被确认,其交纳的保证金将按照交易规则原途径、全额、无息退还。

第十一条挂牌标的公告截止日后,已完成报名手续的意向投资方,不得单方撤回报名。

关于网上竞价的说明

第十二条意向投资方的投资资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。参与竞价应遵循《西南联合产权交易所产权转让网络竞价实施办法》的相关规定。

第十三条意向投资方应及时关注项目动态和本所信息通知,并对参与网络竞价的自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因自身原因未能及时参与竞价或因自备的设备故障、停电、网络异常、操作失误等原因导致的一切损失,由意向投资方自行承担。

第十四条发生下列情形之一的,本所有权暂缓竞价活动:

(一)交易平台服务器机房网络、互联网或本所网络出现故障的;

(二)服务器硬件或软件等出现系统故障的;

(三)因起始价、加价幅度、竞价时间等设置错误的;

(四)通过本所指定终端参与竞价活动时客户端出现故障的;

(五)包括但不限于标的权属、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的;

(六)接到挂牌申请人或有权部门作出的暂缓竞价通知的。

第十五条暂缓情形消失,符合恢复竞价条件的,本所有权根据以下情形组织继续竞价或重新竞价:

(一)竞价记录可以恢复的,继续竞价。继续竞价的起始价为暂缓前的最高有效报价,原最高有效报价者享有继续竞价时起始价的底价优先权;

(二)竞价记录无法恢复的,重新竞价。

第十六条未被确认为最终投资方的意向投资方交纳的保证金将在确定投资方之次日起3个工作日内按照原途径、全额、无息退还。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向投资方发送有关事项通知:

(一)通过第四产权平台向意向投资方的网上注册账户发送系统通知;

(二)按意向投资方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向投资方已经收到。请意向投资方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。

关于投资的说明

第十八条意向投资方被本所确认为最终投资方的,应根据公告要求到本所或本所分支机构签署成交文件。

“被本所确认为最终投资方”是指:1.以协议成交的,意向投资方的资格获得本所确认时,即被视为本所确认为最终投资方;2.以非协议方式成交的,根据本所交易规则,被确认为最终投资方。

第十九条 投资方交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向投资方交纳的保证金将在确定投资方之次日起三个工作日内按照原途径、全额、无息退还。

第二十条 本所在确定最终投资方后的次日起3个工作日内,组织交易双方签订交易合同。

第二十一条 产权交易合同生效后,投资方按照合同约定支付交易价款至本所指定账户,且交易双方付清交易服务费后,本所在3个工作日内出具产权交易凭证。

本所按照《西南联合产权交易所服务费细化标准》(西南联交〔2014〕19号) 收取交易服务费;如项目公告有不同约定的,从其约定。

第二十二条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通,否则交易无效。因此造成的损失,按照相关法律规定依法承担责任。

第二十三条本须知的最终解释权归本所。



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