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万秒追逐舍我其谁 TOD花落保利家 ——成都天府新区广都轨道城市发展有限公司66%股权项目溢价68%成交

2020-07-30 15:45:57

编前:
       2020年7月28日下午2点25分,西南联交所竞价大屏准备就绪,闪烁的倒计时提示这场期待已久的竞价活动即将拉开序幕。 “成都天府新区广都轨道城市发展有限公司 66%股权”是成都天府新区首个在西南联交所挂牌寻找投资方的TOD项目,关系到城市轨道交通和市民生活的优化发展以及城市功能布局的转变,意义重大。
 
       下午3点半,竞价已持续1小时,报价从7.66亿元攀升至9.66亿元,延时报价时间趋近于停止。忽然传来一声轻呼,“快看,又有人出价了!”
       报价开始穷追不舍,颇有一副舍我其谁的架势,短短10分钟之后,价格突破10亿元。
       下午6点半,这场激烈的竞价活动在持续了4个小时以后,终于“落锤定音”。一组惊喜的数据随之而来:成交价12.88亿元,较挂牌价7.66亿元增值5.22亿元,增值率达68.13%,报价次数达517次。该项目最终花落由保利地产控股的成都保泽达锦房地产开发有限公司。
 
       TOD赋予项目更深含义
       TOD近年来在成都频频被提及。曾经,东京、大阪、香港、新加坡通过TOD综合开发优化了城市空间,提升了人民生活质量;现在,成都的TOD也顺势而来,即将上演一场巨变。所谓TOD,即是以公共交通为导向的城市发展模式,给予城市轨道交通更大功能,是公共交通逐步从适应城市发展向引导城市规划、引导城市功能布局转变。在本项目中,标的公司是天府新区昌公堰TOD的项目公司,其主要资产为一宗土地。据了解,该项目总体定位为“绿色公园+轨道交通+品质物业”的创新模式。设计目标以轨道交通为依托,以TOD综合开发方式打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”,形成高品质生活及消费场所,助推美丽宜居公园城市。
       西南联交所深知TOD赋予该项目的深层含义,于是在接到转让方委托后,迅速组织项目团队着手准备前期工作,采取各种方法促进项目的顺利开展,受到了转让方的肯定。
 
       服务升级确保高效合规
       由于项目性质较为特殊,各方高度重视,西南联交所派出的项目团队立即制定了针对性的服务方案。一是现场坐班制。为了及时、高效地沟通项目情况,项目团队派专人每周到转让方公司坐班一天,跟进项目进展,即时了解转让方所需协助的事项;二是为转让方撰写股权转让方案。由于项目涉及情况较为复杂,转让方非常重视,因此,项目团队为转让方撰写方案,并经过20余次的沟通及修改,最终形成了完整、清晰、准确的项目方案;三是积极对接意向投资人,整理意向投资人台账并了解需求,协助意向投资人对转让标的进行尽调工作;由于该项目设置了较多的资格条件,意向投资人报名资料较多,相关部门联合对报名资料进行审核,做到层层把关,最终使得项目顺利开展。
 
后记:
       昌公堰TOD项目落下帷幕,但也才刚刚开始,我们似乎看到在不远的将来,那个满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区正逐渐形成,这是现代化城市的象征。
       可以肯定的是,TOD项目在西南联交所首战告捷,形成转受双方双赢局面,再一次印证了西南联交所在资本市场中发现投资者、发现价值的重要作用。西南联交所为产权流转提供专业、高效、阳光服务的同时,开始向更广阔的产权形成、产权运营领域迈进,更为社会经济建设和发展注入了一份国企责任和担当。


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